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ドナルド・トランプ大統領は最近、 50年の住宅ローン 毎月の住宅ローンの支払いを減らし、住宅所有をより手頃な価格にする方法として。
50 年の住宅ローンは新しいアイデアではありませんが、現在の住宅市場ではより大きな意味を持つようになりました。住宅価格は依然として過去最高値付近にあり、住宅ローン金利は下がっているとはいえ、わずか数年前に比べてはるかに高くなっている、とのことだ。 マクロトレンド。
50 年の住宅ローンは、標準的な 30 年の住宅ローンと比較してローンがはるかに長い期間にわたって分散されるため、月々の支払額が少なくなります。しかし、それは良い考えでしょうか?誰もがそう思っているわけではありません。
50年の住宅ローンが機能しない4つの理由は次のとおりです。 不動産専門家によると。
ほとんどの住宅所有者は決して返済しないでしょう
専門家が挙げる最大の問題の一つは、住宅所有者の大多数が、長生きできないという理由だけで、50年の住宅ローンを決して返済しないことだ。
の新しい調査によると、2025 年に初めて住宅を購入する人の年齢の中央値は 40 歳です。 全国不動産業者協会 (NAR)。これはこれまでで最高額です。一方、 疾病管理センター 米国の平均寿命は 78.4 歳であると推定されています。
こうした数字を考慮すると、ほとんどの住宅所有者は50年の住宅ローンを完済できる年齢に達しないだろう。たとえそうなったとしても、彼らは悲惨な経済的苦境に陥る可能性がある、と同社の最高コミュニケーション責任者のマイケル・ミケレッティ氏は言う。 テクノロジーのロックを解除する、ホームエクイティ契約のプロバイダーです。
「結婚50年目に突入した30代半ばの夫婦」 住宅ローン契約 「住宅所有者の大多数がその時点で収入が得られる年齢をはるかに過ぎていることを考えると、これは問題だ」とミケレッティ氏は語った。おそらく人々は、その数年間に支払いを続けるのに十分な貯蓄を持っていないにもかかわらず、生活必需品を賄うのに十分なお金を持っているだけである可能性があります。 生活費 そして医療費も。」
しかし、いずれにせよ、ほとんどの住宅所有者は住宅ローンの期間中自宅に住むわけではないと指摘する人もいます。
「50 年の住宅ローンは、同じ家に 50 年間住むというものではありません。エコシステム全体が恩恵を受ける考慮事項は他にもあります。」 [such as lower mortgage payments]」と、ビジネス/テクノロジー幹部、不動産投資家、作家、ビジネス教授のアリー・ブリッシュ氏は述べています。 セント・エドワーズ大学。
公平性を築くには長い時間がかかる
短期住宅ローンの主な利点は、より早く資本を構築できることです。それは、毎月の支払いの多くが利息ではなく元金に充当されるためです。しかし、50年の住宅ローンではそのようなメリットは得られません。
「「50年の住宅ローンでは、その資産は非常に長い間利用できるわけではありません。ローンははるかに長い期間にわたって償却されるため、毎月の支払いのうち元金残高の返済に充てられるのはごくわずかであり、各支払いのかなりの部分が利息に充てられます。」とミケレッティ氏は述べた。彼らはさらに先を行くだろう HELOC、ホームエクイティローンまたはホームエクイティ契約。」
住宅価格を押し上げる可能性がある
50 年住宅ローンの背後にある考え方は、より多くの人が住宅所有を手頃な価格で購入できるようにすることです。しかし、不動産開発者、投資家であり、A+E ネットワークのスターでもあるトッド ドロウレット氏によると、それは逆効果になる可能性があります。不動産委員会」
「広く採用されれば、おそらく、 [affordability] 「住宅市場は需要と供給に基づいており、価格は購入者が住宅に支払ってもよいと考えられる最高値に設定されています。」とドロウレット氏は述べた。 50年住宅ローンで購入者の月々の支払い可能額が減れば、それを「買える」同じ住宅を求めてより多くの購入者が競うことになり、価格はさらに上昇するだろう。」
新たな住宅危機を引き起こす可能性がある
Jeff Lichtenstein 氏、フロリダを拠点とする CEO 兼ブローカー エコーファインのプロパティ、50年住宅ローンを「so 2006」と呼びました。これは、その10年の金融崩壊と大不況に大きく貢献した住宅危機と住宅ローン危機に言及しています。
当時の問題の一つは、貸し手が基準を引き下げ、信用度の低い何百万ものアメリカ人への住宅ローンを承認したことでした。
「私たちは以前にもその悪夢を経験しており、50年の住宅ローンはその道を歩むための一歩だ」とリキテンスタイン氏は説明した。 「住宅市場が下落すれば、蓄えられた資産がなくなって家から逃げられなくなる人がさらに増えるだろう。 緊急支払い あるいは、退職や屋根の新築など必要な設備投資の支払いのために本当に株式が必要なときに、そのお金はありません。それは短期的な利益ですが、長期的には恐ろしい結果をもたらします。」
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