好きなリストをチェックしますか？専門家は、最初の家を検査するときに何を注意するべきかを説明します

住宅所有者になることはエキサイティングですが、このプロセスは複雑で困難な場合があります。

おそらくあなたは ホームリストを見つけました あなたは好きです、あなたはあなたを持っています デポジット そして財政的に財政とあなたは検査でその場所をチェックします。

として 不動産価格は引き続き上昇しています、そして住宅の需要は供給よりも大きいままです。購入する前に必要なすべての情報を持っていなくても、決定に急ぐのは簡単です。

それでは、多くのハードルや落とし穴がある可能性があるため、ホーム購入プロセスの一般的なステップのいくつかを歩きましょう。そして、誰の状況がユニークであることを忘れないでください。したがって、常にあなたの状況に合わせて専門的なアドバイスを求めることを検討してください。

あなたの最初の検査でどうなりますか？

通常、不動産がプライベートセールまたはオークションを通じて販売されている場合、不動産業者は視聴時間を手配します。

これは、販売の写真や説明と比較して、物件の品質を物理的に検査および評価する機会です。

不動産業者は熟練しています プロパティを魅力的に見せます そして、誇大広告の感覚を生み出します 見逃すことへの恐怖。

プロパティがあなたに合っていることを確認するために時間をかけることをお勧めします。それを複数回検査することで、そして一日の異なる時期に、より正確な絵を構築するのに役立ちます。

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この記事は、会話のシリーズの一部です 最初の家を買う。

私たちは、専門家に、手頃な価格で検索を開始することから、不動産を検査してオファーをするときのあなたの権利を知ることまで、最初の家のバイヤーが考慮すべき最大のトピックのいくつかを解き放つように依頼しました。

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売り手にどのような情報を期待できますか？

検査では、エージェントは通常、法律で開示する必要がある情報とともに、販売契約のコピーを提供します。

通常、これには、プロパティの既知の欠陥に関する情報、および適用される問題または制限が含まれます。この情報を開示する目的は、バイヤーによる透明性、公正な取引、情報に基づいた決定を促進することです。

ほとんどの州では、販売者は次のことを提供する必要があります。

• タイトルと登録計画のコピー
• 興味の詳細（法的権利）車道の地役権や、下水道、電気、通信などのインフラストラクチャのアクセス権などの第三者の
• 計画とゾーニング情報
• 政府の通知または命令（たとえば、新しい道路または鉄道線の建設のために政府が買い戻される可能性が高い）は、財産に影響を与えます。

ユニットやタウンハウスを購入している場合、そのような追加情報も開示されます 身体の法人費用 （これは、共通エリアのメンテナンスなどをカバーしています）と保険の要件。

開示の正確性を調査せず、財政的および法的アドバイスを得ることなく、契約に署名しないでください。

見つけるための他のこと

必須の売り手の開示は、あなたが物件について知る必要があるすべてをあなたに伝えません。追加の問い合わせは、売り手が提供する情報と、あなたがプロパティを使用する方法に依存します。

あなたが不動産に住むつもりなら、不動産の価値に影響を与える可能性のあるものを調査することが重要です。重要な質問は次のとおりです。

建物に構造的な欠陥はありますか？ Anから建物と害虫検査のレポートを入手してください 独立した資格のある人。

隣接する建物からの侵入はありますか？調査を取得して境界を確認してください。

建物の承認は現在ですか？そうでない場合、これは不動産および保険費用の将来の使用に影響を与える可能性があります。

に悪影響を与える問題があるかどうかを確認してください アメニティ 将来の輸送提案など、プロパティの。

環境汚染の問題はありますか？あります 隣人との紛争 生い茂った木について？洪水と山火事の潜在的な影響は何ですか？あなたの見解に影響を与える可能性のある隣接するプロパティの開発の将来の計画は何ですか？

ユニットまたはタウンハウスを購入している場合は、ボディコーポレートまたはオーナーの企業の記録を検索して、所有者に不利な財政責任がないことを確認してください。

これは網羅的なリストではありません。契約に署名した後に不利なことを発見した場合、契約から抜け出すことができると仮定しないでください。

作る 契約条件付き 満足のいく検査は、これらの問い合わせを実行する時間を提供する場合がありますが、最終的にはあなたを保護しない場合があります。

申し出を行い、販売契約に署名します

あなたはこれがあなたのための財産であると判断しました – あなたはどのように申し出をしますか？

オークションの場合、オークションでの入札は、売り手のエージェントが提供する契約の条件で購入するオファーです。契約に条件を追加することはできず、 クーリングオフ期間はありません 適用されます。

オークションの前に宿題をすることが重要です。オークションハンマーが倒れると、プロパティを購入することになります。

それがプライベートセールの場合は、できます 申し出をします 販売契約に署名して不動産を購入する。財務の対象などの条件を追加できます。売り手は、これらの条件を受け入れるか拒否することができます。

売り手があなたの申し出を受け入れる契約に署名したら、あなたは購入することになります。 a クーリングオフ期間 適用される場合があります。

キーテイクアウト

急いではいけません。時間をかけて不動産を調査し、売り手が開示した情報を読み、販売契約を慎重に読んでください 前に あなたは申し出をします。

契約が財務の取得または建物および害虫の検査の実施の対象となっている場合は、この資金または情報を取得するのに十分な時間があることを確認してください。

専門家のアドバイスを早期に取得することは、あなたの法的権利と義務を理解するために不可欠です。

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免責事項：この記事は一般的な情報のみを提供し、あなたの個人的な目的、財政状況、またはニーズを考慮していません。それは財政的なアドバイスとして意図されていません。すべての投資にはリスクがあります。