市場価格を外れて価格設定され、行き場を失ったバイヤーは、デベロッパーが契約をキャンセルするためにサンセット条項を悪用していると主張している

50年以上前、クイーンズランド州で新婚旅行に行ったとき、ファティン・ジェベイリさんとマーヘル・サンティナさんはゴールドコーストに恋に落ち、できればいつかシドニーを残してそこに移住しようと決心した。

そこで、2022 年に計画外の 4 ベッドルームのタウンハウスを 59 万 5,000 ドルで手付金する機会が訪れたとき、その夢はまさに現実になりつつあるように思えました。

3 年後、夫婦と 2 人の娘は悪夢のような日々を送っています。

彼らのタウンハウスはまだ完成しておらず、アーバナ・レジデンスの開発業者は、8月の日没期限が切れたことを理由に契約をキャンセルし、デポジットを返還しようとしている。

何年も延期されてきたが、この動きは夫妻に大きな衝撃を与え、爆発する不動産市場で値がつかなかったと語った。

「たとえシドニーやアメリカでもっと遠隔地に行ったとしても、 [the] ゴールドコーストであろうがどこであろうが…苦戦するだろう」とサンティナ氏は語った。

戦いの舞台は整った

サンセット条項は、ビルドが完了せず、指定された日付までに決済されない場合に、開発者または購入者が契約を終了できるようにする契約の条項です。

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しかし、アーバナの買主らは、開発会社カドミウム・ランドFW2社が意図的に建設を遅らせたため、サンセット条項を悪用し、現在の市場価格で不動産を転売する可能性があると主張している。

ブリスベンの開発業者は度重なるコメント要請に応じなかったが、ABCが確認した通信では疑惑を否定した。

ジェベイリ氏とサンティナ氏は同社に対して訴訟を起こすことを望んでいる一人だが、過去数年間の遅れと精神的負担は多大なものだったと述べた。

彼らは、2023 年には自宅が完成すると予想していたため、何年も前に引っ越しの準備をしていましたが、今となっては無駄になったようです。

ジェベイリさんはクイーンズランド州の大学のコースに登録しており、サンティナさんは職場に引っ越しを告げ、娘たちを別の州の保育園に預けた。

「どこに登録すればいいのか分からない」 [girls] 育児のことや、将来の教育の計画を立てることに関しては。」

彼らは、現在2歳半になる次男ラヤナが今頃クイーンズランド州の自分の部屋で暮らしているだろうと想像していた。

その代わりに、彼らはまだシドニーの狭すぎる場所を借りている。

「彼らは私たちに少しずつ希望を与え続けてくれました…そして私たちは待ちました、そして、私たちは半分のところまで来ました」とサンティナ氏は言いました。

その忍耐力も今では薄れてきています。

ゴールドコーストのアパートにいるサミュエル・エイミーさんも我慢の限界に達した。

エイミー氏と現在の妻アナベル・ジュリク氏は、2021年12月にアーバナ・レジデンスの第3ステージにある3ベッドルーム、64万9,000ドルのタウンハウスの契約に署名した。

同氏は、12か月以内に完了する予定だと言われたと述べた。

まだ準備ができていません。

彼らもまた、今住んでいる 2 ベッドルームのウォークアップ アパートメントよりも広い家を持ち、できれば家族を始めたいという夢を持っていました。

しかし、建設の遅れにより、彼らはその夢を当面保留することになった。

サンティナさんとジェベイリさんの場合と同様に、エイミーさんも契約終了日が切れたため、契約解除を言い渡された。

彼の弁護士は延長を要求したが、拒否され、新婚夫婦は途方に暮れたと彼は語った。

「とても無駄な気がします…私たちはこの物件に多大な時間とエネルギーを注ぎ、新しい生活を始めたいと思っていました」と彼は説明した。

「我々は危うく人質に取られそうになり、事実上市場から価格を下げられてしまった。」

開発者は疑惑を否定

アーバナの購入者側の弁護士の一人であるデューク・ミルテザ氏に宛てた書簡の中で、開発業者側の弁護士らは意図的な遅延の主張を強く否定した。

今年7月付けの回答書には、「売主は、売主側の『怠慢』や勤勉さの欠如に起因する何らかの理由で開発工事が遅れたことを強く否定している」と書かれている。

書簡の中で、カドミウム・ランドFW2社の弁護士らはまた、下請け業者への支払いを怠った、または買い手に対する契約上の義務に違反したという主張を否定した。

書簡には「売主は契約に重大な違反をしていること、あるいは誤解を招く欺瞞的な行為を行ったことを否定している」と書かれている。

また、買い手の主張には「証拠」が不足しており、「広範かつ包括的な条件」でなされたと述べた。

オーストラリアン・ロー・パートナーズの弁護士ミルテザ氏は、約20社のバイヤーが開発業者に対して訴訟を起こしていると述べた。

同氏は、この訴訟は開発者が後に解除しようとした契約上の義務に違反したという主張に基づいていると説明した。

「開発の建設とタウンハウスの完成に大幅な遅れがあった」と彼は主張した。

「また、開発の初期段階を完了する前に開発の後期段階を完了するなどのアクション、つまり、開発者に合わせて建設スケジュールを操作して、日没日を過ぎるまでの時間を確保することも含まれます。

「結局のところ、我々が立証する必要があるのは、開発者側が契約上の義務に違反していることだけだ。」

法改正の推進

エイミー氏は訴訟と同様に、契約を終了するためにサンセット条項を使用するデベロッパーに関する規則を強化するため、クイーンズランド州の法改正も望んでいる。

特に同氏は、クイーンズランド州がその法律をニューサウスウェールズ州の法律ともっと一致させてほしいと望んでおり、ニューサウスウェールズ州ではアパート、一戸建て、住宅購入者に土地購入者と同様の保護が与えられる。

彼 最近政府に請願書を提出した、計画外の不動産契約におけるサンセット条項の見直しを求める1,700以上の署名を集めました。

州政府は、旧労働党政権下で２０２３年に最後に改正された同法の見直しを発表した。

2023年の変更により、開発業者はサンセット条項を利用して計画外の土地契約を終了するには買主の書面による同意、または最高裁判所の命令が必要となる。

しかし、この変更は計画外の不動産販売ではなく、計画外の土地販売にのみ適用されるため、アーバナの購入者はその保護を受けられないことになる。

政府報道官は、不動産の購入は多くのクイーンズランド州民がこれまでに行う「最大の金銭的約束」の一つであると述べた。

」[The government] プラン外の契約がサンセット条項により終了した場合の多大な失望を認識している」と声明で述べた。

「クリサフリ政権は労働党のサンセット条項修正案の徹底的な検討に着手しており、地域社会、業界、その他の利害関係者に意見や経験を共有するよう呼びかけている。」

このグループにとっていかなる変化も遅すぎる可能性があることは認められているが、ジェベイリさんは彼らの試みを止めるつもりはないと断固として主張する。

「少なくとも…いくつかの法律が見直されて、他の誰かを助けることができることを願っています。」