入力日：2025.12.08 15:20
[땅집고] 政府が10・15対策でソウル全域と京畿道主要地域を規制地域と土地取引許可区域に指定したことを受け、首都圏での住宅購入がますます困難になっている。政府は強力な需要抑制策を講じているが、不動産購入者は一刻も早く住宅を購入したいと焦っているとの声もある。ただし、家を買うとしても、現時点では決して魂を投資してはいけないマンションがあるという警告もあります。
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[땅집고] ソウルの集合住宅街。 /タンジプゴDB
韓国最大の不動産オンラインコミュニティであるReal Estate Studyに「Wishrich」というペンネームのライターが「現時点で絶対に見逃してはいけないマンション」というタイトルの記事を執筆し、話題となった。筆者は「ソウル市の非中核地域の再開発別荘やマンションを初期段階で購入することは推奨しない」と強調した。
◇ 江南へのアクセスが良い再開発の別荘を早期に購入できますか？
著者は記事の冒頭で、「江南地域でマンションを購入できるほどの資金がある場合を除けば、7億～8億ウォンの販売価格を基準に投資が可能なケースは稀だ」と述べた。
この資金があれば、▲中核地域の早期再開発用地、▲非中核地域だが価格帯に見合ったマンション、▲ソウル市や京畿道郊外の事業性の良い再開発団地をローンで購入できるという。
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筆者は「まず、ソウルの中核地域の非中核地域の再開発別荘やマンションを初期段階で購入することは強く勧めない」と述べた。たとえ郊外であっても事業性の高い復興団地を目指すと述べた。
同時に、ソウルの再開発地域で別荘や安価なアパートを購入することにはリスクがあると考えられていました。
著者は、「再開発投資としてアプローチすべき項目と、マンション投資としてアプローチすべき住宅では方法論が異なる」とし、「再開発投資は道路網や生活インフラを整備しなければならない場所が決まっているので、その点に注力する必要がある」と述べた。
同氏は、「一部の地域は古い団地で建て替えの事業性がないため、江南に近いという理由だけでこれらを買収するのは愚かな戦略だ」と述べた。
著者は「私が検討している場所がソウルの一大拠点であるかどうか、その拠点開発事業が順調に進んでいるかどうか、検討しているマンションがその拠点事業の一部に含まれるかどうかなどを総合的に検討してほしい」と述べた。
◇曖昧な六角形のマンション購入は熟考が必要…「郊外でも事業性の高い建替え団地の方が良い」。
著者は「（既存団地のうち）曖昧な六角形のマンションには注意してください」と強調する。これは、すべての能力が均一であり、優れたものや不足しているものがないことを意味します。 「不格好な六角形のアパート、都心への十分なアクセス、十分なインフラ、適切な教育環境…このような種類のアパートは、勇気がなく、適切な価格で安定した実際の住居に住むことに満足している人々だけが購入します。」
「近くの再開発や地下鉄駅の開通などの朗報があると、新築マンションや高級マンションの相場が今にも追いつくかのような錯覚に陥りやすい」という。
しかし、「曖昧な六角形が事業性の高い再開発団地に取って代わられることを懸念しなければならない」と述べた。
著者は、「規制がさらに強化されれば、不必要なバルーン効果が発生し、市場価格の急激な高騰が始まるだろう。マンションを購入したいなら今すぐに購入すべきだが、江南のアクセスや居住実態だけを考慮するのではなく、都市計画と開発計画が豊富な地域に重点を置くことが戦略の鍵となるだろう」と述べた。 /[email protected]
#たとえ江南の隣であっても急いで買うと失敗します投資してはいけない不動産の特徴