オークランドとウェリントンの住宅価格はどうなっているのでしょうか?

オークランドとウェリントンは依然として価格が最高値から最も遠い地域だが、ある不動産投資家は、現時点では一方が他方よりも過小評価されていると指摘する。コタリティは、11月にニュージーランドの値が0.1%上昇したことを示す最新データを発表した。全国の中央値は現在80万6,551ドルで、2022年初頭のピークを17.4%下回っており、2023年6月の底値と比べてわずか1.1%高いだけである。しかし、そのデータの中では状況が混在しています。オークランドはピーク時を22.9%下回り、前年比では2.2%下落、月間では0.2%下落した。ハミルトンはピーク時から11.4％下落したが、前年比では0.3％、月間では0.7％上昇した。タウランガはピーク時から15.2％下落し、前年比では1.2％上昇した。ウェリントンはピーク時から25.1%下落し、1年間では1.8%下落したが、月間では0.1%上昇した。クライストチャーチはピーク時をわずか 3.8% 下回っており、1 年間で 2.6% 上昇しています。ダニーデンは価格のピークから10.8％下落し、1年間で0.2％上昇した。コタリティの首席不動産エコノミスト、ケルビン・デービッドソン氏は「家計や企業の慎重なムードが続いたため、５月から８月にかけて全米の不動産価格はまだら模様だった」と述べた。「9月と10月は価値観に活気の兆しがいくつかあったが、11月は再び少し緩んだだけだ。最近見られた住宅ローン金利の低下は、2026年に向けて不動産価値がもう少し上昇することを示唆していることは明らかだ。とりわけ住宅の手頃な価格対策も長期平均値に近づいているからだ。しかし、11月の不動産価値データが落ち着いていることは、このプロセスが始まるまでに引き続き時間がかかることを示唆している。」同氏は、販売中の住宅数はこの時期としては通常よりも依然として多いと述べた。「多くの買い手は、価格交渉に関してはまだ自分たちが有利な立場にあると感じているだろう。同時に、経済には明るい兆しが見られるものの、失業率は依然として懸念されており、雇用の伸びはまだ本格化していない。総合的に見れば、ファンダメンタルズは来年の不動産価値の上昇に向けて動いているようだ。しかし、現時点では依然としてホールドパターンにある。」デビッドソン氏は、オークランドが全国統計から除外されていれば、ここ数カ月で価値が上昇しただろうと述べた。「国家統計の平坦さは、一種のオークランドの物語です。オークランドは他の国々に後れを取っているのです。」同氏は、11月はオークランドの不動産価値が8か月連続で下落したと述べた。「これは、今年3月までの7か月間で累積上昇率が1.6％と小幅ながらも上昇した後の数字である。言い換えれば、タマキ・マカウラウは国内の他の多くの地域に後れを取り続けており、これが全国中央値の重しとなっている。ここでは買い手の慎重さと比較的高い不動産供給が関連要因となっている」と同氏は述べた。同氏は、オークランドの経済信頼感の改善はやや遅れていると述べた。「農業や農業のようなものからの上昇力はなく、よりサービスベースなので、それがオークランドの住宅市場を少し抑制することになるでしょう。「それから、供給要因もある。オークランド市場にはかなりの量のタウンハウスのパイプラインが来ている。上場は依然として買い手に有利だ…これらのことが、オークランド市場のわずかな遅れを説明するのに役立つと思う。現時点ではオークランド周辺に少し不穏な雰囲気があるようだ。それが戻ってくるのが見られるだろうか？ある段階で確実だ。オークランドは最大の経済であり、多くの雇用創出がそこから生まれており、私たちの経済成長の多くは実際にそれによって行われているのだろう」サイクルの一部は戻ってきますが、需要と供給が何らかの役割を果たす可能性があることを示しています。「そして、クライストチャーチでは供給が大幅に増加し、住宅の手頃な価格や住宅価格の上昇がある程度抑制されているのを私たちは長年見てきました。そして今、オークランドでも同じことが起きています。」同氏は、多くの地方市場と同様に、他の主要な中心地のほとんどがより大幅に上昇したと述べた。 「インバーカーギルとその次の階層の町や都市では継続的な成長が見られます。」不動産投資コーチのスティーブ・グッディー氏は、オークランドはおそらく過小評価されていると考えていると述べた。同氏によると、オークランドの不動産の多くは良好な賃貸利回りで販売されており、金利低下により投資家に購入の余地が広がったという。「市場にFOMOがあると言い始める準備はできていないが、一部の物件には確かに大きな上昇圧力がかかっている。提示された物件は非常に急速に動いている。」彼はウェリントンは違うと言いました。「非常に落ち込んでいる。物件は山ほどあり、家賃は下落しており、それほど激しく下落することはなくなったが、かなりの範囲で下落している。ウェリントンは現在非常に多くの問題を抱えており、対処されていない、修正されていない問題が非常に多く、それが多くの機会を生み出しているが、2021年に購入した人は巨額の支払いをしすぎており、おそらくその物件に行き詰まっているだろう。」「ウェリントンは過剰開発されているとは思わない。ある程度放棄されているだけだ。観光客はもう集まらない、移民も集まらない、学生も集まらない。不動産は入手可能で、買い手と借り手の市場になっている。」投資家が首都の市場に戻り始めていると同氏は語った。RNZ.co.NZ #オークランドとウェリントンの住宅価格はどうなっているのでしょうか