あなたのお金 – L’Express

狂気の数年間を経て、 危機は不動産を襲った 2022 年には取引数の崩壊につながります。この不況の中で、買い手の不満を免れたニッチ市場は 1 つだけです。 贅沢。 「2024 年以降、価格は高水準で安定しており、特定の宝石は高値で売れ続けています」と Barnes のゼネラルマネージャー、Richard Tzipine 氏は述べています。

フランスでは、バーンズ、ダニエル・フェオー、サザビーズ・インターナショナル・リアルティなどの企業が争う高級品市場が二分されている。一方で、海外のバイヤーをターゲットとした例外的な物件も含まれています。これらの顧客は、世界的に有名な場所にあるユニークな不動産を購入するために、500 万ユーロから 1,500 万ユーロの巨額を支払う用意があります。一言で言えば、首都にある大きなピエ・タ・テールか、特別な地域にある別荘です。 フランスのリビエラから – サントロペ、カンヌ、アンティーブ岬、またはニースの東。これらの買収は単なる娯楽投資ではなく、金融市場の外で財産の一部を確保できるため、何よりも遺産としての目的を持っています。

家族が集う広い家

贅沢のもう 1 つの側面は、予算が約 100 万ユーロの高級宿泊施設です。今回は、大都市の中産階級地区にある美しいアパートや、休暇中に家族が集まる大きな邸宅を探している裕福なフランス人購入者に関するものです。 「週末に入居したい場合、主にパリ在住の購入者は首都から1時間以内の距離を想定しているとバーンズ・プロパティ＆シャトーのディレクター、オリヴィエ・ブリュネ氏は指摘する。この距離の基準は、数週間連続で物件を入居することが多い海外の顧客にとってはそれほど重要ではない。」

この二重性により、高級不動産価格の全体的な傾向を示すのは複雑です。唯一確かなことは、海外のバイヤーの石に対する欲求とその予算は、経済状況に大きく左右されるということです。しかし、後者は 2025 年の春から減速しており、それがプロジェクトの速度を落とし、狂気を制限しています。サザビーズ インターナショナル リアルティ フランスの社長、アレクサンダー クラフト氏は、「現在でも当社は、優れた立地にあり、世界中の顧客に合うテイストで完璧に改装された高品質の物件をすぐに販売しています」と述べています。

フランスの購入者にとって、状況は同じではありません。なぜなら、販売する城、カステル、小さなマナーハウスが多数あるようなサービスの悪い地域では特に、供給が需要より多いからです。 「政治や税金の不確実性により、素晴らしい不動産を100万ユーロ以上で売却するのは複雑です」とオリヴィエ・ブリュネは言う。 「私たちの顧客の多くは現金を保管しておくことを好みます。」

直接的な影響: このセグメントは一定の減速を経験し始めており、販売期間は長期化しています。 2021年の成層圏の価格で買い手を見つけることを多くの人が望んでいるにもかかわらず、主に売り手による行き詰まり。「彼らの希望と買い手の予算の間には大きな隔たりがあり、私たちは両者を調和させるために多くの時間を費やしています」とアレクサンダー・クラフト氏はため息をつく。超高級物件と同様に、これらの物件では、リフォームやリノベーションを行う住宅は、たとえ大きな可能性を秘めていたとしても、買い手を引き付けるのに苦労していると言えば十分でしょう。これが、販売リードタイムが数年を超える理由です。所有者が贅沢にも値段があることを理解するとき。