昨年、建設融資の条件は大幅に変動した。年初からすでに上昇傾向の兆しが見えています。 「2026年は希望の終わりを告げる年だ。建物金利の低下局面は確実に終わった」と信用ブローカーBaufi24のオリバー・コーネン氏は言う。同専門家は、金利が3.5％から4.0％の間で安定する「新常態」が到来するとみている。
同時に、価格圧力は依然として高い。 「新築建設率が需要をカバーするには程遠いため、不動産価格は上昇を続けており、最近では主要都市で3.4％を超える上昇が見られました。」
これは買い手にとって、「躊躇する人は、おそらく 2026 年にはより高い金利を支払うだけでなく、より高い購入価格も支払うことになるでしょう」とコーネン氏は言います。これまで以上に、株式が不動産融資の実現可能性を決める「決定要因」になりつつあります。建設融資の比較では、さまざまな銀行やブローカーの現在の状況がわかります。
資本なしで融資を構築しますか?プロが「創造的な解決策」をアドバイス
資本が決め手となる場合、貯蓄のない不動産購入者にもチャンスはあるのでしょうか？ 「はい、最高の信用格付けを持つ借り手にとっては、全額融資が可能ですが、もはや確実に成功するというわけではありません」とコーネン氏は言う。借り手は、銀行がこのためにリスクプレミアムを請求することを受け入れる必要があります。
「自己資本がなければ最高金利を達成することはほとんど不可能です」と信用専門家は続けた。そこでコーネン氏は「創造的な解決策」をアドバイスしている。コーネン氏は、国の資金プログラムの統合や、すでに完済した親の財産への融資などを提案している。 「これにより、個人の金利が大幅に低下することがよくあります。」
オリバー・コーネンは、金融ブローカーである Baufi24 のマネージング ディレクターです。 ©Baufi24 |ニクラス・マルク・ハイネッケ
不動産ローン: 2026 年に合理的な固定金利はどれですか?
どの固定金利が理にかなっているかは、主に個人の安全に対するニーズによって決まります。 「短期金利の期待よりも重要なのは、可能な限り長期にわたり、綿密に計算された手頃な資金調達である」とコーネン氏は言う。これにより、さらなる増加に対する保護が提供され、世帯に必要な計画の安全性が与えられます。
「そして現在、住宅ローン金利の最も重要な指標である10年連邦債の利回りは、国家債務の高さにより上昇圧力を受けている」とコーネン氏は警告する。ただし、借り手は、現在、長期の固定金利は割増料金でのみ利用可能であることに注意する必要があります。 2026 年の建物金利に関するさらなる予測については、別の記事でご覧いただけます。当社の金利レーダーは、市場状況の最新の変化も追跡します。
オリバー・コーネンは訓練を受けた銀行家で、2023 年から金融ブローカー Baufi24 のマネージング ディレクターを務めています。以前は信用ブローカーの Interhyp でほぼ 18 年間勤務し、最近ではマネージング ディレクターの地位にありました。
フォローアップ融資: 購入者は 2026 年にこれを念頭に置く必要があります
しかし、固定金利の期限が切れる 2026 年に次回の融資が必要になる人にとっては、スピードと準備が特に重要になります。 「市場が短期的に下落した場合に即座に行動できるよう、買い手は資金調達書類を常に最新の状態に保つ必要があります」とコーネン氏は言う。
比較は特に重要です。 「信用機関間で最大 0.50 パーセントポイントの金利差が引き続き観察されます」とコーネン氏は言います。現在の融資額を考慮すると、銀行を徹底的に比較すれば、全期間ですぐに 5 桁の金額を節約できる可能性があります。
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2026 年 1 月、Baufi24 マネージング ディレクター、オリバー コーネンとの会話
興味のあるコメント、 で： imambiienscout24.de。最終アクセス日: 2026 年 1 月 7 日
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