「賃貸契約更新が大変だった」…ソウルに家を買ったMZ世代が再び動き出す
「契約が満了するたびに手付金を追加しなければならないという状況が何度かありました。これを何度か経験するうちに、これが正しい選択だったのか疑問に思うようになりました。」
昨年１２月、ソウル東大門区（トンデムング）に５９平方メートルの高級マンションを購入した会社員キムさん（３４）は、「当初は家を買うつもりはほとんどなかった」と語った。つまり、金利が高く融資規制が強化されている状況では、行き過ぎをする必要はない。
賃貸住宅の契約満了とともに状況は一変した。家主は月々の家賃の換算を要求しましたが、選択肢はあまりありませんでした。キムさんは、「賃貸を続けたい場合は敷金を増額しなければならず、月極賃貸に変更すると月々の支払いが負担になった」と話した。結局5億ウォンを借りて家を買いました。
昨年末の取引の回復がトレンドの反転だったのかどうかは不明だ。ゲッティイメージズ
金さんのように、２０代、３０代の再購入者も増えている。しばらく待っていた若い世代がソウル住宅市場に戻ってきているようだ。市場の雰囲気も以前とは少し違うと言われています。
◆なぜ融資がブロックされたと言ったのでしょうか？ソウルの住宅価格が底入れしたとの噂が流れる中、30代が最初に引っ越した。
９日、不動産業界によると、昨年１２月のソウル市内の複合ビル（アパート、オフィステルなど）の購入者数は１万６１２２人だった。 １カ月前と比べて３６００人以上増加した。昨年１０月の規制区域拡大後に取引が激減したのとは雰囲気が違う。
年齢層別に見ると、若い人の方が回復が早いです。 30代の購入者数は1カ月で1000人以上増加した。 20代も大幅ではありませんが増加しています。中高年層の購入も増えたが、取引が復活して最初に動いたのは20代、30代だった。
現場では家賃や家賃への不安が最大の理由として挙げられている。チョンセのレンタル数が減少し、月額レンタルへの移行が進む中、「どうせ毎月お金を使うなら、自分の家にお金を入れよう」という人が増えている。小規模マンションやオフィステル、集合住宅を中心に再び引き合いが来ているとの説明もある。
ソウル市蘆原区（ノウォング）で不動産仲介業者を経営する不動産業者は、「昨秋までは30代の相談がほとんどなかった」とし、「12月に入って実際の居住目的の相談が顕著に増えた」と語った。 「大きく上がるという期待よりも、これ以上は下がらないという雰囲気が働いているのではないか」と述べた。
30代での買い物にはライフプランニングも含まれます。結婚や出産前に賃貸の不安を抱え続けるのは難しいと判断されます。ソウル市麻浦区（マポグ）のオフィステルを購入したパクさん（３２）は、「新婚住宅として月々の家賃を検討したが、思ったより負担が大きかった」と語った。 「ローンの金利は負担だったが、長い目で見ればその方が良いと思った」とも述べた。
◆「家賃を払ったほうがいい」…2030年、再び家を買う計算
これまでのように短期的な利益を狙った「悪手」とは捉えにくいとの見方もある。融資規制は依然強く、ギャップ投資は事実上阻止されているため、以前のような積極的な買い入れは限られている。実際の現場では「住む家しか見ていない」という人も多いです。
これはソウルの住宅市場における注目すべき変化だ。ゲッティイメージズ
負担要因がなくなったわけではない。 20代、30代の購入者は依然としてローンの割合が高い人が多い。金利や景気動向が再び変動した場合には、返済負担が増加する可能性が残ります。
不動産業界の関係者は、「今回の2030年までの購入は、住宅価格の上昇を確信しているというよりも、チョンセ市場や月々の家賃市場から追い出された後の選択だ」とし、「状況が悪化する前に落ち着いていこうとする傾向が強い」と述べた。
昨年末の取引の回復がトレンドの変化につながるかどうかはまだ分からない。しかし、しばらく停滞していた2030年世代が再び動き始めているという事実は、ソウル住宅市場の顕著な変化として受け止められている。
#5億ウォンのローンで25坪のアパートを買った20代30代は我慢できなかった