センターポイントの後部ブロックアップが4億1,800万シンガポールドルで一括販売される

[SINGAPORE] ザ・センターポイントの住宅部分は、オーチャードロード開発の小売ユニットの約3分の1とともに、目安価格4億1,800万シンガポールドルで売りに出されている。

まとめて販売される66戸のアパートメントと66戸の小売ユニットは、99年間の賃貸契約が約52年残っているL字型の敷地に建っている。ザ・センターポイントの残りの 151 戸の小売ユニットは、現在売りに出されている借地権部分の前にある、フレイザーズ・プロパティーが大部分を所有する自由所有地の敷地に位置している。

マーケティング代理店のサヴィルズ・シンガポールによると、ガイド価格の4億1,800万シンガポールドルは、2億6,000万シンガポールドルの土地改良費用を考慮した後、敷地の土地相場を1平方フィート当たりプロット比率(psf ppr)当たり2,709シンガポールドルで評価したものであるという。

土地改良費は、区画の賃貸借契約を新たに 99 年間まで延長し、敷地を最大総区画率 5.6 まで建設する場合に支払われます。現在、この区画の開発基準は 171,482 平方フィートで、区画比率 3.83 に相当します。

サヴィルズ・シンガポールの投資販売および資本市場担当マネージング・ディレクターのジェレミー・レイク氏は、「開発業者はGLS（政府用地販売）用地に積極的に入札しており、その中にはセンターポイントの一部の購入に熱心な人もいるだろう。このため、我々は目安価格の4億1,800万ドルを超えることができると確信している」と述べた。

「MRT サマセット駅に直結しており、優れたアクセス性とオーチャード ロードの中心部に位置するこの物件は、開発者に国際的に認知された住所を持つランドマーク物件を開発する機会を提供します。」

The Centrepoint の開発会社である Frasers Property が、このサイトの最有力候補となる可能性があります。このモールは、フレイザーズ プロパティがコールド ストレージの不動産部門であった 1983 年にオープンしました。 2002 年にフレイザーズ プロパティはフレイザー アンド ニーブの一部となり、その後 2013 年にタイの億万長者チャロン シリヴァダナバクディ氏の TCC アセットに買収されました。

フレイザーズ プロパティは、引き続きザ センターポイントの住宅ユニットと小売ユニットの両方を管理します。 ビジネスタイムズ は、階層エリアごとに、後部ブロックのユニットの 52 パーセント、および前ブロックのユニットの 95 パーセントを所有していることを理解しています。

共同売却が成立するには、株式価値と階層面積の両方の少なくとも80パーセントを支配する所有者が同意する必要がある。

集合販売用の区画の敷地面積は約44,700平方フィート（平方フィート）である。 2025 年の基本計画では、この敷地は商業ゾーンに区分され、最大 10 階までの高さ制限が行われます。

66 戸の住宅ユニットには 1 から 3 ベッドルームのユニットが含まれており、広さは 732 平方フィートから 3,003 平方フィートの間です。

URA Realisによると、ザ・センターポイントの後部ブロックにおける最新の取引は、7階にある743平方フィートのアパートの売却で、2024年11月に216万シンガポールドルで販売された。

所有者がどれくらい受け取ることができるかとの質問に対し、レイク氏は、収益は戸数によって大きく異なるが、所有者は現在の公開市場価格より約30％多く受け取ることが期待されると述べた。

近年、いくつかのオーチャードロードモールで一斉セールが行われています。 コンコルド ホテル アンド ショッピング モールは 8 億 2,100 万シンガポールドルで売却されました、または約 S$1,804 psf ppr、2024 年 11 月に HPL 子会社に譲渡、および CDLがデルフィ果樹園を買収 2024 年 4 月に 4 億 3,900 万シンガポールドル、または 3,346 psf ppr でシンガポールドルとなります。

その前に、Ming Arcadeは2022年12月に1億7,200万シンガポールドル、または1日あたり3,125シンガポールドルで売却されました。

同年、フリーホールド タングリン ショッピング センターはパシフィック イーグル リアル エステートに売却されました タノト家が8億6,800万シンガポールドルまたは2,769シンガポールドルで保有。すべてサヴィルズが仲介した。

センターポイントの後部ブロックの入札は 2 月 26 日に終了します。