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2025-12-31 06:00:00
新しいデータによると、供給が引き続き抑制されインフレが回復したため、共和国の中古住宅の平均価格は２０２５年に７％近く上昇した。
不動産業者は、州内の中古住宅の平均価格は2025年に6.8％上昇したと述べた。2024年に記録した7.2％上昇からは若干鈍化したものの、需要と供給の不均衡が続いており、価格が高騰している。
国境地域では特に住宅価格の伸びが大きく、同じ期間に住宅価格が11.1％上昇し、南東部では9.4％上昇した。
しかし、ダブリン地域ではさらに大幅な下落が見られ、住宅価格は前年比 5.8% 上昇しました。これと比較すると、2024 年の成長率は 7.1%、首都圏以外では 2025 年の平均成長率は 8% でした。
シェリー・フィッツジェラルドのマリアン・フィネガン最高経営責任者（CEO）は「2025年に記録された継続的な価格上昇は、住宅の需要と供給の間の不均衡が続いていることを浮き彫りにしている」と述べた。
「ダブリン以外の地域での顕著な成長により、国内のすべての地域で、すべての在任期間にわたって住宅を引き渡す必要性がさらに高まっています。」
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住宅供給は新築市場と中古市場全体で引き続き需要を下回っている。今年の最初の 9 か月間で、約 35,100 件の住宅取引が購入者によって完了し、前年比 3.4% 増加しました。
しかし、この成長は主に新築住宅販売によるもので、19.3%増加しました。データによると、中古住宅の取引件数は27,256件と概ね安定しており、2024年と比較して0.4％減少した。
投資家の活動も顕著に減少し、10年以上ぶりの低水準に達し、シェリー・フィッツジェラルドが同年に扱った中古住宅販売のうち、この層が占める割合はわずか8％にとどまった。一方、シェリー・フィッツジェラルドが扱った売り手の30％は投資家だった。
フィネガン女史は、来年初めから投資家が市場から退出する割合について、賃貸市場の変更が計画されていると指摘した。
「この改革により、テナントや大規模家主にとってはより明確な透明性がもたらされる一方で、多くの小規模家主が急速に市場から撤退しており、賃貸部門内の供給不足がさらに悪化している」と彼女は述べた。
2025 年には計画に改善の兆しが見られたものの、住宅着工件数は前年比で減少しており、この状況が 2026 年以降の住宅完成に影響を与えると予想されます。
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