チャイナロン・プラサータイ/ゲッティイメージズ/iStockphoto
今日のことを確認中 住宅ローン金利 これはあなたが得ることができる最高のレートですか、それとももっと良いレートを待つべきですか? 2020 年の新型コロナウイルス感染症のパンデミック中、多くのアメリカ人がこの機会に飛びつきました。 不動産を買う 超低金利の住宅ローン金利のおかげで。
現在、2025 年末と 2026 年初めの金利はまったく同じレベルではありませんが、適切なパーセンテージが定着する最適な時期がすぐそこにある可能性があります。どうすればわかりますか？ 現在の住宅ローン金利が自分にとって最適かどうかを判断するためのヒントをいくつか紹介します。
FRBを監視する
金融学教授ロバート・R・ジョンソン氏によると、住宅ローン金利に影響を与える最大の要因の一つは連邦準備制度の金融政策だという。 クレイトン大学。 「金融政策の緩和は、近い将来の住宅ローン金利の低下に良い前兆となる。CMEグループは、フェデラル・ファンド先物契約価格に基づいて、フェデラル・ウォッチ・ツールを通じて金利に関する見解をまとめている。」
ジョンソン氏は「市場参加者のコンセンサスは、FRBが2026年を通じて利下げするということだ。住宅ローン金利はFRBの行動と連動して動かないが、FRBの金融政策と住宅ローン金利の変化の間には正の相関関係がある」と述べた。 「パンデミック金利を期待していた潜在的な借り手は大いに失望するだろうし、住宅ローン金利を長期的な視点で見ることが有益となるだろう。」
過去の金利を手放す
将来の金利がどうなるかは誰にも正確には言えないが、現在の住宅ローン金利は1年前に比べて若干低い水準で推移しているようだと、住宅ローン部門AVPのマシュー・サンフォード氏は述べた。 スカイラ連邦信用組合。 に基づいて、 現在の経済情勢 サンフォード氏は、連邦準備理事会からの予想金利変更を踏まえ、住宅ローン金利は2026年まで6％半ば付近で推移する可能性が高いと予想している。
「3%未満という極めて低いパンデミック率は過去のものです」とサンフォード氏は語った。 「住宅の購入に関して、予算に合った適切な住宅を見つけた場合は、金利に関係なく、今が行動を起こす絶好の機会です。」
市場がどこに向かおうと、買い手は「家を買って住宅ローンを借りる」べきだとサンフォード氏は指摘した。同氏は、金利が予想外に低下する可能性があり、そうなった場合、住宅所有者はより低い金利に借り換える有利な立場に立つと同時に、需要の増加に伴う価値の上昇に伴い住宅資産の増加も見込めると述べた。
市場のタイミングを計らないでください
「『市場のタイミングを計る』試みが無駄であることは、歴史が教えてくれています」と、同社社長のヘクター・アメンドラ氏は語った。 パノラマモーゲージグループ。
アメンドラ氏は、消費者は金利が低いと住宅がより手頃な価格になると信じ込まされていると述べた。 「歴史はそうではないことを示しています。住宅ローン金利が低下すると、傍観者が市場に飛び込みます。」
アメンドラ氏は、「住宅販売が増加し、在庫が不足するにつれて価格が上昇し、平均所得の米国人は再び市場から値下がりしている」と述べた。 「金利の引き下げにより住宅を購入できる余裕がある人もいますが、予期せぬ出費が発生するため、 [adds] 市場ではより多くの購入者との住宅獲得競争が起きています。」
アメンドラ氏は、歴史は繰り返し物語を語っており、重要なのは住宅ローンの支払い、保険、住宅購入などの住宅購入についての教育を受けることであると述べた。 住宅所有者になるためにかかる費用。 「それが終わったら、市場に参入する時が来ました」とアメンドラ氏は勧めた。