サンノゼ市が住宅建設許可の減少に取り組んでいる中、ADU としても知られる付属住宅ユニットというセクターの 1 つが依然として回復力を保っています。
数年前に可決された一連の州法のおかげで、住宅所有者は自分の財産に対してできることをより細かく管理できるようになり、これには ADU の建設も含まれます。かつてはニッチな住宅オプションとみなされていた ADU は、現在では市の住宅成長戦略の重要な部分となっています。州の住宅改革と地元の奨励金の組み合わせにより、住宅所有者は新しいユニットを率先して生産することができました。ほとんどの住宅プロジェクトとは異なり、ADU は既存の土地に建設され、場合によっては市の手数料が免除されます。
サンノゼは ADU の生産を公然と受け入れています。今年、市は400以上のADUに許可を発行した。これらのユニットのほとんどは 700 平方フィート未満です。市はまた、 インタラクティブなダッシュボード 進歩を示すために。住宅所有者を支援するために、市の Web サイトでは、事前承認された ADU 設計や推奨ベンダーなどの多数のリソースが提供されています。一部のプロジェクトは同日に許可を受け取ることもできます。
最近の法律により、手頃な価格の新たな扉も開かれています。 2023年に可決された議会法案1033では、住宅所有者がADUを個別に販売できるようになりました。この動きにより、国内で最も高価な市場の一つで住宅所有の機会が拡大する可能性がある。サンノゼは、この法律を最初に採用し、プロセスを合理化する条例を制定した都市の 1 つです。 8月には、AlphaX RE Capitalが承認された最初のプロジェクトとなった。
「サンノゼは、これまでとは異なる考え方によって住宅の手頃な価格と所有権を生み出しています」とマット・マハン市長 声明で述べた。 「ADUは設計上手頃な価格であり、州全体で人気が高まっています。現在、ADUは最もアクセスしやすい住宅所有形態も提供できるようになりました。私たちはカリフォルニアに概念実証を提供しており、他の都市もサンノゼの例に倣うことを望んでいます。」
販売用の ADU を構築するには追加の準備が必要です。住宅所有者は公共料金を分離し、専門家と協力して不動産を「マンション化」する必要があります。それを単独で販売できる形に変えるということです。
AlphaX RE Capitalの創設者兼最高経営責任者（CEO）のステファニー・イー氏は声明で、「サンノゼがAB 1033の下で先導することで、より手の届きやすい価格で住宅所有権を提供でき、家族に公平性と安定性を築く機会を与えることができる」と述べた。
最近まで、ADU の建設に資金を提供することは困難でした。ほとんどの銀行や信用組合は、ADU プロジェクトに資金を提供する体制を整えていません。貸し手は通常、ADU が建設された後の不動産の価値を判断するために、比較可能な売上に依存します。 ADU は比較的新しいため、使用できる販売データは少なくなります。ただし、いくつかの新しい融資商品が利用可能になります。
たとえば、Meriwest Credit Union の Home Fast ADU ローンでは、最初の 12 か月間は利息のみの支払いが必要です。これにより、建設中の住宅所有者は支払いが減り、助かります。その後、金利は元金と利息の支払いとともに次の 24 年間固定されます。願わくば、他の金融機関も独創的な商品で追随し、ADUへの関心の高まりに資金を提供してくれることを期待したい。
ADU は人気を集めていますが、すべての物件に適しているわけではありません。敷地サイズ、レイアウト、アクセス、ユーティリティ容量などの要因により、実現可能性が制限される場合があります。この範囲のプロジェクトに取り組む前に、必ず認可を受けた設計者、請負業者、不動産専門家に相談してください。
最後に、ADU を追加すると、通常、不動産の評価額が増加します。その代わりに、固定資産税の増加に加えて、賃貸収入や柔軟性の向上の可能性にも備えてください。
サンノゼ スポットライトのコラムニスト、ニール コリンズは、サンタクララ郡とその周辺地域の 6,000 人以上の不動産専門家を代表する業界団体、サンタクララ郡不動産業者協会の CEO です。ニールへの連絡先 [email protected]。
#コリンズ氏サンノゼの低迷する住宅市場においてADUは依然として明るい材料である