ヨーロッパの住宅価格：どの国が最も増加していますか？

広告 EUの住宅価格は、2025年の第2四半期に引き続き上昇し、前年比7回連続して増加しました。 名目上、フィンランドを除くすべてのEU諸国で価格が上昇しましたが、インフレを調整すると26か国中21か国でも費用が上昇しました。 データは、多くのヨーロッパ人がまだ住宅のはしごに乗るのに苦労しているが、手頃な価格の懸念はまだ多くの分野で価格を押し下げていないことを示しています。 しかし、過去1年間で最も強い増加を見てきた国はどれですか？そして、これらの傾向は長期的な変化とどのように比較されますか？ 7つのEU諸国は、10％以上の名目上昇を記録しています ユーロスタットによると、EUの住宅価格は2025年の第2四半期に前年比5.4％上昇しました。7か国は10％以上の増加を記録し、ポルトガル（17.1％）、ブルガリア（15.5％）、およびハンガリー（15.1％）が最強の成長を記録しました。 クロアチア（13.2％）、スペイン（12.8％）、スロバキア（11.3％）、チェコ（10.5％）も2桁の増加を記録しました。 対照的に、フィンランドは減少を記録した唯一の国であり、2025年の第2四半期には住宅価格が前年比1.3％下落しました。 3か国では、住宅価格が1％以下で上昇しました。フランス（0.5％）、スウェーデン（0.7％）、キプロス（1％）です。 EUの他の主要経済の中で、価格の上昇はより控えめで、EUの平均を下回っていました。ドイツは3.2％の成長を記録しましたが、イタリアは3.9％増加しました。 トルコの住宅価格は近年急増していますが、最近の期間のデータはまだ利用できません。 2024年の第4四半期の最新データによると、価格は28.5％上昇し、トルコはトップパフォーマーになりました。 ポルトガルとブルガリアのデフレ価格が急上昇しました 消費者価格のインフレを考慮することにより、デフレされた、または実際の変更は、価格の動きのより正確な見解を提供します。インフレを調整すると、EUの住宅価格は平均で2.8％上昇しました。 ポルトガル（14.3％）とブルガリア（14.1％）は、どちらも14％を超える最強の実質価格の成長を記録しました。ハンガリーとスペイン（それぞれ9.2％）とクロアチア（8.9％）も大幅に増加し、2桁のレベルに近づいています。 「ポルトガルの実際の住宅価格の急増は、特に税制上の優遇措置と居住プログラムの下で移動するデジタル遊牧民や外国人からの強い外国の需要によって推進されており、持続的な住宅供給不足と組み合わされています」 彼は、特にリスボンと沿岸地域での限られた新しい建設が、既存の不動産の競争を増幅し、地元の所得の成長をはるかに上回っていると述べた。 デロイトプロパティインデックス2025によると、「経済成長、住宅ローンへのアクセスの容易、ユーロ圏の加盟に関する楽観主義」は、需要が堅調なままであるため、ブルガリアの最近の上昇で重要な役割を果たしました。 下落はほとんど控えめでしたが、住宅価格は実質的に5か国で低下しました。フィンランドは2.6％で最大の下落を記録し、スウェーデン（1.7％）とルーマニア（1.2％）が続きました。フランス（0.1％）とオーストリア（0.3％）では、減少は最小限でした。 イタリア（1.8％）とドイツ（0.7％）では、増加は控えめで、2％未満でした。 不動産価格の5年間の変化 長期的な価格の変更を調べることは、住宅の不動産市場がどのように進化しているかについてのより良い写真も提供します。 2020年から2025年の第2四半期の間に、実際の住宅価格はポルトガルで最も劇的に上昇し、40.6％上昇しました。ポルトガルは離れており、他のすべての国が30％未満増加しています。 「ますます従業員や起業家がどこからでも遠隔地で運営できるため、パンデミックからの影響は依然として重要な推進力です。非病人居住者（NHR）税制はポルトガルの人気に追加されました」 彼は、ポルトガル全域の伝統的な市場は、ポルト、リスボン、カスカイ、コンポルタ、アルガルヴェのすべての主要センターで機会を求めているライフスタイルのバイヤーと投資家が常に率いてきたことを強調しました。 「1つの新しい傾向は、投資家と家族の両方によるアレンテホの静かな田舎の需要の増加でした」と彼は付け加えました。 クロアチア（29.9％）、ハンガリー（29.4％）、リトアニア（28.8％）、ブルガリア（25.1％）、エストニア（22.5％）、スロベニア（20.3％）も強力な実質成長を記録し、それぞれ20％を超えました。 フィンランドはこの期間にわたって最大の減少を記録し、実際の住宅価格は18％下落し、その後ルーマニア（–13.7％）とスウェーデン（–10％）が続きました。 「フィンランドの住宅価格の急激な低下は、経済成長の弱さ、失業率の高まり、2022年以降の金利の急激な増加の組み合わせを反映しており、手頃な価格を侵食し、需要を凍結しました」とMikk Kalmet氏は述べています。 彼は、トランザクションのボリュームが記録的な低値に近づいたが、未販売の新しい家の大規模な在庫が、特にグレーターヘルシンキで価格にさらに圧力をかけたと指摘した。 EUの最大の4つの経済のうち、スペイン（+14％）のみが増加しましたが、ドイツ（–8.5％）、フランス（–6.1％）、イタリア（–3％）で価格が下落しました。 スペイン、クロアチア、ギリシャについては、これらの市場は、国際的なバイヤー、観光関連の需要、および北ヨーロッパと西ヨーロッパと比較して相対的な手頃な価格から恩恵を受けると指摘しました。ただし、借入コストの上昇により、一部の都市では徐々に価格の伸びが遅くなります。 過去5年間、トルコは住宅価格の劇的な急増を経験してきました。 EuroStatによると、2019年後半から2024年後半から2024年後半まで、公称価格は1,175％上昇しましたが、インフレ率は約500％増加しました。 #ヨーロッパの住宅価格どの国が最も増加していますか