米国の住宅販売は、夏が遅い住宅ローンレートにもかかわらず、8月の鈍いスライドビーアレックスヴェイガップビジネスライターThe AP通信
既存の住宅販売は、先月7月から400万台の季節調整された年間率に0.2％減少した、と全米不動産協会は木曜日に述べた。それは6月以来の最も遅い販売ペースです。
売上高は昨年8月と比較して1.8％上昇しました。 Factsetによると、最新の販売の数値は、390万のペースエコノミストが予想していたことを誇示しました。
全国の中央値販売価格は、前年の前から8月の2％増加して422,600ドルに増加しました。これは、住宅価格が年間上昇し、1999年にさかのぼるデータの8月の販売価格の中央値の中央値が最も上昇した26年連続です。
住宅ローン率はほとんど低下しています 連邦準備制度の広く予想される7月下旬以来 先週の決定 米国の雇用市場に対する懸念が高まっている中で、1年ぶりに主要な金利を削減します。
しかし、より低い料金は住宅の買い物客により多くの購買力を与えますが、多くのアメリカ人が住宅価格を急上昇させた後、多くのアメリカ人が家を買う余裕があるため、借入コストは高すぎます。米国の住宅販売価格の中央値は、パンデミックの最初の年に住宅市場が過熱する前の2019年8月よりも52％高くなっています。
「しかし、住宅ローンのレートは低下し、より多くの在庫が市場に登場しているため、今後数か月で売り上げが増加するはずです」と、NARのチーフエコノミスト、ローレンスユンは述べています。
Freddie Macによると、先月購入した住宅は先月購入した家は6月と7月に契約を結ばれた可能性があります。住宅ローン率の低下は8月と今月に加速し、先週の平均率は6.26％に低下しました。
住宅建設業者は、現在のレートで購入する余裕がないかもしれない住宅買い物客の住宅ローン料金を引き下げるなど、価格を引き下げ、インセンティブを提供することで売り上げを引き上げることに成功しました。
ただし、新しい住宅販売は、住宅市場全体のわずかな割合であり、手頃な価格の欠如と販売用住宅の慢性的な不足、特に市場のより手頃な価格の終わりに制約されています。
その傾向は、特に初めての住宅購入者に重くなりました。彼らは、新しい住宅購入に向けたホームエクイティの利益を得ていません。彼らは先月、住宅販売の28％を占めました。歴史的に、彼らは住宅販売の40％を占めていました。
それでも、米国全土で販売されている住宅の在庫は、市場が遅くなり、需要と供給がよりバランスが取れているレベルにあるため、徐々に増加しています。
先月の終わりには153万人の売れ出しの住宅があり、7月から1.3％減少し、昨年8月から11.7％増加したとNARは述べた。これは、パンデミックの前に典型的な販売用の約200万戸の住宅をまだかなり下回っています。
8月の月末在庫は、現在の販売ペースで4.6ヶ月の供給に変換され、7月末の供給レベルと昨年の8月の4.2か月から増加しました。従来、5〜6か月の供給は、買い手と売り手の間のバランスの取れた市場と見なされていました。
住宅も販売に時間がかかります。 NAR氏によると、通常、販売の前に先月31日間市場に残っていました。
長い家が市場に残るほど、買い手により良い取引を与えるために販売したい住宅所有者に圧力をかける圧力が大きくなります。それはより多くの売り手が価格を下げることにつながりました。
Realtor.comによると、8月に市場に出回っている住宅の20％をわずかに上回っています。
住宅ローンの料金が引き続き緩和されている場合、それはより多くの買い手を引き出すのに役立つはずですが、エコノミストの予測では、通常、30年の住宅ローンの平均レートが今年6％を超えることを求めています。
「改善にもかかわらず、レートはまだ6％の料金を享受し続けている住宅所有者の大多数を解き放つほど低くありませんが、マージンにいる人を助け、より活発な秋の住宅販売シーズンにつながる可能性があります」
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