ステップ 3: 事前承認を申請する
住宅ローンの事前承認を受けると、財務状況の大まかな調査に基づいて借入可能額を見積もる手紙が貸し手から届きます。
貸し手ごとに事前承認プロセスが異なるため、どのような書類が必要か尋ねる必要があります。事前承認を受け取ると、通常は 30 ～ 60 日間有効です。
住宅ローン事前承認の主な利点は、代理店や売主に購入の準備ができていることを知らせることができることであり、これにより、熱い住宅市場で優位に立つことができます。
ステップ 4: REALTOR® またはジョージア州の不動産業者を雇う
経験と知識のある REALTOR® またはジョージア州に拠点を置く不動産業者が、住宅購入プロセスのあらゆる段階でお手伝いします。さらに、予算内で条件を満たした家を見つけるお手伝いもします。
不動産業者を見つけて精査するには、まず友人や家族のネットワーク内で紹介者がいるかどうか尋ねます。ネット上の口コミもチェックできます。エージェントにインタビューするときは、クライアントと協力するプロセスについて尋ねてください。理想的には、参考文献も取得するとよいでしょう。
ジョージア州では二重代理店が認められており、売主と買主は住宅の売却時に単一の不動産業者または仲介業者に代理人を依頼することに同意することができます。これによりプロセスを合理化できますが、利益相反が生じる可能性もあります。
ステップ 5: 家探しを開始する
住宅候補のリストを絞り込むときは、いくつかの重要な要素を考慮してください。これには以下が含まれます。
ステップ 7: オファーを出し、交渉する
不動産業者と協力して、ジョージア州の住宅のオファーを出します。これには、提示する金額、必要な付帯設備、手付金の額なども含まれます。手付金とは、不動産の購入を真剣に考えていることを示すために売主に支払う手付金のことです。
オファーを提出すると、売り手はそれを受け入れるか、拒否するか、反対オファーを行うことができます。カウンターオファーの場合、エージェントは交渉中の仲介者として機能します。
買い手として問い合わせるべき主な緊急事態や検査には、住宅の評価額が合意した購入価格を下回った場合に違約金なしで購入をキャンセルできる査定緊急事態が含まれます。また、住宅検査の結果、大規模な修繕が必要であることが判明した場合、販売を中止できるよう、住宅検査の緊急事態を要求することも一般的です。
あなたと売主が条件に同意したら、売買契約書に署名して正式な契約とします。
ステップ 8: 住宅ローンのクロージングプロセスを続行する
オファーが受け入れられたら、クロージングプロセスを開始します。検査や査定も予定しております。住宅ローンを申請し、所有権検索の結果を待って、住宅所有者保険に加入します。
販売を完了するには、頭金に加えて成約費用を支払う必要があります。閉鎖費用は通常、住宅購入価格の 3% ～ 6% になります。これらには、開始手数料、決済手数料、権原調査、日割り固定資産税、第三者手数料、政府手数料、鑑定手数料などが含まれます。一部の成約コストは交渉可能です。または、最良の取引を探し回ることもできます。
クロージングの少なくとも 3 営業日前に、最終的な費用の見積もりが記載されたクロージング ディスクロージャが貸し手から届きます。クロージング時には、クロージング費用と頭金を支払い、ローンに資金を投入し、ジョージア州の自宅の法的所有権を取得するための書類に署名します。
#ジョージア州での住宅購入のための住宅購入ガイド