2026 年にいくら借りられるでしょうか?多くの専門家によると、不動産ローンの金利は、この新年にゆっくりと、しかし確実に上昇する可能性が十分にあります。借り手を保護するために、フランス銀行は銀行が請求できる最高金利、つまり高利貸し金利を課しています。これらは四半期ごとに教育機関によって再調整されます。 2026 年初めに向けて、新しい規模は減少し、長期融資については増加しています。
2026 年の第 1 四半期には、期間 10 年から 20 年の固定金利不動産ローンの金利は 4.59% を超えることはできませんが、この水準はわずかに低下しました。一方、20 年を超えると、高利貸し率は 2025 年の最終四半期の 5.09% と比較して、現在 5.13% となっています。高利貸し率には、計算にすべての付随費用、特に管理手数料と借り手保険が含まれています。
高利貸し金利が銀行の上限として機能する場合、高利貸し金利は請求される金利と一致しません。 2025 年の最終四半期、信用機関は平均 3.85% の金利で融資を行いました。高利金利は、前四半期に銀行が請求した実効金利に基づいて計算されるのには十分な理由があります。 2023年、不動産ローン金利が急騰した際、フランス銀行は多くの借り手のファイルをブロックする「シザー効果」を避けるため、四半期ごとではなく毎月高利貸し金利を変更することを選択した。この例外的な毎月の支払いが現在有効でなくなった場合、2026 年には不動産ローン金利が上昇する可能性が非常に高いと思われます。
ブローカーVousFinancerによると、1月の金利は平均0.10ポイント上昇している。 「強力な銀行間競争と2026年の高い信用生産目標を考慮すると、少なくとも今年の最初の数か月間はこうした増加は限定的であり、金利は魅力的なものにとどまるはずだ。」、VousFinancerのゼネラルディレクターであるJulie Bachet氏がプレスリリースで述べたニュアンス。今年の残りの期間では、楽観的な見方がより慎重になります。 「現段階では、2026年に信用金利が再び低下する理由はない」とVousFinancer氏は推測する。インフレは依然として緩やかだが、欧州中央銀行（ECB）が今後数カ月間に主要金利をさらに引き下げることを示唆する兆候はない。
ただし、いくつかの指標はより有望です。新規の不動産ローンの融資額は、2025 年 1 月から 9 月の間に 38% 増加しました。約 1.5% の金利がもはや過去のものであるとすれば、不動産ローンの申請者はこの新しい状況を統合しているようです。 「フランス人は経済・金融環境の悪化を認識しており、現在では3％を超える金利は許容できると考える傾向が高まっている」、BPCE天文台による研究を分析しています。需要を永続的に抑制する前に、家計が金利上昇をどの程度許容できるかはまだ分からない。
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