私たちの国のユーロ地域への参入後にブルガリアの住宅市場でバルーンが破裂するシナリオはほとんど除外されています。それが実現した場合、それは戦争のような外部の大変動によって引き起こされます。これは、ブルームバーグテレビブルガリア開発プログラムで、プレゼンターのジョージメトロビッチとともに、Business Property Consulting CompanyのパートナーであるGeorgi Kirovによって言われました。
「不動産市場の論理は、たとえばテクノロジー企業への関心の高まりが株式のコストを大幅に増加させる可能性がある米国の証券取引所の論理とは異なります。建設サイクルは年の年ではありません。最も基本的な建物を建設するには少なくとも3年かかります」
これには、ソフィアの新しい市長の選挙に関連する政治的サイクルが追加され、それが新しいチームに入り、これが建築許可の発行の遅れにつながります。 「これらは理論的なことではなく、今年は実際に実際に起こった」とゲストは指摘した。
「ユーロの受け入れに加えて、すべてが膨らんでから縮小すると仮定することはできません。むしろ、私たちの期待は、私たちの財産市場を含む私たちの経済と西側の価格の継続を継続することです。革命と風船が破裂することを期待していません。」
住宅の経済的アクセシビリティは良好で改善されています
キロフによると、ブルガリアの家の経済的アクセシビリティは中央ヨーロッパおよび東ヨーロッパと比較して非常に優れており、改善し続けています。その理由は、給与がアパートの上昇よりも速く増加しているからです。
「多くの人はそれをそう考えていません。都市を歩いているので、重要な建設活動を見ています。しかし、数字は市場が風船にないことを示しており、住居は過大評価されていないことを示しています」とゲストはコメントしました。
彼は、GDPの一部として建設生産に関する統計を引用しています。ブルガリアの場合、この比率は約2.8％ですが、中央および東ヨーロッパでは3.5％に達します。私たちの国は、GDPと比較して、この地域の他の家ほど多くの家を生産していません。キロフは、特にソフィアの大都市の主要な要因が人口増加であるため、住宅市場が成長し続けると予想しています。彼は、過去10年間で17〜20,000人が毎年首都に参加しているEsgraonのデータを指摘しました。非公式には、数字は高くなっています、とキロフは指摘しました。
「これらの約20,000人が少なくとも10,000〜12,000人の新しい住宅ユニットを必要としています。第16条の市場統計を見ると、数字が似ているか小さいことがわかります」と彼は言いました。
「ソフィア数学は、市場が提供できる以上の住宅に対する需要があることを示しています。」
ソフィアのオフィス市場は良好な状態であり、これは、現在クラスAとBの建物で13％から14％の賃料のわずかな増加と予想よりも低いシェアに関するデータから明らかです、とキロフは言いました。彼は、最終四半期が通常最も強いため、年末までにオフィス市場のさらに改善を期待しています。
「このセグメントにとって唯一の重要な瞬間は、建物の所有者が、テナントを変更しなければならないときに特定のテナントのエリアを提供および適応させるためのかなりの予算を提供しなければならないことです。」
従業員をソフィアのオフィスに戻す傾向はありますか？物流における民間部門の民間部門への投資の増加はどのようになりますか？なぜ彼らは米国の国家住宅危機を宣言することを検討しているのですか？
会話全体 – で ブルームバーグテレビブルガリアのビデオ
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2025-09-19 13:36:00
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#ブルガリアの不動産市場は風船に含まれておらず家は過大評価されていません