フランクフルトに細心の注意を払っている人なら誰でも、なぜ人々が劣悪な建設状況について話題にし続けるのか驚くでしょう。クレーンがあちこちにあり、ドライバーが望む以上に工事のため車線が閉鎖されることが多い。しかし、これらのプロジェクトのほとんどは、金利と価格の上昇によって引き起こされた危機前に計画され、開始されたものです。全体的な状況は依然として厳しい。月曜日、州統計局は、2025年には建物の価格が再び上昇するとの報告を行った。これにより、ヘッセン州の住宅用建物の価格は2024年と比較して3.9％上昇し、オフィスビルの価格は4.1％上昇した。
プロジェクト開発者はこれに対処する必要があります。最も注目すべき建設現場である市中心部の四高層地区が完成に近づいている。ここ数か月間、4 つのタワーがスカイラインを変えてきましたが、今でははるかにコンパクトに見えます。ドイツで最も高いオフィスフロアは、フランクフルトで 3 番目に高い超高層ビルである高さ 233 メートルの T1 タワーに長い間使用されてきました。すでに多くの物件が賃貸されており、高級コンドミニアムの大部分は売却されています。今後数か月以内にさらに多くのショップやレストランがオープンする予定です。計画されている屋上庭園は春から一般公開される予定だ。 4 つのタワーのうち最後のタワーである高さ 178 メートルの T3 は、賃貸アパートも併設されており、今年半ばに完成する予定です。現在内装工事が行われております。
市中心部の東端にあるアラー ハイリゲンフィアテルのメイン ヤード プロジェクトは、2 サイズほど小さいものの、市の発展にとって同様に重要です。歓楽街に加えて、ホテル、ショップ、レストランが入る地区も今年完成する予定だ。 300戸の賃貸は春に開始される予定だ。特徴としては、緑豊かなファサードと、地区の中央を通る新しく作られた車両通行禁止の通りが挙げられます。
見本市会場の入り口がある高層ビル
地下鉄だけでなく、ユーロパヴィアテルでも多くの工事が進行しており、完成は遅れ続けている。今、私たちは 2029 年のことを話しています。その頃には、オフィスのほか、新しい見本市会場の入り口とホテルを含む高さ 124 メートルのスパーダ銀行タワーは、おそらく稼働して 3 年が経過しているでしょう。この高層ビルは 2026 年半ばに完成する予定です。
ヨーロッパ・アレーの反対側で何が起こるかはまだ分からない。グロス＆パートナーはそこに高さ100メートルのニオンタワーを計画している。まだテナントが行方不明です。その間、ING銀行が興味を持っていると言われていた。しかし、オランダの金融機関は現在、ドイツ本社をECBに非常に近いハーフェンパーク地区に移転することを決定した。 2028年までに16階建ての高層ビルが建設される予定だ。
Signa の遺産は続く
同年には金融街にある高さ205メートルのセントラル・ビジネス・タワーの建設も完了する。フランクフルトで現在建設中の最も高い塔は現在13階に達している。約73,000平方メートルのオフィススペースはすでにコメルツ銀行に完全に賃貸されている。また、ハウプトヴァッヘのスポーツアリーナ跡地に新しい建物が完成するのは2028年までかかる。フランクフルター・スパルカッセは、経営不振に陥った不動産グループのシグナから建設プロジェクトを引き継ぎ、そこに新本社を設立することになった。約2年後にオフィス兼商業ビルがオープンするアルテ・オペラ座の向かい側の不動産も、シーニャ社の破産によるものである。
ガルサンラーゲのフュルステンホフの再生は、早ければ 2027 年に完了する予定です。このプロジェクトは例外です。オフィス物件の完成には 2026 年から 2028 年までのギャップがあります。ただし、多数のプロジェクトが準備中です。仲介業者らは、今後数年間で200万の新規または再生オフィススペースが市場に出る可能性があると予想している。これらには、城壁にある 2 つの高層ビルが含まれます。建築コンペは決定しましたが、着工まではまだ時間がかかります。
これはフランクフルトの北西部における大規模な都市拡大にも当てはまります。今年の各四半期では、さらなる計画が継続されます。他の地域では今年も住宅建設が続く。フランクフルター・ベルクのヒルゲンフェルト開発エリアでは掘削機が稼働しており、ガルスの旧FAZ用地におけるヘラーヘーフェプロジェクトでは、床スラブの最初の部分がすでにコンクリートで固められている。そこにはアパートが建設されているだけでなく、フランクフルト初の木造ハイブリッド構造の高層オフィスビルも建設されています。
#フランクフルト #これらの建設プロジェクトは進んでいます