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2025-12-09 04:59:00
によると、Refiの滞留率は第3四半期に3年半ぶりの高水準に達し、住宅ローン回収業者は2024年のビンテージローンのうち借り換えを行った借り手の半数以上を滞留させているという。 ICE Mortgage Technology の住宅ローン モニター レポート。
金利と期間の維持率は 37% に上昇し、過去 10 年間で最も高い水準の 1 つとなりましたが、株式を求める借り手を特定し維持するという課題を反映して、キャッシュアウト借り換えの維持率はより控えめな 23% に上昇しました。
ノンバンクは、銀行の約 3 倍の金利 (35% 対 13%) で借り換え先を維持しました。保有率はFHAとVAの住宅ローン（36％）で最も高く、GSE（25％）、ポートフォリオ保有ローン（23％）、民間証券化ローン（6％）がそれに続いた。
住宅ローンソフトウェア会社の報告によると、金利・期間付き借り換えは10月の借り換え活動全体の62％を占め、9月と10月の金利・期間付き借り換えの約95％は2023年から2025年までのローンに関係していた。
最近、金利と期間を使用して借り換えを行った住宅所有者は、金利を平均 0.92 パーセント引き下げ、月額約 200 ドルを節約しました。
ICEの住宅ローン・住宅市場調査責任者のアンディ・ウォルデン氏は報告書の中で、「今秋の緩やかな金利緩和により、住宅ローンの申し込み件数は数年ぶりの高水準に達しており、漸進的な手頃な価格の改善が借り手の行動とサービサー維持の機会に大きな影響を与えていることが示されている」と述べている。 「現在、金利と期間による借り換えがここ5年近くで最も集中しているが、これはほぼ完全に2023年から2025年のヴィンテージローンを保有する借り手によって引き起こされている。」
「特に、数十万の借り手が毎日のわずかな金利変動で借り換えインセンティブに出入りするため、市場は金利にさらに敏感になっている」と同氏は付け加えた。 「この行動は、手頃な価格が改善したときに需要がいかに早く戻るかを示しており、家計が毎月のコストを管理し、公平性を確保しようとする際に、金利をどれほど注意深く監視しているかを浮き彫りにしています。」
報告書によると、第３・四半期の第２先取特権株式の引き出しが２００７年以来の最高水準に跳ね上がり、住宅所有者が超低水準の第１先取特権金利を守りながら現金にアクセスする方法を模索していることが示された。
さらに、最近の借り換え活動を反映し、期限前返済活動は 3 年半で最高レベルに達しました。
写真： チャランジート ディマン
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