不動産費の高騰と物価の高騰 彼らは刺激した ～への関心が高まっている 裸の所有権の購入、という投資法です。 許可します 購入者が次の条件を満たしている限り、大幅な節約が可能になります。 余裕がある 待つこと。操作 予測する 財産を取得し、それを享受する権利を剥奪すること、つまり用益権。 残っている 売り手に。この人物は典型的には高齢者ですが、 維持する あなたの死亡または合意された日までその不動産に住む権利。 用益権の終了時にのみ、買主は完全な所有者になります。
経済的な利点 購入される方へ それは否定できない完全所有の市場価格と比較して、購入価格が大幅に割引されるためです。 平均的な割引率は 一般的に 50%から70%の間 e 用益権の年齢によって異なりますしたがって、人生の予測から、したがって用益権の期間の予測から。 用益権の年齢が若いほど、適用される価格引き下げは大きくなります、オンライン
彼らと一緒に 閣僚テーブル 誰が来ますか 十分な 毎年 平均余命まで。 このポテンシャルは
近年、貯蓄が裸所有権取引の増加を牽引しているが、
それらは依然として 1 つを構成しています 不動産市場の特定のニッチ市場。
このセールは 2 つの非常に異なるニーズを満たします。 売り手はすぐに流動性を得ることができます – 多くの場合、医療費をまかなうため、低い年金を補うため、または子供たちを助けるために必要です –
パー 彼の家に住み続けている;反対側では、 買い手が不動産投資を行う まだ 入場料の割引、特に大都市中心部では、時間の経過とともに価値が増加する可能性があることが期待されています。
しかし、 操作は以下を構成します 本質的に 長期的な投資 そしてそれがないわけではありません
危険因子または未知のもの。購入者は準備ができている必要があるため、経済的に安定している必要があります
購入した不動産を使用できないため、長年にわたり自宅の家賃やローンを支払う必要があります。さらに、 裸の所有者は不動産の特別な費用を負担する必要がありますに関連するものなど、 大規模な構造上の欠陥またはマンションの改修。
多くの業界専門家が次のことを強調しています。 多額の住宅ローンを利用すると、
支払利息による取引の全体的な利便性。 このため、 裸の所有権は
主に 流動性がある人にとって好ましい選択肢、のように購入する家族のような
子どもや専門企業への投資。一般的な経済的困難により、状況がさらに悪化しました。
セクターの構造的不均衡: 生活費の上昇により、ますます多くの高齢者が生活を余儀なくされている
売る (オファーを増やす）、クレジットへのアクセスが困難である一方で、 住宅ローンの高額により購入意欲が鈍る (需要の減少）。これは、ニッチ市場が成長しているにもかかわらず、裸所有権の販売実績が一般の不動産市場よりも低い理由を説明しています。
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#ベア所有権 #割引市場ロジックリスクの間の長期投資