米国の規制当局FHFAは、低所得世帯への融資枠を大幅に削減している。その結果、ファニーメイはリスクが軽減されると予想し、同時に住宅ローン事業の力強い成長も予測している。
米国の規制当局FHFAは、クリスマスに間に合うように住宅ローン大手の方向性を定め、規制のつまみネジを大幅に緩めた。低所得者向けの厳格な割り当てではなく、2026年から2028年のサイクルに向けたより現実的な市場目標に焦点が当てられている。ファニーメイにとって、この厳しい要件からの脱却は、ローンブックにおけるリスクの潜在的な削減と起業家の柔軟性の向上を意味します。
強制を減らし、市場を増やす
昨日水曜日、連邦住宅金融庁（FHFA）は今後3年間の住宅建設目標を最終決定した。当局は主要分野の要件を大幅に削減した。低所得者による住宅購入の目標は従来の25から低下 21パーセント。非常に低所得のセグメントでは、平均はさらに明確になっています。ここでは、割合が 6 から 6 に上昇しました。 3.5パーセント ほぼ半分に。
ＦＨＦＡのビル・プルテ局長は、今回の調整は必要な修正だと主張した。これまでの義務は供給が限られた環境で市場の歪みを助長し、ファニーメイに非現実的な数字を追い求めることになっていただろう。一戸建て住宅の目標は低下したが、賃貸市場の目標は変わらず、集合住宅部門への継続的な取り組みが強調された。
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楽観的な見通し
規制再編と並行して、ファニーメイは営業事業の増額予測を発表した。同社は、2025 年までに新たな住宅ローン事業の総量が増加すると予想しています。 1兆9,300億ドルこれは、2024 年と比較して 13.6% の増加に相当します。2026 年については、約 2 兆 3,700 億米ドルの規模が見込まれています。
住宅ローン銀行協会（MBA）などの業界団体は、新たな目標を肯定的に評価した。高金利環境下ではこの調整により、ファニーメイが政府の割当てを満たすためだけに帳簿上、よりリスクの高い融資を受けなければならなくなるリスクが軽減される。これにより、長期的には融資ポートフォリオの質が強化されるはずです。
反応と技術的状況
12月24日の休日短縮取引ではこのニュースに株価はほとんど反応せず、若干安の10.77ドルで取引を終えた。これは、新たな枠組み条件に対する否定的な評価ではなく、クリスマス前の取引高の低さを反映している。
市場が再開されると、新たな条件下での収益性に注目が集まります。出来高予測の増加と規制圧力の軽減の組み合わせにより、2026年に向けて環境は根本的に改善され、株価は短期的には10.60ドルのテクニカルサポートを守る必要がある。
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