専門家によると、10月のFRBレート削減が住宅ローンにどのように影響するか

借り手はついにより手頃な価格になり始めています 住宅ローン料金、最近着実に落ちています。たとえば、平均30年の固定金利住宅ローン率は、9月下旬に3年ぶりの安値6.13％に低下しました。 連邦準備制度の低下金利 2025年に初めて。 下落 住宅購入者と借り換えを探している人にとっては歓迎すべき変更ですが、より手頃な価格を待っている傍観者です。

そして、借り手にとって地平線には良いニュースがあるかもしれません。借り手は、FRBが再び会う10月に別の連邦準備制度の削減が起こるのを見ることができました。住宅ローン料金はFRBによって直接設定されていませんが、多くの場合、同じ方向に移動します。それで、私たちがページを10月に変えると、別のレートがどのようにどのような影響を削減するのでしょうか？これが専門家の言うことです。

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専門家によると、10月のFRBレート削減が住宅ローンにどのように影響するか

借り手は住宅ローン料金の別の大規模なDIPを望んでいるかもしれませんが、10月のFRBの潜在的な金利削減はのコストに影響を与えない可能性があります 住宅ローン 多くの人が期待していると専門家は言います。それは、市場がこれらの決定を事前に予測し、FRBが会うずっと前に調整の価格を予測することが多いからです。

承認された資金の社長兼最高融資責任者であるShmuel Shayowitz氏によると、ほとんどの場合、ほとんどすべての場合、市場がFOMC会議の数週間前にしばしば何をするかをすでに予想しているため、MORTGALGANGRAGE RATEがFRBの発表前にすでに移動していることを知っておくことが重要です。

FRBが削減されたとしても、住宅ローンの料金はより多くの形にされる可能性があります 債券市場の動き FRBの行動自体よりも。

「FRBが10月に再び削減された場合、住宅ローンの料金はさらに下がる可能性がありますが、それは常にそうではありません」と、PNC銀行の住宅ローン製品開発担当上級副社長のジム・ブリーズは述べています。 「住宅ローン率は、FRBが下した決定よりも直接的な財務省の利回りの影響を受けます。」

現在、専門家は、広く予想されているように、市場はすでに0.25％の低下で焼いている可能性があると言います。 CME FedWatchツールは、10月の25ベースポイントカットのオッズを87.7％と推定しています。

「25ベーシスポイントのカットがあったとしても、10月の会議の後、私たちはあまり動きがあるとは思わない」とShayowitz氏は言う。

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10月に住宅ローンの料金は引き続き下がりますか？

とはいえ、他の要因により、FRBが10月28日と29年に開催される前に、住宅ローンの金利が下降する可能性があります。

「10月の公式FRBレート削減の前に、住宅ローン率は絶対に下落する可能性があります」と、William Raveis MortgageのMelissa Cohn Groupの副社長兼住宅ローン銀行家であるBrian Shahwan氏は述べています。

シャーワンはそれを指摘します 財務省の利回りは、FRBの資金率に影響を与える可能性があります もっと直接。

「毎週の経済およびインフレデータが10年の財務省を促進する場合、10月のFRBの決定が何であれ、住宅ローン率は訴訟に続きます。」

Breezeは、経済データが成長の鈍化または冷却のインフレを示している場合、FRBの10月の決定よりも前に料金が低下する可能性があると付け加えています。

「これは、特に債券の利回りが期待されていたときに以前に起こるのを見たことがあります。

現在、住宅所有者が借り換えを検討すべきか

近年、高い住宅ローン料金に閉じ込められた住宅所有者は、10月に金利が下がっている場合、選択肢を探求したいと思うかもしれません、と専門家は言います。

「昨年または2年で7％から8％の範囲で料金で資金調達を確保した借り手は、今日の借り換えを検討したいと思うかもしれません」とShahwan氏は言います。

による 借り換え 住宅ローンは、より低い料金で、住宅所有者は毎月の支払いを減らすか、住宅の改善またはその他の費用のために現金にアクセスできる場合があります。

ブリーズが指摘しているように、多くの住宅所有者はすでに異なる住宅ローンオプションに目を向けています。

「特に強力な株式のポジションを持つ借り手の間で、キャッシュアウトの借り換えと調整可能なローンの急増が見られます」とブリーズは言います。

Shayowitzは、より多くの借り手も検討していると言います 調整可能な住宅ローン 初期料金は固定ローンよりも低い可能性があるためです。

「2026年に低料金に賭けている人にとって、武器は、12〜24か月で借り換えをするという仮定で、今日の低料金を活用するための素晴らしい「橋」ツールかもしれません」とShayowitz氏は言います。

彼は、それは一部の人にとっては良い選択肢かもしれませんが、借り手は先に進む前にそれが伴うすべてのリスクを徹底的に探求すべきであると警告しています。

結論

特に25ベーシスポイントの低下である場合、10月のFRBレート削減が住宅ローンでの影響を制限する可能性があります。上記の専門家が指摘しているように、財務省の利回りやその他の経済的要因は、10月のFRBレート削減よりも住宅ローン率により直接的な影響を与える可能性があります。あなたが愛する家を見つけた場合、あなたの最善の戦略は、現在の住宅ローンの支払い、固定資産税、保険、その他の関連費用を快適に買う余裕があることを確認することかもしれません。また、買い物をしてローンを確保するのにも役立ちます 低レート そして、簡単に管理できる好ましい用語。