オードでは、販売されている古い住宅やアパートのほぼ半数がクラス A、B、C の住宅であり、その割合は全国の数字を大きく上回っています。
売上のそれぞれ 4% と 5%: これは、2025 年 6 月末のオードで 1 年間にわたって、最も不純なエネルギー性能クラスである F と G でラベル付けされた古いアパートと古い住宅を表したものです。 2025 年 1 月 1 日から分類 G の住宅の賃貸を禁止している規制を考慮すると、論理的には、禁止は 2028 年 1 月 1 日から F の物件にも拡大されます。 もちろん、2026 年 1 月 1 日に約束されたエネルギー性能診断 (DPE) の計算方法の変更により、電気係数の引き下げが行われ、リストに掲載されている 480 万戸の住宅から約 85 万戸の住宅が削除されるはずです。ちょっとうらやましいエネルギーふるいステータス（FまたはG）。
品質と耐久性の追求
パラジャの公証人、ダフネ・ループイット氏は、10月16日木曜日にオード公証人会議所から提示された、エネルギー問題が不動産市場に及ぼす影響について説明を怠りませんでした。 「エネルギー集約型住宅の販売件数の少なさは、間違いなく、賃貸の不可能性の問題と関係しています。」 しかし、この主題には高潔な側面もあります。 「私たちは不動産市場の再構成の段階にあり、品質と持続可能性を追求しています。購入者はエネルギー性能の問題に敏感です。」 最も効率的であると考えられるクラス A、B、C は、アパートと住宅の取引の 47% と 49% を占め、その率は全国平均 (32% と 28%) を大きく上回りました。優先順位は別の要因によっても説明できます。 「融資を実行する過程で、銀行はこの問題に非常に注意を払っており、計画された DPE をますます求めています。」
公的機関からのジェスチャー。昨年のような譲渡税の引き上げによるものではありません
しかし、この部門を際立たせているのは「エネルギー」の問題だけではありません。建築用地に関しては、オードは昨年、中央価格の大幅な下落（-9.9%）に見舞われた。カステルノーダリ出身のメ・カヴァイヨン、10月14日にレンタル “改善” 2025 年に観測され、中央価格は 60,000 ユーロ 「他の県よりも高い」。さらに良いことに、中央価格の7.5%上昇は、オートガロンヌ県（-2.8%で88,000ユーロ）とエロー（115,200ユーロで-3.5%）を襲った下落とは対照的である。 Chaurian公証人向けの翻訳: 「トゥールーズとモンペリエは間違いなく、物価が高くなりすぎた都市です。」 開発者の可能性を広げるのに十分ですか?わからない。唯一確かなことは、600 平方メートル未満の土地が売上の 46% を占めているということです。 「おそらく開発者の業務を最大限に活用したいという願望によるものでしょう。」、ミー・カヴァイヨンを思い描いています。
それはまた、それがであることを強調します 「ファイルを組み立てるのがますます複雑になっている」 : そして、温度規制、純人工化ゼロ、水道法、予防考古学の間のプレヴェールスタイルの目録を立ち上げます。公証人はブレーキをかける、と考える。にもかかわらず、誰が 「ソーシャル家主によって積極的にサポートされている市場」、プロの開発者のキャッシュフローの欠如とそれが活動に及ぼす影響を次のように指摘しています。 「これは建築業者、職人、地域社会に影響を及ぼします。また、潜在的な購入者がプロジェクトを後回しにすることにもつながります。」 Me Cavaillon が呼びかけを開始するきっかけとなった観察 「公的当局のジェスチャー。譲渡税の引き上げによるものではない」 (対価となる譲渡義務は公証人手数料であり、コミュニティによって徴収されます、編集者注) 去年のように。
なぜ 30 歳未満と 60 歳以上の人が同じセクターで購入するのでしょうか?
バイヤーのプロフィールに特化したポイントを担当したのは私、セシル・サント・クルークでした。注目すべき進展として、中間専門職が退職者に先駆けて第一級の購入者に移行している。しかし、年齢層で見ると、60歳以上の人々が引き続き君臨しており、購入者の33％を占め、50～59歳（22％）を大きく上回り、29歳以下（11％）を大きく上回っている。手段の問題、そして初めての購入者にとって不動産を取得することの常に存在する困難。すべてにもかかわらず、なんとか家を買う余裕のある人はそうします 「価格水準に応じて」Me Sainte-Cluque は次のように述べています。30 歳未満の購入者は、カルカソンネでは購入者の 17.4%、ロラゲでは 15.2%、シャウリアン盆地では 15.1% を占めています。この選択は、経済力学とトゥールーズ地域の近さによっても説明できます。なぜなら、オードで中古住宅の中央価格が最も低い地域であるオート・ヴァレ地域には、30歳未満の購入者が4.3％しかいないからです。同じ分野で60歳以上の割合は46.8％に上昇する。海岸とミネルヴォワでも購入を独占している高齢者で、それぞれ購入者の 43.5% と 36.8% を占めています。
#エネルギーパフォーマンスの調査とまとめるべき複雑な分割ファイルオード不動産市場のこれらの指標