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2026-01-07 11:00:00
不動産投資家がオンラインショッピングと直接競合する必要のない小売物件を探しているため、食料品店を核としたトーランスの有名なショッピングセンターがサウスベイで記録的な価格で売却された。
不動産データプロバイダーのコスターによると、ビレッジ・デル・アモは先月1億850万ドルで売却され、これはサウスベイの商業施設として2025年に支払われた最高価格である。
最後に買収されたのは2004年で、価格は3630万ドルだった。
買い手は、レドンドビーチの投資家であり老人ホーム経営者のエマニュエル・“マニー”とオフェリア・デイビッドだった。売主はコスタメサの不動産開発業者DJM Capital Group。
この物件を管理するSSVプロパティーズのデビッド・ジョードン氏は、購入者らは「何十年も前からこの地域のサービスを提供する小売センターに来ており、所有する機会に飛びついた」と語った。 「彼らはこれを世代を超えた投資とみなしており、センターが数十年にわたって享受してきた大きな成功を今後数年間でさらに改善することを楽しみにしています。」
その価値の急騰の一因は、地味だが財務的には好調なショッピングセンターを買収したいという投資家の願望によるものである。
ロサンゼルス都市圏では、テナントが不足しているアパートや工業用ビルがここ数年、大口投資家にとって「最愛の存在」となっていると、取引の買主代理を務めたNAIキャピタル・コマーシャルの不動産仲介業者ステファン・ニューマン氏は語った。
現在、年金基金や投資銀行などの機関投資家は、日常のニーズやレジャー活動に対応する小売センターに注目しているとニューマン氏は述べた。
ニューマン氏は、通常、食料品店が中心となっている近所のショッピングセンターは、特にフィットネスセンター、レストラン、医療関連サービスなど、人々が直接利用する他のサービスが含まれている場合には「電子商取引の証拠」であると述べた。
ビレッジ デル アモは、韓国食料品店のハンナム チェーンと倉庫の蒸留酒販売業者である BevMo によって支えられています。 州最大の酒類チェーン。
紅花をはじめとする複数のレストラン、銀行支店、レンタルオフィスも併設しています。
NAIキャピタル・コマーシャルの不動産ブローカー、デービッド・シャビー氏は「小売業は近年、投資家からの厳しい監視に直面しているが、今回の取引は富裕層市場における好立地で食料品店に拠点を置く資産の強さを浮き彫りにした」と述べた。
ロサンゼルス地域の商業不動産の投資売上高は、2025 年第 3 四半期には合計 16 億ドル以上となりました。これに対し、前四半期は 6 億 3,700 万ドル未満でした。 CBREが報告。
サウスベイの商業施設の空室率は6.9％だったのに対し、ウェストサイドでは9％以上、ロサンゼルスのダウンタウンでは8.4％近くだった。
「ここ 10 ～ 15 年で、サウス ベイの人口統計は、住民だけでなく、企業や小売テナントにとってもますます望ましいものになってきました」とニューマン氏は述べています。 「ビーチシティだけでなく、サウスベイ全体の収入は非常に好調です。」
#トーランスのショッピングセンターが記録的な価格で落札される