このページ上の製品へのリンクから手数料を受け取る場合があります。プロモーションは在庫状況と小売業者の規約に左右されます。
更新日: 2025 年 12 月 5 日 / 午後 1 時 53 分 (EST) / CBS ニュース
住宅ローンの間違いによっては、住宅購入者が12月のFRB利下げを利用できなくなる可能性がある。 Jスタジオ/ゲッティイメージズ
住宅ローン金利は今年も低下する可能性がある。
住宅ローン金利を過去3年で複数回の最低水準にまで低下させた連邦準備理事会の2度の利下げを受け、中銀は12月10日の理事会で再度利下げする構えだ。その結果、住宅ローン金利が再び低下する可能性がある。そして、過去2回の住宅ローン金利の大幅な下落は実際にFRBの利下げ発表の数時間前に起こったことから、それは先制的に起こる可能性すらある。
これは住宅購入者にとって朗報です。住宅購入者はすでに住宅ローン金利を 6% 以下に抑えるための複数の方法を持っています。そして来週以降はさらに増える可能性がある。それでも、住宅購入と住宅ローンの金利決定は、特に今日の金利情勢の変化においては、常に慎重に行う必要があります。それは、今すぐに適切なタイミングで行動を起こすことを意味しますが、高額な住宅ローンの間違いを避けることにもつながります。では、12月のFRB利下げ後に、具体的にどのような間違いを避けるために最善を尽くしるべきでしょうか?以下では、今すぐ検討する価値のある 3 つの項目に分けて説明します。
現在の住宅ローン金利がどれほど低いかをここで確認してください。
12月のFRB利下げ後に避けるべき住宅ローンの3つの大きな失敗
住宅ローン金利環境の冷え込みをより有効に活用するために、借り手は特に12月のFRB利下げが正式に決定した後に次のような間違いを避ける必要がある。
すべての貸し手が同じように反応すると仮定すると、
FRBの25ベーシスポイント利下げ、 来週もその金額になると広く予想されている住宅ローン金利が同じだけ下がることで反応するという意味ではありません。実際、さまざまな金融業者が独自の独自の方法でこのニュースに対応します。今週のオファーにすでにこの値下げを織り込んでいる人もいるかもしれません。そのため、来週オンラインに掲載される料金にほとんど変化が見られない可能性があります。
しかし、金利を据え置く企業もあれば、適格な借り手に提供する金額をさらに大幅に引き下げることに前向きな企業もあるかもしれない。一律の対応ではないので、一律に対応するとは考えないでください。代わりに、金利引き下げが完了した後に最も有利な条件を提供できる可能性が高い住宅ローン金利と金融機関を知るために、今すぐ住宅ローン金利と金融機関を調べ始めてください。
今すぐオンラインで住宅ローンの金利と金融機関を購入してください。
2026年のさらなる利下げが実施されるのを待つ
長期的な利下げの可能性を正確に予測することは不可能です。既知および未知の要因がいくつもあれば、その軌道は簡単に変わる可能性があるため、行動を正当化するために2026年の追加利下げを待つのは危険な決断だ。代わりに、現在の平均金利が 6% 未満であることに余裕がある場合は、固定金利を検討してください。将来金利が大幅に低下した場合でも、いつでも借り換えることができます。その間、金利の再上昇を引き起こすあらゆる悪条件から保護されます。
さらに、2026年に金利がさらに引き下げられたとしても、住宅ローン金利環境への影響は不明です。しかし、伝統的な春の住宅購入シーズンの真っ只中に限られた在庫に対して購入者が増えることで、住宅購入プロセスが複雑になる可能性がある。したがって、今すぐに動く余裕があるのであれば、その可能性の高いシナリオが展開されるのを待つことは避けるべきです。
15年オプションは見直していない
最後に 15 年の平均住宅ローン金利を調べたのはいつですか?はい、スケジュールが短縮されるため、月々の支払い額が増加する可能性があります。しかし、それはまた、多額のお金を節約し、はるかに早く借金をなくすことを意味する可能性もあります。
そして、15年平均金利は現在わずか5.37％で、今月後半にさらに低下する可能性があることを考えれば、この短い住宅ローン期間を完全に無視するのは間違いだろう。多くの住宅購入者にとってそれは正しい選択ではないでしょうが、数字を計算してどこに着地するかを見極める価値はあります。最終的に発見したものに驚かれるかもしれません。
結論
住宅購入者がFRBの利下げを利用できるようになってから長い時間が経ち、ましてやここ数カ月の複数回の利下げはなおさらだ。したがって、こうした借り手がこの瞬間を戦略的に活用することが重要です。すべての住宅ローン貸し手が利下げに同じように反応するという想定を避け、2026年の未知の利下げを待つのではなく（余裕があれば）今すぐ行動し、30年に加えて15年の期間を見直すことで、買い手は成功に向けてより有利な立場に立つことができる。そして、それは単に現在の金利が低いことを意味するのではなく、数十年にわたって大幅な節約を意味するため、今月はできる限り正しい行動をする（そして高価な間違いを避ける）ことが重要です。
アンジェリカ・ライヒト編集
#12月のFRB利下げ後に避けるべき住宅ローンの3つの大きな失敗