ヒル、トンプソン: カルガリー、エドモントンの住宅は高価ですが、他の都市に比べて手頃な価格です

記事の内容

全国の都市では、質素な住宅は一般家庭には手の届かないものになっている。カルガリーとエドモントンはこの傾向と無縁ではなかったが、主に住宅の建設を容易にすることで他の地域よりもうまく切り抜けてきた。具体的には、許可承認の迅速化、自治体手数料の引き下げ、住宅建設業者への制限の緩和により、両都市は価格高騰の時代においても手頃な価格での優位性を維持することができた。その優位性を維持するには、成長促進アプローチを堅持し、強化する必要があります。

記事の内容

まず、悪いニュースです。カルガリーとエドモントンの多くの家族にとって、住宅の購入は依然として大きな課題です。たとえば、2023年（入手可能なデータの最新年）では、現地の税引き後収入の中央値（カルガリーでは7万3,420ドル、エドモントンでは7万650ドル）を稼ぐ典型的な家庭は、一般的な住宅の20％の頭金として、カルガリーでは収入の17.5か月分（10万7,300ドル）、エドモントンでは12.5か月分（7万3,820ドル）に相当する額を貯蓄しなければならなかった。 （一戸建て住宅、半戸建てユニット、またはマンション）。

記事の内容

おすすめ動画

記事の内容

住宅ローンの支払額が増加

これほど多額の頭金を管理した後でも、経済的負担は続くことになる。住宅価格の残り 80% を住宅ローンで支払うには、家族の税引後収入のうち、多額の、そして経済的にリスクのあるシェアが必要となったでしょう。カルガリーでは 45.1% (月額約 2,757 ドル)、エドモントンでは 32.2% (月額約 1,897 ドル) でした。

記事の内容

記事の内容

典型的な家族がすでに不動産を所有しているか、家族から援助を受けていない限り、典型的な住宅を購入するのは非常に困難であることは明らかです。それでも、カルガリーとエドモントンの住宅は、カナダの他のほとんどの都市よりもはるかに手頃な価格のままです。

2023年、カナダの主要36都市のうち、エドモントンとカルガリーは住宅の手頃な価格（税引後の世帯収入中央値と比較）でそれぞれ8位と14位にランクされた。これは、エドモントンが20位、カルガリーが30位にランクされていた10年前の2014年に比べて顕著な改善である。そして、2014 年から 2023 年にかけて、エドモントンは、税引後の世帯収入の中央値が一般的な住宅価格よりも早く上昇したカナダの 4 都市のうちの 1 つでした (カルガリーでは、住宅価格の上昇率は収入を上回る速さでしたが、カナダのほとんどの都市よりもはるかに低かった)。その結果、2023年にはエドモントンの一般的な住宅価格はウィンザーやケロウナなどの中規模都市の約半分（これも地元の税引後の世帯収入中央値と比較）となり、トロントやバンクーバーの約3分の1となった。

記事の内容

はっきり言っておきますが、カルガリーとエドモントンの手頃な価格のランクの向上の多くは、他の都市がますます手頃な価格でなくなってきたことによるものです。実際、カルガリーとエドモントンの両都市では、2014年以降、住宅ローンの支払額（地方税引後所得中央値に占める割合）も増加した。

家づくりを優先する

しかし、アルバータ州の 2 つの最大都市の相対的な成功は、住宅建設を優先した場合に何が可能であるかを示しています。彼らのアプローチ（自治体手数料の引き下げ、より迅速な許可承認、建築規制の緩和）により、住宅建設が容易になり、住宅購入者のコスト抑制に貢献しました。実際、バンクーバーとトロントの急激な縮小とは対照的に、カルガリーとエドモントンでは住宅建設が加速している。これは、国家住宅危機による最悪の事態を免れてきたアルバータ人にとっては恩恵だ。また、住宅市場を利用するためにカナダ全土から住民がアルバータ州に移住するため、同州の人口動態と経済の押し上げにもなっている。これは、住民が大出血しているBC州やオンタリオ州の経験とは全く対照的である。

アルバータ州の大都市では、政府が住宅建設業者に建築を許可すると家族が恩恵を受けることが実証されている。この優位性を維持するために、カルガリーとエドモントンの政策立案者は方針を堅持する必要がある。

ティーガン・ヒルとオースティン・トンプソンはフレイザー研究所のアナリストです。

記事の内容