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1980年代の住宅税額控除は、手頃な価格の家を後押しします

ロナルド・レーガンが大統領だったときに導入されたあまり知られていない連邦プログラムは、ノースカロライナ州が手頃な価格のアパートで14億7000万ドルのアパートを建設し、住宅購入者に非常に必要な救済を提供し、数千の雇用を創出することができるようになりました。低所得の住宅税額控除（LIHTC）は、1986年の税制改革法の下で作成され、1年後に全国に貸方を割り当て始めました。このプログラムは、連邦税額控除を提供することにより、手頃な価格の賃貸住宅を構築またはリハビリするように民間開発者を奨励しています。その見返りに、開発者は、15年から30年の間、低所得世帯にとって手頃な価格の家賃を維持することに同意します。Redfinのデータによると、2020年の夏から2025年の夏の間に住宅価格が上昇したノースカロライナ州は、州の連邦税額控除を処理している機関によると、今年、このプログラムの下で数千の手頃な価格のアパートを追加する予定です。プログラムはどのように機能しますか？「低所得の住宅税額控除（LIHTC）プログラムは、手頃な価格の賃貸住宅に資金を提供するための国内で最も成功したツールです」と、プログラムを管理するノースカロライナ住宅金融機関（NCHFA）のエグゼクティブディレクターであるスコットファーマーは語った。 ニューズウィーク。「LIHTCは、連邦政府のドルと民間資本を活用して、私たちが作成できる手頃な価格の家の数を最大化します」とファーマーは言いました。 「具体的には、LIHTCは、30年間の手頃な価格を維持するために、株式投資家が10年間の連邦税責任の控除を請求できるようにすることにより、民間開発者を奨励してアパートを建設します。」連邦税額控除を取得した開発者は、それらをより低い価格で販売することができ、通常、かなりの税務義務がある大規模な企業機関の注意を引き付けることができます。ファーマーによると、この民間資本の投資は、開発に対する債務負担を減らし、「それは賃料を下げて住宅をより多くの人々にとってより手頃な価格にしている」と彼は言った。「この民間投資により、ノースカロライナ州のような州は、働く家族、高齢者、特別なニーズを持つ人々のために毎年何千もの家を建設および保存することができます」とファーマーは付け加えました。 ストックイメージ：新しいアパートで建設作業が見られます。 ストックイメージ：新しいアパートで建設作業が見られます。 ゲッティイメージズ また、このプログラムは州の経済成長を促進することができます、とファーマーは、「財産価値の数十億を創出し、数十万人の雇用を支援し、かなりの税収を生み出すことができます」と述べました。このレーガン時代のプログラムを聞いたことはないかもしれませんが、「これはすべてのノースカロライナ人に長期的な価値をもたらし続けているリソースです」とファーマーは言いました。このプログラムは、人口に基づいて各州に税額控除を割り当てます。ノースカロライナ州では年間約3,400万ドルです。開発者にとって利点は何ですか？ファーマーによると、このプログラムは開発者に「他の方法では実行不可能な住宅開発を現実に変えるために必要な信頼できる資金調達源を提供します」と彼は言いました。「クレジットを購入する投資家からの公平性により、開発者は、アパートを建設および運営するためのコストをカバーしながら、重要なコミュニティのニーズを満たす手頃な価格のアパートを作成できます」とファーマーは付け加えました。ファーマーによると、このプログラムは、財政的実行可能性を改善するだけでなく、開発者に管理手数料、開発手数料、安定した不動産投資のパイプラインを通じて、長期的かつ安定した利益の機会を提供します。「また、手頃な価格の家の需要が供給される地域で住宅ニーズに対処している重要なコミュニティパートナーとして開発者を位置付けています」と彼は言いました。ノースカロライナ人にどのように役立ちますか？ノースカロライナ州の家賃を尋ねる中央値は全国平均2,100ドルを下回っていますが、州内の多くの賃貸世帯はコストを負担しており、LIHTCの下で約束されているように、より手頃な価格の選択肢から利益を得ることができます。ノースカロライナ州住宅連合のデータによると、2024年には、州内の約120万人の賃貸世帯が住宅の収入の30％以上を支払いました。NCHFAによると、連邦税額控除は、今年州に授与された他の資金調達とともに、ノースカロライナ州の手頃な価格のアパートで14億7,000万ドル以上を提供します。「この作業は、21,960の雇用をサポートし、州および地方の税収で9530万ドルを生み出すと予想されています」とファーマーは言いました。今年、州では50の開発が承認されました。この開発は、私たちの州で5,000以上の個人所有および管理された手頃な価格のアパートを生産します。これには、家族向けの4,150のアパート、高齢者向けの862が含まれます。これらのアパートのうち少なくとも500は、障害のある人を対象としています。Farmer氏によると、新しい追加により、ノースカロライナ州のレーガン時代のプログラムの下で建設されたアパートの数は、1987年以来133,900以上になります。 #1980年代の住宅税額控除は手頃な価格の家を後押しします