科学＆テクノロジー

住宅販売で再び国庫が埋まる

今年を締めくくる予定はありませんが、2025 年は世界にとって最高の年になることを目指しています。 不動産部門 2007 年以来、775,000 件の手術が発生しました。年の最初の 9 か月のみに登録されています 不動産販売実績47万件。その上、 ... 一部の自治コミュニティでは、物価が前年比で二桁にまで上昇する様子が毎月見られます。住宅省が今週提供したデータによると、例えば第3四半期には前年同期比12.1％増の2,153.4ユーロ/平方メートルとなり、バブルをも上回る過去最高額を記録した。 両方の数字、つまり販売量の増加と価格の上昇を組み合わせると、明らかに受益者となるのは行政です。そして、町議会が土地の再分類や建設許可によって多額の金を受け取った場合。自治体はまた、文書化された法律行為税やセカンドハウスの販売に適用される不動産譲渡税から得られる収入からも恩恵を受けています。中央州も同様で、新しい住宅の販売に課される 10% の付加価値税と、これらの住宅の売却時に生じるキャピタルゲインに対して支払われる個人所得税の恩恵を受けています。 私たちは不動産バブルの崩壊の中でそれを目の当たりにし、経験しました。住宅の建設と販売に関連する収入は、2007 年から 2013 年の間に 70% 以上減少しました。これは、私たちが教訓を学び、住宅の販売と建設の増加によって異常な方法で生み出されている収入に構造費用を結びつけることを避ける必要があることを示しています。 数字は雄弁です。今年の最初の 7 か月だけで、住宅の売買に関連する地域収入はほぼ 22% 急増し、80 億ユーロを超えました。おそらく行政がやるべきことは、少なくとも最初の住宅の購入に関しては、特に若者が住宅へのアクセスを容易にするためにこれらの税金の税率を引き下げることであり、これらの高収入を利用して他の項目に支出を増やすことではありません。 バブルが崩壊する前の 2007 年には、無料の住宅の購入に支払われる VAT 税率は 7%、保護された住宅の場合は 4% であったことを覚えておく必要があります。さらに、買い手は毎年住宅ローンの15％を最大9,000ユーロまで個人所得税から控除できる。これらの金利は、大不況の後、不動産部門に関連する収入の崩壊によって生じた穴全体をカバーするために引き上げられましたが、再び引き下げられることはありませんでした。 CEOEと関係のあるシンクタンクである経済研究所（IEE）は、数か月前に報告書を発表し、その中で、 スペインの住宅に支えられた高額税金ヨーロッパで最も高いものの一つ。 IEE は、すべての行政機関が住宅から受け取る収入を年間…