スペインの住宅ローン市場は、急激な金利上昇に見舞われた時期を経て、旧大陸全体に経済的不確実性が広がったが、今年は安定を達成した。住宅ローンの状況は安定期に入ったようだが、2026年は住宅ローン保有者にとって真の試練となる。
「2025年は、住宅ローン市場がより安定した金利と共存することを学んだ年であり、それが住宅ローンを検討していた人々に安心感をもたらした」 家を買う」と、住宅ローン比較会社でアドバイザーの iAhorro のコミュニケーションディレクター兼広報担当者である Laura Martínez 氏は説明します。
しかし、2026 年の本当の問題は、「資金調達の予測可能性」は改善されているものの、 住宅価格の抑制は伴っていない多くの地域、特に大都市や最もストレスの多い自治体で最高値を更新し続けている」とマルティネス氏は説明する。
これを考慮すると、本当の問題は、住宅ローンのパノラマに不可欠な 2 つの要素の間の緊張の温床となる金利の安定に耐えられるかどうかである。
安定性は十分ですか？市場に向けたテスト
市場の試金石は欧州中央銀行の金利の安定だろうが、欧州中央銀行のタカ派の一人、イザベル・シュナーベル氏がほのめかしたように、経済が予想通りに進まない兆候が見られた場合、中央銀行があえて金融政策を小幅に引き上げる可能性があるという噂もある。
前回のECB理事会では、インフレが予想よりも低下せず、ユーロ圏経済の成長がより大きいという環境に直面して、金利は据え置かれたが、今後も経済発展に依存すること以外、さらなる手がかりは明らかにされていない。
iAhorroのコミュニケーション・ディレクターは、「すべてのことが示していることは、2026年は大きな変更や抜本的な決定がなければ、公定金利に関しても安定した年となるだろう」と述べ、さらに「欧州中央銀行は現在のシナリオに満足しているようで、現時点では金融政策の方向性を大幅に変更するインセンティブはない」と付け加えた。
すでに住宅ローンに影響が出ている
しかし、住宅ローン保有者にとって金利は依然として数年前に比べて低いものの、最近、一部の銀行が金利を引き上げ、固定金利の住宅ローンにも影響を与えたことで、この住宅ローン競争の時代は終焉を迎えました。サンタンデール銀行、BBVA、バンキンター、COINC、カハシエテ、ウニカハ、ING、バンカ・マーチ、イベルカハの少なくとも9行が住宅ローンのオファーを増額した。
そしてここ数週間のユーリボー（銀行間市場で銀行が相互にお金を貸し付ける金利）の上昇は、さらなる安定が期待されていたにもかかわらず上昇を続けているが、専門家を懸念させるほどの突然の上昇ではない。
年末の数週間前に、ユーリボーは4月中に完全下落した2.3％をも超えた。
バブルはないが不足している
トリオテカの顧問でバルセロナ自治大学教授のゴンサロ・ベルナルドス氏は、スペインのこの市場の状況に関する同団体の最新報告書の中で、新たな不動産バブルの可能性を否定している。
「マンション価格の驚異的な上昇は、需要の大幅な増加、供給の低下、または両方の要因の組み合わせの結果である可能性があります。しかし、これら 3 つの要因のいずれかだけでは、不動産バブルの存在を説明できません。 そうですね、それには創造と破壊の 2 つのフェーズがあります。」とベルナルドス氏は説明し、むしろ問題があると指摘した。 ブーム 不動産の現場で。
専門家は、市場が直面している価格の大幅な上昇にもかかわらず、主な原因は供給不足であり、2008年の危機とは異なるものであると指摘している。需要と供給の不均衡はパンデミック後の2021年に始まりますが、このギャップは長年にわたって拡大が止まらず、2026年の市場も脅かされるようです。
「それを区別する主な特徴は、 ブーム 不動産バブルは、最初のバブルが終わったときに起こるものです。今後数年間、売上と価格が突然減少する可能性は非常に低いと同氏は考えた。銀行が支払い能力に問題を抱え、金利が短期間に大幅に上昇し、国が深くて長い不況に陥る場合には、そのような可能性が生じる可能性がある」と専門家は安心させる。
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