私たちは毎週、構築金利の現在の展開について専門家に質問します。私たちは何か月も同様の状況を観察してきました。つまり、建設融資の条件に例外的に大きな外れ値はありません。今は不動産を購入するのに最適な時期ですか？
不動産プラットフォームImmoscout24の市場分析責任者であるクリスチャン・ケラート氏は、現時点での状況は極めて安定していると述べている。建物の金利は「現在、10年ローンで約3.6％で非常に安定している」と同氏は言う。同氏は「年末まではどちらの方向にも大きな変化はないと予想している」と強調した。
金利上昇：年明けには逆風が吹く可能性がある
信用ブローカーのインターハイプが行った最新の専門家調査によると、一部の専門家は長期的には建物金利が上昇すると予想している。ケラート氏はまた、借り手にとって中期的にはもう少し割高になる可能性があるのではないかと疑っている。市場アナリストは年明けには逆風が吹くと予想している。 「ユーロ圏におけるインフレ懸念の台頭により、新年には４％に向けた調整が行われる可能性が高い」と述べた。
Kristian Kehlert は、Immoscout24 の市場分析責任者です。 © ImmoScout24
同氏の見解では、この発展の最も重要な要因の一つは債券市場の状況だという。金利の動向は「長期国債、特に10年連邦債の動向に大きく影響される」とケーラート氏は説明する。
連邦政府が最近大幅に多くの債務を負っているという事実は、影響がないわけではない。「ドイツにおける現在の国債の増加により、最近連邦債の利回りが上昇している」。これにより、銀行の借り換えコストが増加し、これらは「より高い建物金利の形で転嫁」されます。
クリスチャン・ケラート氏は、不動産プラットフォーム Immoscout24 の市場分析部門の責任者です。彼は 2010 年にビジネス アナリストとして入社して以来、同社に勤務しています。
建設融資: アナリストは 3 つのことが重要だと考えています
これは買い手にとって、「物件に興味がある人は、あまり長く躊躇しないでください」ということを意味します。ケラート氏は、金利の急速な低下を推測しないようアドバイスしている。 「適切な物件と金利のオファーを見つけたら、金利の低下を期待せず、速やかに行動すべきです。」同氏の意見では、市場の動向も長時間待つことには反対だという。 Immoscout24 のデータによると、「購入需要は増加しており、価格は前年比 3 ～ 5% 再び上昇している」。
今週の関心度チェック:
今週の金利チェックでは、今日の市場に不動産購入者にとってどのような落とし穴が潜んでいるかを明らかにします。建設融資や金利動向に関するこれらの質問や同様の質問について、不動産の専門家と話し合います。このトピックに関する具体的な質問もありますか?私たちの編集者に手紙を書いてください。編集者はそれを私たちの専門家に提出します。
このため、金利のわずかな違いでも全体のコストに大きな影響を与える可能性があるため、さまざまなローンを徹底的に比較することがさらに重要になります。
ケラート氏はまた、持続可能な資金調達構造についてもアドバイスしている。「もちろん、10～20パーセントの自己資本、安全性を計画するための10～15年の固定金利、そして特別返済が可能な可能性による堅実な資金調達を行うことも重要です。」
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#市場アナリストが誤った期待に警告