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総合不動産税負担増…レミアン・ワン・ベイリー、国坪に1000万ウォン支払わなければならない [김경민의 부동산NOW]

ソウル江南エリアのアパート全景(メギョンDB) 住宅価格高騰、来年の総合不動産税負担増 これらの数字を見ると、昨年の全住宅所有者（National Data Service の住宅所有統計に基づく 1,597 万 6,000 人）のうち 3.4% が総合不動産税を支払っており、前年（2.9%）より 0.5 ポイント増加しています。尹錫悦（ユン・ソクヨル）政府が「不動産税制の正常化」を推進したことにより、総合不動産税納税対象者は2022年の122万人から2023年には41万人に大幅に減少したが、最近は再び増加している。 特に、ソウル市だけでも昨年より２１％増えて３２万８千人となり、全国１７市・道の中で最も増加率が高かった。ソウル市の不動産税総額は８２５３億ウォンで、昨年より１７．６％増加した。増税率は国税総額６・３％の３倍となる。 特に、高級マンションが集中する瑞草区盤浦洞（ソチョグ・パンポドン）の上昇が目立った。不動産税計算サービスのセリモンシミュレーションによると、ソウル瑞草区盤浦アクロ江公園の１世帯８４平方メートルの総合固定資産税は、昨年の４１８万７千ウォンから今年は７２６万２千ウォンと３０７万５千ウォンに跳ね上がり、すでに７００万ウォンを超えた。増加率だけでも73.4％に達する。 今年初めて公示価格が算出された瑞草区レミアンワンベイリーの専用面積８４平方メートルの所有者は、総合不動産税９８３万９０００ウォンを支払わなければならない。固定資産税推定額（848万7000ウォン）と合わせると所有税負担額は1800万ウォンを超える。同じ面積を持つ瑞草区レミアン・ファーストティジの総合不動産税は２５３万４０００ウォンから４６９万５０００ウォンに８５．３％上昇した。盤浦才総合不動産税も同期間に277万ウォンから457万ウォンに60％増加した。 盤浦（バンポ）だけでなく、江南（カンナム）市や松坡区（ソンパグ）など江南地域の主要マンションの総合不動産税負担も急増している。江南区大池ウンマアパートの総合不動産税は専有面積84平方メートル基準で、昨年の128万7,000ウォンから今年は212万9,000ウォンまで200万ウォンを超えた。道谷レクスルなどの定額総合不動産税も昨年の146万3000ウォンから今年は240万ウォンに増加した。松坡区（ソンパグ）に新築された大型複合施設ヘリオシティの専用住宅（８４平方メートル）の総合固定資産税は、昨年の１５万７千ウォンから今年は６０万ウォンに２８２．２％上昇した。金額は大きくないものの、増加率は高かった。 来年はもっと問題が起こるだろう。今年、ソウル江南地域のマンション販売価格が高騰したため、来年の総合不動産税の負担がさらに増加すると予想される。総合固定資産税の基準となる公示価格は、毎年1月1日時点で調査され、4月末に公表されます。ここでは時価比率（住宅は60％）を適用しております。 今年の公示価格上昇率を適用して来年の公示価格を試算すると、盤浦アクロ江公園専用の８４平方メートルの１世帯１戸当たりの総合固定資産税負担額は来年の１２６２万４０００ウォンと今年より７０％以上増加すると予想される。不動産業界関係者は、「スマート一戸建て志向で江南地域の高額マンションの市場価格が高騰し、総合不動産税も上昇曲線を描いている」とし、「来年は総合不動産税の負担がさらに増加するだろう」と予想した。 [Word 김경민 기자 Photo 매경DB] #総合不動産税負担増レミアンワンベイリー国坪に1000万ウォン支払わなければならない #김경민의 #부동산NOW