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2025-10-19 05:00:00
ダウンサイジング、適正サイジング、将来性の確保など、お好みで呼んでください。これは住宅所有者が直面する可能性のある最大の不動産決定の 1 つです。何十年も実家に住んでいた後、売却して小さな家に引っ越すことを考えると、解放的な気分にもなりますが、気が遠くなるような気持ちにもなります。
フォックスロックでシェリー・フィッツジェラルドの不動産エージェントを務めるレナ・オケリーさんは、多くのダウンサイザーと仕事をしてきた。ここで彼女は、移行することの主な利点と落とし穴を共有します。
長所
メンテナンスは任せてください
ほとんどのダウンサイザーにとって、家の大きさとそれに伴う維持費が、引っ越しを決断する最大の要因となります。
「それは全体的なメンテナンス、特に庭仕事に関係しています」とオケリー氏は言います。
同じ家に 30 ～ 40 年住んでいると、多くの所有者は暖房費の高騰や断熱材の時代遅れに直面します。
「これらの住宅が建てられて以来、エネルギー効率に大きな変化が見られました。所有者は、改修してエネルギー評価を引き上げるという意欲を持っている段階にはありません。」
お金が大事
生涯にわたり住宅ローンを返済し続けた後、多くの住宅所有者は多額の金融資産を抱えていることに気づきます。
「人生のこの段階にある人の中には、自宅に莫大な資産を築いており、年金を補うためにそれを手放したいと考えている人もいます」とオケリー氏は言う。
「多くの人が株の暴落でお金を失い、それが回復することはなかったので、年金代わりの株式が必要なのです。」
しかし、注意が鍵です。住宅供給の不足は、夢のダウンサイザーの住宅の価格が予想より高くなる可能性があることを意味します。 「予算が期待に見合ったものであることを確認するには、実際に何があるかをよく調べる必要があります」と彼女は警告します。
「バンガローは、サイズダウンする場合には非常に良い選択肢です」と彼女は付け加えます。 「しかし、バンガローはダウンサイザーに適しているだけでなく、家族連れにも適しているため、これらの物件には大きな需要がある可能性があり、それはひいては非常に高い価格を実現していることを意味します。」
[ Older people and downsizing: ‘We hated selling our home but it became a necessity’Opens in new window ]
彼女のアドバイスは、候補となる物件を早めに検討し始めることです。 「外に出て、適切な物件を見て、市場で何が起こっているかを見てください。周りを見回し始めると、次のステージに向けて興奮することができます。興奮する必要があります。」
家族の絆
家族は依然として強力な動機となっています。子どもたちがより遠くに定住するにつれて、親も後を追うことを決意することがよくあります。 「子供たちが遠くに引っ越してしまうと、親はもっと近くにいたいと思うことが多いので、親は売り払って子供たちを追いかけることにします」とオケリー氏は言う。ダウンサイジングにより、広い家を維持する負担を負うことなく、家族支援ネットワークや孫の近くに移転できる柔軟性が得られます。
日常コストの削減
多くの人にとって、経済的なメリットは株式の放出以外にも広がります。より小さく、より新しく、よりエネルギー効率の高い家は、毎月の支出を大幅に削減できます。
「すきま風が吹き込む古い家からA評価の物件に住むことになるかもしれませんが、快適さや費用の面で自分自身を知ることはできないでしょう」とオケリー氏は言います。
メンテナンスコストも削減されます。 「小規模な不動産の維持管理は、物理的にも経済的にもはるかに容易です。居住スペースのサイズが半分であれば、塗装工事などの費用も半分になると考えてください。」
ホームとアウェイ
誰もが海外で退職することを夢見ているわけではありませんが、多くのダウンサイジング企業は、年の一部を別の場所で過ごすという考えに前向きです。 「退職後に海外に移住する人は想像しているほど多くありません」とオケリー氏は説明する。
「しかし、多くの人はスペイン、ポルトガル、フロリダなどの不動産に投資し、そことアイルランドの間で時間を過ごしています。」
こうした購入者にとって、施錠して退去するアパートのアイデアは特に魅力的です。 「彼らは一年中スペースを必要としていないので、出かけるときに施錠して出発できるというアイデアを気に入っています。」
救いの手ほとんどのダウンサイザーにとって、家の大きさとそれに伴う維持費が、引っ越しを決断する最大の要因となります。写真: iStock
一部の人にとって、ダウンサイジングは次世代に手を貸す機会を提供します。
「これは、子供たちが自分の家を購入して次のステップに進むのを助けるために、資本を解放する機会にもなり得る」とオケリー氏は指摘する。
彼女が目にするほとんどのケースでは、親は経済的に十分な余裕があるため、この寛大さによって自分たちの行動が損なわれることはありません。
短所
適切な物件を見つける
明らかな利点にもかかわらず、理想的なダウンサイザーの家を見つけるのは決して簡単ではありません。
特に立地が良く、メンテナンスの手間がかからず、エネルギー定格が良好な住宅では、供給が依然として大きな問題となっています。
多くの人は、同じエリア内、馴染みのあるお店、サービス、友人の近くに滞在したいと考えていますが、適切な選択肢が少ない場合があります。
「私たちがシェリー・フィッツジェラルドで販売している住宅のうち、10% がダウンサイザーからのものです」とオケリー氏は言います。 「それは2倍であるはずですが、それはこの集団が移住するのに十分な物件がないと感じているからではありません。」
トロフィーを家に残して
オケリー氏は、ダブリン南部では、多くの顧客が彼女が「トロフィーハウス」と呼ぶものを販売していると語った。
これらの不動産は 200 万ユーロまたは 300 万ユーロ以上の価値があり、所有者のアイデンティティの中心となっています。
「このように家を出るのは感情的かつ心理的になる可能性があります」とオケリーは言います。
彼女のアドバイスは？手遅れにしないでください。
「こうした人々が、移行に慣れるためには、時間をかけて世の中にあるものをリサーチする必要があります。新しいプロジェクトに興奮するエネルギーがまだ残っている人生の後半ではなく、早い時期にこれを行うことをお勧めします。」
大変な仕事
何十年にもわたって所有していたものを片付けるのに伴う肉体的および精神的な作業を過小評価することはできません。
「この動きは圧倒的に思えるかもしれない」とオケリー氏も認めている。
「私が人々にアドバイスするのは、自分の生活を楽にするために、掃除屋、片づけのプロ、梱包業者などの専門家を利用できるところは助けを借りることです。すべてを自分でコントロールしようとしないでください。」
家具と備品
家具はしばしばジレンマを引き起こします。
「誰もが自分の過去を少しだけ持ち帰るのが好きですが、家具が合わないからといって、特定の物件を拒否する誘惑に駆られないでください」とオケリー氏はアドバイスします。
「引っ越しの際にすべてを売って、新生活のために全く新しい家具を買った人を知っています。」
彼女はまた、新しい購入者にいくつかの商品を販売することに前向きであることも示唆しています。
「家を売るとき、購入者がピースを購入したい場合は、家を売りましょう。それらのピースは、現場での価値以上に価値があることはありません。いくつかのものを処分する絶好の機会です。」
ストレージ
新しい家が散らからないようにするには、選択的かつ現実的になることを学ぶことが重要です。写真: iStock
ダウンサイジングとは、よりシンプルな生活様式を受け入れることを意味します。
「大きな家に住んでいると、贅沢な空間に慣れることができます」とオケリーは言います。
「以前はコートを 4 枚保管していましたが、今は 2 枚分のスペースしかありません。」
新しい家が散らからないようにするには、選択的かつ現実的になることを学ぶことが重要です。
子どもたちのことを考えて
親は、自分の家が家族の行事や孫のための場所であり続けるという考えを手放すのに苦労することがよくあります。
「アパート開発において、公園エリアがあると素晴らしいのはこの点です。ダウンサイジング業者は、孫たちが外に出て遊ぶことができるので、スピードの段差を乗り越えることができるからです。」
エリアを離れる
「この地域に留まることが常に可能というわけではありません」とオケリー氏は認める。
「隣人や友人と離れることを考えるのは難しいかもしれません。」
ほとんどのダウンサイジング業者は半径 4 ～ 5 マイル以内を重点的に捜索しますが、それが失敗した場合は、広い心を持ちなさいと彼女は勧めます。
「人々がこの状況を好転させ、海岸に移住する機会として利用するのを見てきました。これまで根付いた地域を離れることは、海辺で隠居生活をすることで帳消しになります。」
取引の成立
物流はさらなるストレスを加える可能性があります。
「ある物件から別の物件に移動する際に、常にスムーズなプロセスが可能であるとは限りません」とオケリー氏は指摘します。
売却と購入の間のギャップを埋めるには、一時的に賃貸することになる可能性があり、これを前向きに捉えるよう彼女は顧客に勧めています。
「これを機会に、二度目の断捨離をして、より多くの持ち物を処分して、新居にあまり多くのものを持ち込まないようにしましょう。そして、ちょっとした休暇を予約してもいいかもしれません。」
#サイズダウンするのかダウンサイズしないのか決定に役立つ長所と短所 #アイリッシュタイムズ