ホーソーンプラザモールは25年前に放棄されました。市は財産所有者を行動させることができますか？

広大な財産の近くの市当局、住民、および事業主によると、長い間、ホーソーンプラザモールは何年もの間、サウスベイで問題となっています。

買い物客を引き付ける代わりに、市のダウンタウンにあるモールは、侵入者、蓄積されたゴミ、時折の火のための磁石です。

そして今、都市は開発者にそれについて何かをすることを強制しています。

今年の夏、ロサンゼルス郡上級裁判所の裁判官は、90万平方フィートの不動産の所有者に、サイトを確保し、安全対策を強化しながら、コミュニティが使用できるか破壊できるものに変える計画を考案しました。

所有者は2026年8月下旬までに地面を壊さなければなりません。

「運が良ければ、彼らはハイエンドのコンドミニアムを建設しますが、人々が買う余裕のあるユニットをそこに置く必要があります」と、シャッター付きモールの近くに住んでいた航空会社の従業員、ロナルド・ロビンソンは言いました。

ホーソーンプラザの物語の最新のターンは、かつて商業と社会的つながりの巣だったショッピングセンターが放棄され、崩壊するために残されたショッピングセンターとして、LA郡と全国で起こっていることを強調しています。

多くの場合、これらのプロパティは、近隣の健康、安全、資産の価値に悪影響を与える可能性のある目障りに変わります。

「モールの財産は、市の市民センターの数ブロックを占め、小さな都市に大きな経済的影響を与えます」とホーソーン市の弁護士ロバート・キムはLaistに語り、近くに住んでいる住民の中には夜に出かけることを恐れていると言います。

ウェストハリウッドに本拠を置く不動産開発会社チャールズカンパニーはホーソーンモールのプロパティを所有しています。同社はまた、ノースハリウッドのバレープラザショッピングセンターにいくつかの放棄された建物を所有しており、LAの当局者は最近公共の迷惑を宣言し、老朽化した構造を破壊するために市の権限を与えました。

2021年、ホーソーン市は会社に対して訴訟を起こし、テスラとアマゾンに駐車スペースを違法に貸し出すことでゾーニング法に違反し、床の欠落、カビ、人間の廃棄物などの健康と安全性の危険を含む数十のコード違反を修正することに失敗しました。

法的提出では、モールの所有者は市の主張のほとんどを否定し、テスラとアマゾンは違法な賃借人ではなく合法的なテナントであると主張しました。チャールズカンパニーは、「不正な不法侵入者」を損傷と安全性の問題について非難しました。

裁判所の差し止め命令

今年の夏の審理の後、スティーブ・コクラン上級裁判所判事は、所有者がホーソーンモールのサイトを確保し、次のステップを計画することを要求する差し止め命令を発行しました。

サイトでの作業は、2026年8月31日までに開始する必要があります。

裁判官は、チャールズカンパニーにモールの周りにさらにフェンシングを置き、現場でのセキュリティと毎日の清掃員を維持するよう命じました。コクランはまた、同社はアスベストの建物をテストしなければならないと述べた。

「差し止め命令と裁判所の訴訟は別として、市はこの特定のサイトでの権限を制限しています。なぜなら、財産は私的所有であるからです」と市の弁護士であるキムは述べた。 「そして歴史的に、所有者は私たちと協力して、頻繁に頻繁に訪れる人のための解決策を見つけることができませんでした。」

7月、同社は裁判所に、ホーソーンモールのいくつかの概念に取り組んでいると語った。

プロパティマネージャーのユーリ・マルティネスは、Laistは「パフォーマンスの低いサイトの活性化に深くコミットしている」と語った。

2026年の締め切りがホーソーンプラザで実質的な進歩を遂げずに通過した場合、市は裁判所が任命した受信者に財産を管理するよう要求できます。

ステータスレビューのヒアリングは、裁判官がチャールズカンパニーの注文の遵守を監視するために予定されています。同社の共同設立者であるArman Gabaeeは、2010年から2017年の間にLA郡の不動産担当者を賄briしたことで4年間の連邦刑を宣告しています。

このスキームには、裁判所の文書によると、ホーソーンモールの不動産自体の4,500万ドルの郡リースを確保しようとすることが含まれていました。

刑務所の記録によると、ガバエは来月中間の家から解放される予定です。

かつて人気のあるモール

ホーソーンプラザモールは、1977年に以前は荒廃した商業ロットであったことでオープンしました。全盛期には、2階建ての囲まれたショッピングセンターには130の小売店がありました。

「これは少数派にとってショッピングメッカでした」と、1980年代に近所に住んでいたロビンソンは言いました。 「これは、ラテン系アメリカ人と黒人が行くことができる数少ないモールの1つでした。

アメリカン航空の47歳の従業員であるロビンソンは、今では空のモールから通りの向かいにある国際機械士および航空宇宙労働者協会のために彼の組合事務所を定期的に訪問します。

Laistが最近サイトを訪れたとき、35エーカーの財産はほとんど荒れ果てており、搭乗しました。広大な駐車ガレージは有刺鉄線で覆われ、ゴミの投棄に対する大きな標識が警告されています。

しかし、建物内やその周辺の不法侵入やその他の迷惑な活動の証拠はほとんどないように見えました。ただ放棄されたショッピングカートといくつかの落書きタグだけです。

列車の線路の近くでぶらぶらしている数人の人々は、モールの一部の近くで新しく構成されたフェンシングがほとんどの不法侵入者を阻止すると記者に語った。そのフェンシングは過去1か月以内に上昇した、とホーソーンの役人は確認した。

近くのビジネスオーナーは、休眠施設がブロックに影を長く投げかけていたと言いました。

「20年以上にわたってそのようなものでした」と彼は、フアン・ヘルナンデスが過去18年間、ボタス・フエンティタンと呼ばれるホーソーン・ブルバードの反対側にあるブーツとウエスタン・ウェアショップを所有していると言いました。 「彼らは本当にそれについて何かをする必要があります。」

ヘルナンデス氏によると、彼のビジネスは主に革製品をLAX近くのホテルに滞在する観光客に販売することで生き残ります。

通りは、近くの学校や市の刑務所の1つが出るときを除いて、しばしば空です。

「そのように持っているのは本当に悲しい」と彼はモールについて語った。 「私たちはより多くのビジネスをもたらす必要があります。」

ホーソーン歴史協会の副社長であるパメラ料金は、ショッピングセンターはコミュニティにとって誇りのポイントでした。

「そのモールが建設されたとき、コミュニティのメンバーはホーソーンで税金を費やしたいと思った」と彼女は言った。

しかし、ホーソーンプラザの状況は、競合他社としてこの地域でより多くのショッピングセンターが登場したときに変わりました。また、ニュースレポートによると、この地域の航空宇宙産業の景気後退に苦しみ、1992年の暴動中に被害を受けた。

1990年代半ばまでに、モールの4人に1人近くの店頭が空いていました。 JCPenneyは1998年に去り、モールは翌年に完全に閉鎖されました。

壊れた約束

不動産記録によると、チャールズ・カンパニーは2001年に700万ドルで不動産を購入しました。

それ以来、ホーソーン・プラザのいくつかの再開発提案がやってきたとホーソーンの当局者は述べた。同社は2008年に複合用途の住宅プロジェクトを提案しましたが、所有者が考えを変えた後、その計画はバラバラになりました、と市当局は言いました。

「所有者からの多くの提案があり、市に受け入れられたが、実現しなかった」とキムは言った。

2016年後半、同社は5億ドルのオーバーホールの作業を開始するために、市に新しい開発計画を提出しました。市議会は彼らを承認しましたが、何も起こりませんでした。そのため、2018年には、市は計画をキャンセルしました。

チャールズカンパニーは、ガバエが有罪判決を受けた贈収賄計画の一環として、建物をLA郡にリースしました。

長年にわたり、モールのインテリアは撮影場所として使用されていました。 2002年の映画で マイノリティレポート、ホーソーンプラザはまだ画面上で機能するショッピングセンターのように見えました。しかし、2014年の老朽化した終末論的な外観に使用されています Gone Girl、2020年代 教義 アーティストによるミュージックビデオのホスト ビヨンセ そして テイラー・スウィフト。

スケートボーダー、落書きタグ、 写真家 腐敗したモールを垣間見ることを求めている他の人たちは、内部に不法侵入しており、モールのインテリアと投稿ビデオを記録している人もいます。 YouTube そして ソーシャルメディア プラットフォーム。

地域の執行危機

LA郡全体で、地方自治体は老朽化した迷惑施設を担当する不在者の家主を保持するのに苦労しています。ロサンゼルスでは、市の指導者たちは、あまりにも多くの部門が関与していると言う都市の複雑なプロセスを合理化するように推進しています。

「当社の迷惑削減プロセスは、私たちが都市で持っている最も混乱し、矛盾したプロセスの1つです」と、評議会のマルキー・ハリス・ドーソン議長は言いました。

昨年初め、LA市議会は、LA市検事局に、市の法的規範における迷惑削減手続の行政、執行、ガバナンス、実施、監督に関する報告書を作成するよう求めました。

市の弁護士事務所は、その分析を作成しませんでした。したがって、先週の水曜日、数人の評議員が紹介しました モーション 1週間以内にリリースすることを要求します。

市の弁護士はその締め切りを満たしておらず、事務所は、国民の迷惑報告に関するコメントのLAISTの要求に応じなかった。

LA評議員のAdrin Nazarianは、市の現在のプロセスにはあまりにも多くのオフィスにいる人が多すぎて時間がかかりすぎると述べました。

「これらのプロパティが数ヶ月や数年後ではなく問題になったときに都市が行動を起こすことができるように、プロセスを簡素化する必要があります」とナザリアンは言いました。

ナザリアンは最近、ノースハリウッドの放棄されたバレープラザの建物を公の迷惑と宣言するようになりました。プロパティは彼の評議会地区にあります。

「裁判所の差し止め命令を取得しなければならない場合、私たちはそうしますが、私たちは私たちが最も速い結果を得ると思うルートを選択しました」と彼は言いました。 「さまざまな執行アプローチが、さまざまな状況でうまく機能します。」

今年の初めに、カリフォルニア州議会議員が紹介しました 法案 これにより、商業ビルが年間6か月以上空になるようにする家主に空席税がかかります。ビジネスと家主のグループは、法律に普遍的に反対しています。

ホーソーンでは、歴史協会のディレクターは、この組織が週に2回博物館ツアーを提供し、ほとんどのゲストはホーソーンモールの未来について尋ねていると述べました。

「多くの人がモールを覚えているか、それを見るでしょう」と料金は言いました。 「いずれにせよ、彼らはステータスが何であるかを尋ね、彼らは皆、何かが起こるのを見ることを切望している。これが何かが起こるかどうかはわかりません。」