-子供の教育への投資の増加、アカデミーへのアクセスのしやすさはアパートの価格に比例する
・学園エリアでは大規模住宅の供給が困難…希少価値が高い
高い教育熱により受験競争が激化する中、不動産市場では民間教育インフラがマンション価格を決定する重要な変数となりつつある。子どもの教育への投資が住宅選択の最重要基準として浮上する中、名門アカデミーに隣接する複合施設は、大規模な実需ベースに基づく高い価格安定性と流動性を示しています。
韓国統計庁が発表した「2024年初中高等学校私教育費実態調査」によると、昨年の全国の私教育費総額は29兆ウォンを超え、過去最高を更新した。このような私教育需要の高まりに伴い、私学が集中するエリアのマンションへの志向が顕著になってきています。
首都圏ではソウルの大峙洞や木洞、京畿道平川が有名で、地方では天安市の仏堂洞や大邱の梵魚洞などが有名です。近年、大規模マンションの建設により鉄山洞の学園地区はさらなる拡大の兆しを見せており、麻浦区はソウルの新興学園地区として浮上している。これらの地域は他の地域に比べて市場価格が約30～35％高く、地域の不動産を牽引する重要な役割を果たしています。
しかし、学園エリアの新規供給不足はさらに深刻化しているようだ。完成済みの都心部に位置する学園地区の特性上、既存マンションを取り壊して新築する建て替え事業しか選択肢がないが、それでも事業性の問題や厳しい規制のため、実際の供給に至るまでには相当の時間を要する。
“/>
一方、韓国第一の学区である木洞学区と名門地区とされる鉄山学区の両方を楽しめる「ダブル学区」複合施設が供給を控え、30～40代の保護者や消費者らの注目を集めている。主人公は現代建設が今年１０月、光明新都市１１区に分譲する「ヒルステート光明１１（仮称）」だ。
「ヒルステート光明11(仮称)」は光明新都市で最も優れた教育環境を備えていると評価されている。団地から鉄山駅の学園地区まで徒歩でアクセスでき、国内私教育の中心軸の一つである木洞学園地区にも近いため、お子様の年齢、学年、志向に合わせて幅広い教育インフラを選択して利用することができます。
公教育のインフラも充実しています。光明南小学校が位置する「チョプマ」複合施設で、光徳小学校、京畿航空高等学校、明文高等学校も徒歩でアクセス可能です。
この複合施設の価値は教育環境にとどまりません。光明新都市の約28,000世帯の中で4,291世帯と最大規模であり、42階にあるという象徴性を持っています。地下鉄7号線光明沙折駅に近いため、加山デジタル団地や江南などのソウルの中核ビジネス街へ乗り換えなしで移動できるほか、光明伝統市場や駅周辺の商業地区、安養川などの充実した生活インフラも注目を集めています。
不動産業界関係者は「伝統ある名門学園に隣接する複合施設は市場の変動に関係なく需要が安定しており、資産価値を守るのに有利だ」と説明する。また、「特にヒルステート光明11のように、地方と首都圏の両方の学校を同時に利用できる二重学区内の立地は珍しいため、子供の教育終了後も高い収益が期待できる」と付け加えた。
[email protected]
#ヒルステート光明11仮称は3040人の保護者を対象としている