最新の セントラルテキサスの住宅レポート アンロックMLSとオースティン不動産業者委員会の発表によると、オースティン地域のクローズ済み住宅販売は昨年に比べて低迷しているが、住宅価格の中央値は2026年が近づくにつれて大きな変動の兆候を示していない。
オースティン・ラウンド・ロック・サンマルコス大都市圏の物件価格中央値は前年比1.1％下落して43万ドルとなり、住宅販売件数は昨年11月比15.9％減の1,895件となった。一方、地下鉄での保留中の販売件数は 4.5% 増加し、保留中の取引は 2,269 件となりました。
レポートによると、これはオースティン市の 2025 年 11 月の住宅概要と 2024 年の実績との比較です。
- 住宅販売数：655戸、2024年11月以来7.1％減少。
- 価格の中央値: 住宅の場合は 565,000 ドル、2024 年 11 月より 1.5% 低くなります。
- 新築住宅掲載件数: 793 件が市場に出ており、2024 年 11 月より 4.6% 減少。
- 現在の住宅物件数: 4,064 件が市場に出ており、2024 年 11 月と比べて 9.6% 増加しました。
- 保留中の販売数: 753 件、2024 年 11 月以来 5.5% 増加。
- 在庫月数: 4.9 か月、2024 年 11 月より 0.3 か月増加。
- 販売された全住宅の総額: 4 億 6,798 万 2,112 ドル、2024 年 11 月から 12.7% 減少。
- 定価に近い平均値: 91.8% (2024 年 11 月の 91.6%)。
アンロックMLSの市場調査アドバイザー、ヴァイク・オグレディ氏によると、11月の成約売上高の減少は「通常の状況下で」よりも大幅に減少したようだという。代わりに、オグラディ氏は保留中の販売率にもっと注意を払うことを推奨しています。
オグラディ氏は「2024年11月の売上高はFRBの最初の利下げによって押し上げられ、住宅ローン金利もそれに応じて変動したことを覚えておくことが重要だ」と述べた。 「10月の政府閉鎖は2025年11月の決算に影響を与えた可能性が高いが、保留中の売上高が前年比で5％増加したことは心強いことであり、意欲的な買い手が市場に再参入していることを示している。」
連邦準備制度 金利を引き下げる 12月初旬には4分の1ポイント上昇しており、この指標によって来年の潜在的な住宅購入者の信頼が高まる可能性があるとオグラディ氏は付け加えた。
オグラディ氏は「金利が安定し、買い手が新たな常態に適応するにつれ、新たな勢いが見込まれる」と述べた。 「この地域の長期見通しは堅調で、今後も季節変動や経済変動を緩和していくだろう。」
2025 年 11 月のテキサス州中部の郡全体の住宅傾向
11月の住宅販売額 トラビス郡 成約件数は前年比8.3％減の867件、価格の中央値は前年比1％減の50万5000ドルにとどまった。市場には 5,632 件のアクティブな上場があり、そのうち 1,126 件の新規上場がありました。
で ウィリアムソン郡先月販売された住宅件数は661件で2024年比17.1％減となり、価格の中央値も3.5％下落して41万5,000ドルとなった。 11月に市場に売り出されたアクティブな住宅物件は3,717件あり、これは昨年のこの時期より20.1％増加しました。
ヘイズ郡 住宅販売は2024年11月から31.3パーセント急減し、成約件数は266件となり、価格の中央値は前年比7パーセント近く上昇して39万ドルとなった。新たに市場に追加された物件数は 386 件で、昨年 11 月から 18.4% 減少し、アクティブな住宅物件総数は 1,640 件でした。
バストロップ郡 先月の住宅販売も大幅に減少したが、今回は落ち込みにより前年比で18.7％減少した。先月は合計74戸の住宅が販売されました。中央価格は0.8％下落し、36万5000ドルとなった。この地域のアクティブな物件は合計 742 件あり、そのうち 143 件が新規物件でした。
わずか27戸の住宅が販売された コールドウェル郡 11月には中央値265,000ドルで販売されました。先月、32 件の新規住宅物件が市場に出され、合計 195 件のアクティブな物件が掲載されました。
#オースティンの不動産業者は2026 #年に向けて購入者の信頼が高まると予測