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2025-08-17 22:00:00
英国 住宅価格 今年の夏、売り手がより競争力のある価格戦略を採用しているため、今月は平均4,969ポンド減少しました。によると RightMove’s 最新の住宅価格指数は、新しいリストの価格を8月に平均368,740ポンドに下げ、6月と7月の異常に急な価格が下がった後の典型的な10年の傾向に沿っています。
今年の夏、価格は10,000ポンド以上（-10,777ポンド）を超え、休日の気晴らしのために伝統的に静かな時期に目立って買い手を引き付けるための売り手の努力を反映しています。 財産 RightMoveの専門家であるColleen Babcock氏は次のように述べています。「精通した夏の売り手は部屋を読み、通常よりもさらに競争力のある価格設定で市場に出ています。真剣でアクティブな買い手を引き付けるために。
「バイヤーはこの高額の市場で優位に立つため、販売に同意するために魅力的な価格が不可欠です。戦略は機能しており、7月の1か月で合意された販売数は2020年以来この時期に最高です。」
当時、市場は最近、最初のパンデミックロックダウンの後に再開され、寛大な印紙税の削減が発表されたばかりでした。
しかし、バブコック氏は次のように警告しています。「私たちが見ている価格削減の数が多いのは、一部の売り手が価格が高すぎる市場に出ており、それを減らして競争力を高めることを指標であることです。
「私たちのデータは、販売を成功させるには、そもそも価格を正しくする方が良いことを示していますが、売り手が価格を下げる必要がある場合は、長く待つよりも速く行動する方が良いです。」
合意されている売上の数は、昨年のこの時点よりも8％高くなり、この時期のより高い販売活動を促進するために、価格が低くなり、バイヤーの選択肢が良好になります。
販売されている利用可能な家の数は、昨年のこの時点より10％高く、販売中の住宅の量を10年高く保ちます。ただし、販売のために市場に出てくる新しい不動産の数は、昨年のこの時間よりも4％しか先にありません。
バブコック氏は、「この良いバイヤー活動が今後数ヶ月で価格をサポートするのに役立つと予想しています。」
RightMoveのデータによると、買い手を見つける平均時間は62日でした。販売のための多数の住宅により、買い手は選択をして交渉することができました。
ただし、家が最初から価格設定されていて、価格を下げる必要がなかった場合、買い手を見つける平均時間は32日でした。家が提示価格を引き下げる必要がある場合、これは99日間に3倍以上になりました。
イングランド銀行のウェルカム3番目 金利 2025年の削減は、その年の残りの数ヶ月にわたって市場の信頼を高める可能性があります。
RightMove’s Daily モーゲージ トラッカーは、バイヤーの手頃な価格が改善されており、平均2年間が固定されていることを示しました モーゲージ 昨年のこの時点での5.17％と比較して、現在は4.49％でした。
これは、2年間の固定を受け取る人にとっては月額£117の節約に相当します モーゲージ 平均的な家では、20％のデポジットを持ち、広がることに基づいて モーゲージ 30年以上。
RightMoveの住宅ローンの専門家であるMatt Smith氏は次のように述べています。 [base rate] 年末までにカットします。貸し手は競争力を維持するためにレートを下に移動しましたが、現在の市場予測が展開した場合、さらなる削減の余地はあまりないようには見えません。
「競争上の優位性を獲得するためにマージンを絞る人がいる可能性がありますが、これが市場全体で展開され、ムーバーの特定のセグメントをターゲットにするとは思いません。」
ヨークシャーとハンバーのビーコックスのエグゼクティブディレクターであるスティーブビーロックは、次のように述べています。「8月はいくつかの勢いから始まりました。最初の週に合意された販売の急増がすでに見られます。これは非常に前向きな兆候です。現在の市場の最初から価格を取得することは、後で価格を削減する必要があるリスクを最小限に抑えるために重要です。
「今後、9月は非常に強いと思います。イングランド銀行の基本料金の最近の低下は、すでに活動を刺激しています。
「モーゲージ 同僚は、過去数週間で買い手の問い合わせの著しい増加を見てきましたが、私たちは不動産機関でまったく同じ見ています。賢明な価格設定している借入コストの低下とやる気のある売り手の組み合わせにより、秋の市場は忙しく競争力が高まっています。」
ロンドンのリッチモンドにあるアントニー・ロバーツの販売責任者であるエイミー・レイノルズは、次のように述べています。
「私が最も驚いたのは、私たちの地域で初めてのバイヤーフラットマーケットです。印紙税の休日が終了した後、それは遅くなりましたが、今では強く反発しています。
「一部のバイヤーは、価格が下がるかどうかを確認するのを待っているかもしれませんが、すぐに伝統的に静かな夏の休日の期間から出て、忙しい秋に向かいます。
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