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有形資産による安定 – DiePresse.com

不動産の査定。投資会社VALUITAは持続可能な戦略に依存しています 投資家と住宅に安定した収入を生み出す。 不動産評価は、税務パフォーマンスを最適化したい投資家にとって依然として魅力的なソリューションです。 インカム住宅とデベロッパーモデルは居住スペースを創出し、賃貸アパートを市場に投入します。投資会社VALUITAのマネージングディレクター兼共同創設者であるウォルター・ニューマン氏は、この戦略の長期的な性質を強調し、「不動産投資は短期的な利益を求めるものではなく、堅実かつ持続可能な資産の蓄積を目指すものである。」と述べています。 VALUITA は、好調な 2024 年を振り返ることができます。約 7,000 万ユーロ相当のプロジェクトが投資家に引き渡されました。 特別なハイライトは、パートナー IMMOVATE と協力して建設された、グラーツ・ヤコミニの旧キルヒナー兵舎の住宅の完成でした。このプロジェクトはその卓越した建設品質に感銘を受け、予想を最大 18% 上回る賃料収入を達成し、非常に短期間で 200 戸を超えるアパートメントが満室になりました。厳しい市場環境にもかかわらず、2024年末に2つのビルダーモデルが無事に納入され、すでに建設が始まっています。この前向きな傾向は続いており、グラーツのテラスハウス 4 棟を備えた住宅物件を含む 2 つのプロジェクトが 2025 年上半期にすでに着工されています。同社は年末までにさらに2基を立ち上げる予定で、1基はグラーツのJosef-Kienzl-Weg 17にあり、もう1基はウィーン・ファボリーテンのVan-der-Nüll-Gasse 67にある。持続可能な利益投資としてのビルダーモデルは、資産を構成すると同時に税負担を最適化したいと考えている高収入の専門家グループにとって魅力的な選択肢です。公的資金、近代的な建設、制限付き賃料の組み合わせにより、この投資形態は不動産の継続的な利用を可能にし、安定した収入をもたらします。大都市圏に位置することが多いこれらのアパートからの家賃収入は、不確実な時代でも確実に続く追加収入を生み出します。さらに、助成金によって家賃を抑えて居住空間が創出されるため、私たちは将来性があり、特に持続可能な地域に投資しているとノイマン氏は言います。 「現在は、いくつかの理由から建築業者のモデル投資にとって特に有利な時期となっている。新築ビルの価格は過去4年間安定しており、インフレ調整後はさらに下がっている。したがって投資家は現在、魅力的な価格と資金調達条件の恩恵を受けることができる」とVALUITAのマネージングディレクターは語る。ビジョンのあるプロジェクトグラーツ南部のリーベナウ地区 (Esserweg 33) では、13 戸の住宅ユニットを備えたアパート関連の建築業者モデルが建設されています。この特別な投資モデルは、古典的なビルダー モデルの利点と投資用アパートの利点を組み合わせたものです。投資家は減税、政府の補助金、プロの賃貸コミュニティから恩恵を受けます。ただし、完成後は、投資家はパリ化されたアパートの所有者として土地登記簿に直接登録されることになります。 Esserweg 33 プロジェクトは現代の生活ニーズを満たし、アパートメントの 1 階にあるプライベートガーデンと上層階のテラスを通じて屋外スペースを提供します。地下駐車場と追加の屋外駐車スペースも利用できます。グラーツ・アンドリッツの緑豊かな地区 (Am Aigen…