サンディエゴ統一の理事会が今夜承認を検討している、手頃な価格の教育労働者向け住宅プロジェクトがどれほど大規模なものであるかを誇張するのは難しい。この提案は、手頃な価格の住宅の最大のポートフォリオを構成するだけでなく、カリフォルニア州の幼稚園から高校までの学区で建設されたユニットの2倍をはるかに超えるもので構成されます。
この取り組みと、理事会がどのプロジェクトを承認すべきかについての議論の詳細については、こちらをご覧ください。
一部の地区当局者にとって、これは地域の住宅価格の変革を目的とした大規模プロジェクトの始まりにすぎない。しかし、サンディエゴ統一当局がどこへ行こうとしているのかを理解するには、同地区と土地との不安定な関係を理解する必要がある。
現在の時代は、同地区が 9,200 万ドルという巨額の財政赤字に苦しんでいた 8 年代初頭に遡ります。赤字を補い、人員削減を減らすために、理事会は活用されていない、または空いている地区所有の不動産の売却に目を向けた。
2012 年から 2013 年の間だけでも、取締役会は 6 件の不動産の売却を承認しました。その中には、ミッション ビーチの海岸から 1 ブロック離れた一等地のような、信じられないほど貴重な不動産も含まれていました。
それらの販売は多くの人を怒らせました。当時の市長ボブ・フィルナーでさえ、代わりにサンディエゴ市に土地を売却するよう理事会に懇願した。一部の売却に「反対」票を投じた唯一の理事会メンバーである元理事のスコット・バーネット氏は、売却を家賃を支払うために家具を売っている家族に例えた。
「継続的な支出を賄うために貴重な不動産資産を売却するのは悪い政策だ」とバーネット氏は当時書いた。
長年理事を務めたリチャード・バレラ氏の話によれば、これは地区の反動期であり、当局は貴重な公有地の近視眼的な売却で予算不足を埋めようと必死に奔走していた。次に来たのは地区の日和見期だ、と彼は語った。
土地の売却は計画されていたが、地区当局者らは自分たちが所有する土地がもたらす可能性を体験していた。当然のことながら、彼らはさらに多くを望んでいた。そこで理事会は新たな方針を打ち出し、未利用の土地を共同占有リースに提供し始めた。これにより、地区は所有権を保持し、住宅や、そして重要なことに地区が使用できる施設などを建設する開発業者から賃貸料を徴収することができました。
その戦略を実際に体現している既存のプロジェクトの 1 つが、スクリップス ランチの地区用地に建てられた 264 戸の開発であるリヴィアです。この賃貸借契約により、66 年間の運営で学区に 4,000 万ドルの利益がもたらされただけでなく、このプロジェクトには、学区職員が優先的に利用できる手頃な価格の 53 戸のユニットと学生向けの STEAM ラボも含まれていました。
昨年、取締役会は2回目の同様の協定を承認した。これにより、中央小学校の跡地に手頃な価格のユニット 270 戸が導入され、障害のある生徒をサポートする地区学校 TRACE の新しいキャンパスも建設されます。また、99年間のリース期間で約1億800万ドルの収入がもたらされる予定だ。
その過程で、バレラ氏は同地区が積極的な住宅生産の時代に移行したと語った。その中には、従業員の 10 パーセントを収容するのに十分な手頃な価格のユニットを建設するという新たな目標を設定することも含まれていました。また、お金を稼ぐプロジェクトではなく、できるだけ多くの手頃な価格のユニットを生産する住宅プロジェクトに重点を置くことも意味しました。これらの動きは今夜の投票の舞台を整える。
この時代がどのように展開するかは完全には明らかではありません。カリフォルニアのどの地区も住宅生産にこれほど大きく前進したことはない。 San Diego Unified は、これらのプロジェクトを実行するために使用している官民パートナーシップ モデルの先駆者でもあります。
しかし、指導者たちは自信を持っている。
「私たちは、本当に手頃な価格の労働者向け住宅のモデルになれると思います」と理事のシャナ・ハザン氏は語った。 「私たちの共通の目標は、『州が模範として検討でき、他の地区でも使用できるモデルをどのように開発するか』ということです。」
労働者の住居などの問題について州警視トニー・サーモンドの顧問として熱心に活動するバレラ氏にとって、長期的なビジョンは、地区内に点在する集合住宅を数棟建設するよりもはるかに大きい。彼は、いつか学区が学生の家族に住居を提供することを望んでいます。同氏はまた、あらゆる分野の公的機関が、所有する未利用の土地に手頃な価格の住宅を建設するために協力し始めることを望んでいる。
そこで、同学区が最近設立した地域住宅金融局のようなものが登場する。この組織はサンディエゴコミュニティカレッジ学区と共同設立され、サンディエゴコミュニティカレッジ学区自体が学生向け住宅の建設に取り組んでいる。債券対策を投票用紙に載せるなどして、地方自治体が地域全体で住宅プロジェクトに協力できるよう支援することを目的としている。
同氏は、目標は「公務員向けの住宅市場」を発展させることであるべきだと述べた。彼の見方では、それは全住民の60パーセントが補助金付きの住宅に住んでいるオーストリアのウィーンに似ているだろう。しかし、ウィーンのモデルには、現代のアメリカ政治では禁止されているかなりの数の市営単位が含まれている。しかし、同学区が開拓してきた官民パートナーシップモデルは、同様のことを達成する手段になる可能性があると同氏は述べた。
「私たちはもっと野心的になる必要がある」とバレラ氏は語った。 「私たちは、この地域の人口の高い割合が公共機関が公共の土地に建設した手頃な価格の住宅に住むことを目指すべきです。」
私たちが書いていること
先週、アルバート・アインシュタイン・アカデミーの指導部は、チャーターネットワークの小学校の最愛の校長を突然解雇した。この発砲は激しい反発を引き起こし、数ヶ月にわたってくすぶっていた緊張がさらに悪化した。
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