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2025-10-25 14:00:00
あなたは、静かな通りにある風格のある古いビクトリア様式の邸宅のオープンハウスを訪れます。包み込むようなフロントポーチや、あらゆる種類のヴィンテージの魅力が備わっています…しかし、突然の冷たい隙間風は断熱材が不十分なせいなのか、それとも前に住んでいた人が立ち寄ったせいなのか、疑問に思わずにはいられません。そして、その見事なシャンデリアのライトは、電気技師や悪魔祓いの高額な訪問を予感させるような点滅をしています。
あなたは物件掲載エージェントに、その物件での超常現象について聞いたかどうか尋ねたいと考えています。しかし、実際に彼らはあなたに言う必要があるのでしょうか？
それはあなたがどこにいるかによって異なります 家探し。ほとんどの州では、売り手は何も開示する必要はありません。たとえば、マサチューセッツ州法によれば、その家が「超心理学的または超常現象の疑いのある場所」であるかどうかは、不動産取引において言及しなければならない重要な事実ではない。ただし、販売者または代理店もそれについて嘘をつくことは許されません。
ミネソタ州にも同様の規定があり、売主にはその家が「自殺、事故死、自然死、または超常現象と思われる行為の現場」であったかどうかを明らかにする義務はない、と定められている。
それでも、殺人のような不穏な歴史は世界に影響を与える可能性があります。 家の価値サンディエゴの住宅購入サービス「ソルドファスト」の共同創設者、ライアン・ドッシー氏はオンライン取引所でこう語った。同氏は、借り手候補が住宅の過去を調査し、売主が明かさないことを選択した可能性のある詳細を明らかにする方法の一例として、DiedInHouseのような検索サービスを挙げた。
買い手の後悔の恐ろしい事例
そのような事件の1つが1983年の裁判につながった リード対キング。ドリス・リードさんはカリフォルニアにある自宅をロバート・キングさんから購入したが、キングさんは10年前にこの家で女性と4人の子供が殺害されたことを明らかにしなかった。キング牧師は近所の人に、殺人事件についてリードさんに話さないようにとさえ要求した。リードさんの弁護士は、リードさんはこの住宅に7万6000ドルを支払ったが、その歴史がその価値と魅力を著しく損なったため、実際には6万5000ドルの価値があったと主張した。
裁判所はリード氏に有利な判決を下し、家の評判が資産価値に影響を与えたと認定した。このような住宅は「汚名を着せられた物件」と呼ばれることもあります。
華やかな歴史がセールスポイントになる人もいる
すべての購入者がリードと同じように感じているわけではありません。前庭にある特大の骸骨の装飾は、一部の住宅購入者が喜んで手に入れるのと同じくらい不気味である一方で、特定の物件の目新しさや神秘性に惹かれる人もいます。
「私がこれまで一緒に仕事をしてきたバイヤーの多くは、深い歴史や忘れられない歴史があるときに愛情を持って働いてくれた」とジョー・ルシアーノ氏はオンライン交流で語った。ルチアーノはマサチューセッツ州の不動産業者で、セーラムの歴史的な住宅を紹介しています。
たとえば、ある夫婦は葬儀場の隣に家を購入しました。 「彼らはほとんどいつも黒ずくめの服を着ていて、引っ越してきたときに最初にやったことは、内側を深い紫色に塗ることでした。この家はセイラム魔女の家のすぐ近くにもありました。 セールスポイント」
それで、あなたは「お化け屋敷」を購入しました。さて、何でしょうか？
あなたは夜に何かが起こることを恐れず、汚名を着せられた不動産を購入したとします。ポルターガイストを心配していなくても、人間の反応と戦わなければならない場合があります。
ライアン・ドッシーさんは、「私は気づかないうちに、2021年に敷地内で殺人事件が起きた場所を裏返しに、『殺人』住宅を購入していた」と語った。
「問題が発生しました。 請負業者「近所の人がこの家の歴史について話した後、請負業者はその物件に一人でいることを拒否した。改修を完了するよう説得するのにかなりの努力が必要だった。」と彼は語った。
信者であろうと懐疑的であろうと、住宅購入者であろうと販売者であろうと、汚名を着せられた住宅を販売する際には自分の権利と法的責任を知ることが重要です。あなたと話してください 不動産業者、関係者全員に対して正直であり、関連する場合は州の法律を確認してください。
このような歴史があなたの家の価値に与える影響を心配するのは全く当然のことですが、あまり落胆しないでください。不気味な過去（現実または想像）のある家を購入することを夢にも思わない人もいますが、ゴメス・アダムスがいつ市場を徘徊するかわかりません。
Taylor Getler 氏は NerdWallet に寄稿しています。電子メール: [email protected]。
記事 超現実的な不動産: 幽霊が住宅販売に与える影響 もともと登場した ナードウォレット。
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