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米国の平均長期住宅ローン金利は6.3％に低下、約1年ぶりの低水準に戻った

ALEX VEIGA、APビジネスライター 米国の３０年住宅ローンの平均金利は今週小幅に低下し、約１年ぶりの低水準に戻った。 住宅ローン購入者のフレディマックは木曜日、平均長期住宅ローン金利が前週の6.34％から6.3％に低下したと発表した。 １年前の平均金利は６．３２％だった。 一連の下落で住宅ローン借入コストが２０２４年１０月初旬以来の最低水準に低下した後、わずかな下落で平均金利は２週間前の水準に戻った。 住宅ローンの借り換えをする住宅所有者に人気の１５年固定金利住宅ローンの借入コストも今週緩和された。平均金利は前週の５．５５％から５．５３％に低下した。フレディマックによると、1年前は5.41％だったという。 リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、アンソニー・スミス氏は「政府機関の閉鎖が続いていることなど、財政・金融面での不確実性を背景に市場が引き続き維持パターンにあるため、金利は低下しているにもかかわらず、９月中旬以来維持してきた狭い範囲内で推移し続けている」と述べた。 住宅ローン金利は いくつかの要因の影響を受ける、連邦準備制度の金利政策決定から債券市場投資家の経済とインフレに対する期待まで。これらは通常、貸し手が住宅ローンの価格設定のガイドとして使用する 10 年国債利回りの軌跡をたどります。 木曜正午時点で１０年債利回りは４．１３％と、先週の同時期の約４．０９％から上昇した。利回りは9月11日に4.02％付近まで低下して以来、上昇傾向にある。 7月下旬、連邦準備制度が広く予想していた政策金利の引き下げに先立ち、住宅ローン金利が低下し始めた。 決断 先月、金融政策への懸念が高まる中、1年ぶりに主要金利を引き下げた。 米国の雇用市場。 しかし、 FRBのジェローム・パウエル議長はその後、こう警告した。 将来の利下げには慎重な姿勢。これはFRBの金利設定委員会の他のメンバー、特に利下げの加速を推進しているドナルド・トランプ大統領によって任命されたメンバーとは著しく対照的である。 たとえFRBが短期金利のさらなる引き下げを選択したとしても、それは必ずしも住宅ローン金利が低下し続けることを意味するわけではない。昨秋、FRBが4年以上ぶりに利下げを行った後、住宅ローン金利は上昇を続け、最終的に今年1月には7％をわずかに上回る水準に達した。 30年住宅ローンの平均金利は、住宅ローン金利が歴史的な低水準から上昇し始めた2022年9月以来、6％を超えて推移している。それ以来、住宅市場は低迷が続いている。 米国の以前に居住していた住宅の販売は昨年減少した 約30年ぶりの低水準となった。今年はこれまでのところ、 売上高は2024年の現時点を下回っている。 それでも、最近の契約締結に関するデータによると、最近の住宅ローン金利の低下により、今後数週間で販売が若干上昇する下地が整えられる可能性がある。 全米不動産業者協会が発表した8月の米国住宅販売保留指数（季節調整済み）は前月比4％上昇、前年同月比3.8％上昇した。通常、契約締結から販売が完了するまでには 1 ～ 2 か月のタイムラグがあり、そのため保留中の住宅販売が将来の住宅販売完了の前兆となります。 一方、近年金利が6％を大きく超えて上昇した後に住宅を購入した多くの住宅所有者は、既存のローンをより低い金利に借り換えるように動いている。 住宅ローン銀行協会によると、住宅購入や既存の住宅ローンの借り換えのためのローンを含む住宅ローンの申し込みは先週、前週比4.7％減少した。しかし、住宅ローン借り換えローンの申請は全申請の53.3％を占めた。 住宅購入を検討している人も、変動金利型住宅ローンを申請する人が増えています。こうしたローンは通常、従来の30年固定金利の住宅ローンよりも初期金利が低く、先週の住宅ローン申請全体の9.5％を占めた。 しかし、より広範な住宅所有者にとって借り換えが魅力的な選択肢となるためには、住宅ローン金利を6％以下に下げる必要がある。 Realtor.comによると、住宅ローンを組んでいる米国の住宅の約80％の金利が6％未満、53％の住宅の金利が4％未満だからだ。 エコノミストはおおむね、今年の３０年住宅ローンの平均金利が６％台半ば付近にとどまると予想している。 初版発行日:…