トロントのダウンタウンアパートメントコンプレックスの住民は、遺棄されたテナントスイミングプールで始まったケースで、120万ドルの和解を獲得しました。
メトロテナント協会（FMTA）およびレンタル住宅産業の他の連盟は、和解（ユニットあたり約3,000ドル相当）がこれまでに遭遇した最大のものだと言います。
「これはコミュニティにとって大きな勝利です」と、FMTAのエグゼクティブディレクター、ヤロスラバアビラモンテネグロは言いました。 「私は彼らがテナントとして彼らの力を及ぼすことができたことをとても誇りに思っています。」
建物の所有者フィッツロビアの資産管理担当副社長であるコール・ロドネスは、この和解を双方の勝利として説明した。
「一日の終わりに、私たち全員が勝ったと思う」と彼は言った。 「住民は明らかにプールの閉鎖に失望しましたが、この補償により、住民と家主の間のより協調的な環境で前進することができます。」
ジェニファー・カーウッドは、20101年から2011年のシャーボーン・セントにある現在は永久に閉鎖されたプールの外に立っています。彼女は建物でテナントグループを設立し、失われたプール上の交渉を主導しました。 （マイク・スミー/CBC）
テナントにとって、和解は5年間の試練の集大成であり、2020年3月にCovid-19のパンデミックがシャーボーン通りとダンダス通り近くの2塔の複合施設でプールを閉鎖したときに始まった。
2022年にパンデミックが終了し、プールがまだ再開されなかったため、テナントのジェニファー・カーウッドは、プールが彼女が彼女のリースの下で権利を持っていたアメニティであり、そのアメニティを撤回することを意味するべきであると大家に不満を訴えました。
翌年、建物はフィッツロビアに売却されました。フィッツロビアは、家賃のリベートにも反対しました、とロドネスは、同社はまだプールの交換の可能性を調査していたためです。
それは、カーウッドが彼女の苦情を州の家主とテナント委員会（LTB）に引き継いだときです。彼女は、スイミングプールの損失を相殺するために、不特定の家賃削減を求めました。
FMTAのエグゼクティブディレクターYaroslava Avila Montenegro、2つのシャーボーンストリートタワーの中庭にあります。彼女は、彼女がこのような大きな和解に苦労していないと言います。 （マイク・スミー/CBC）
ケースがLTBの苦情プロセスを通過したとき、カーウッドは、彼女が建物でテナントと一緒に組織化し始めたと言いました。
それまでに、テナントの頭痛を引き起こしていたのは閉鎖されたプールだけではなかった、と彼女は言った。新しい家主の野心的な改修計画は、両方の建物全体で継続的な建設を意味していましたが、不満を増していました。
LTBが最初のプレゼンテーションを聞き始める準備ができていた2024年の秋に、カーウッドは現在約120人のメンバーシップを持っているシャーボーンエステートテナント協会を設立しました。その数は、596ユニットの複合施設のテナントの約4分の1です。
「テナントが本当に集まった」と彼女はCBCトロントに語った。 「私たちが得た結果に興奮しています。」
2020年に閉鎖される前に、シャーボーンのアパートタワーのプール。再開することはありませんでした。 （ジェニファー・カーウッドが提出）
Covidの間、プールは動揺し、再開されませんでしたが、その結果、住民は家賃の削減を与えられませんでした。 （ジェニファー・カーウッドが提出）
ロッドネスは、彼の側で、会社が建物をアップグレードし、ファサードとユニットを近代化し、「ペットスパ」を追加したと言いました。
CBCトロントへの電子メールで、CEOのAdrian Roccaは次のように述べています。「私たちはこれらの資本の改善を「改修」なしで、ガイドラインの賃料を上回ることなく、すべてのリースを完全に尊重することなく完了しました。
スイミングプールの閉鎖に関するテナントの苦情は、この1月にLTB裁定者の前についにそれを作りました。同時に、カーウッドは、改修による混乱に基づいてLTBに2番目の苦情を提出しました。
それは彼女がフィッツロビアから和解について議論するためにアプローチされたときだ、と彼女は言った。
パラリーガル・エレインのページは、家主とテナントの紛争を専門としています。彼女は、家主は、アメニティを撤回すると家賃の低下につながる可能性があることに注意すべきだと言います。 （エヴァン・ミツイ/CBC）
「それは彼らが私たちと真剣に交渉することを決めたときだ」と彼女は言った。 「彼らはそれについてとても良かった。」
双方は個人的に会い、数ヶ月以内に和解を打ち出したとカーウッドは言った。彼女の協会はLTBで両方のアプリケーションを削除し、同社は各建物の400程度の賃貸ユニットの各建物にあたり3,000ドルの家賃削減を提供しました。
Roccaのメールによると、テナントは来年6月まで申し出を受け入れる必要があり、これまでのところ約3分の2がそうしています。
家主とテナントの問題を専門とするパラリーガルのエレイン・ペイジは、この事件が最初だと言いました。
「実際の30年間で、私はそのような和解を見たことがない」と彼女は言った。 「それは非常に驚くべきことです。私は彼らの寛大さのために家主に多くの信用を与えています。」
彼女は、家主のための持ち帰りは、リースにリストされているアメニティを撤回することが結果をもたらすということだと言いました。
「あなたは2つのことが起こることを期待できます。1つは家賃の削減を見ているでしょう、 [or] 2つ目は、今後の賃料削減の可能性があります。」
1759419456
#テナントはトロントビルの遺棄されたスイミングプールをめぐる論争で大きな勝利
2025-10-02 08:00:00