どうしたの： 国内最大の家主であるグレイスターは、連邦検察官が価格固定に対する法律に違反する可能性があると言うアルゴリズムのレンタットソフトウェアの使用をやめることに同意しました。
契約はの一部です 提案された和解 と 司法省 連邦当局による、会社が他の家主と共謀して、全国の都市で家賃を引き上げるという主張を解決するため。
この契約は金曜日にDOJによって発表されましたが、それでも裁判官によって承認されなければなりません。もしそうなら、それはサウスカロライナに拠点を置き、ほぼ管理するグレイスターを妨害します 950,000のアパート 全国では、ライバルの機密データに依存して賃料を示唆する「反競争的」アルゴリズムを使用することから、部門は声明で述べた。
グレイスターは、2022年にプロポパブリカ調査の対象となったテキサスに拠点を置くソフトウェアメーカーであるRealpageの家賃設定アルゴリズムを使用していました。 DOJはリアルページも訴えました。
彼らが言ったこと： 和解は、共和党員と民主党の両方から賞賛を集めました。
この訴訟はバイデン政権の下で始まりましたが、トランプが指名した司法長官のパム・ボンディは先週、グレイスターとの合意を宣伝し、「住宅を再び手頃な価格にすることほど競争が重要ではない」と述べた。
DOJの反トラスト部門の責任者であるアビゲイル・スレーター補佐官は、「煙に満ちた部屋であろうとアルゴリズムを介して、競合他社が競争力のある機密情報を共有したり、アメリカの消費者を不利益にしたりすることはできません」と述べました。
この和解は、2022年のプロポビカの物語の後、アパート市場での反競争的慣行を調査するようにDOJに促したミネソタ州の民主党員であるエイミー・クロブチャー上院議員によって称賛されました。
「この和解は、全国の賃借人にとって朗報です」とクロブチャーは声明で述べました。 「司法省が、すべての賃借人に救済を提供するために、Realpageやその他の主要な地主に対する訴訟を訴追し続けていることが重要です。」
応答： グレイスターは、和解の一環として不正行為を認めず、声明で「Realpageの収益管理ソフトウェアの使用はすべての該当する法律に準拠していると固く信じている」と述べた。同社は、規制当局によってもたらされた請求から引き続き防御されると述べ、「収益管理ツールの使用に関する不明確な規制ガイダンス」と呼ばれるものを引用すると述べた。
「私たちはこれらの入植地に入り、政府の法律の解釈を明確にし、正しい方法で物事を続け続けるようにしました」とグレイスターは言いました。
グレイスター また発表されました 同様の申し立てを行う全国規模の賃借人グループによってもたらされた訴訟を解決するために、「原則的に合意」に達していました。
グレイスターのスポークスマンは、さらにコメントすることを拒否しました。
Realpageはコメントを拒否しました。
1月、RealPageの幹部が連邦事件を「欠陥」と呼び、同社は「自分自身を激しく擁護する」ことを約束したと述べた。 Realpageはすでに非公開のデータを削除するためにソフトウェアを変更していた、と彼女は、その技術は合法で「競争力のある」という見解にもかかわらず、住宅株式の下流に起因する住宅手頃な価格の問題のためのスケープゴートになっていると付け加えた。
背景： 提案された和解は、Propublicaの2022年の調査に続く最新の開発であり、Greystarにも言及しました。数十人のテナントが最初のストーリーの後にリアルページを訴えました。司法省は、2024年8月にリアルページに対して独占禁止法の苦情を申し立て、1月にグレイスターを含む6人の家主を訴え、家賃を上げるために不適切に働いていると非難した。彼らの苦情の中で、検察官は、ある家主がRealpageに、ソフトウェアを採用してから1週間以内に賃料の増加を開始し、11か月以内に25％以上を引き上げたと語ったと述べた。
訴訟には、国内で最も人口の多い州であるカリフォルニアの司法長官を含む少なくとも10人の弁護士が加わりました。もう1人の家主、アトランタに本拠を置くコートランドも、和解に同意しました。
上院議員はまた、聴聞会を開催し、Realpageと同様の賃料アルゴリズムの使用を禁止しようとする法律を導入しました。サンフランシスコ、フィラデルフィア、ミネアポリスを含む全国の都市は、同様のアルゴリズムを使用して家賃を設定することからバーの家主に移りました。
提案された和解の条件の下で、グレイスターは、ライバル企業と独自の「競争力のある」情報を共有するのをやめることに同意しました。また、Realpageがホストする競合他社の会議に出席しません。
なぜそれが重要なのか： 共有データとテクノロジーを使用するためのRealpageとその家主の顧客に対するDOJの動きは、当局が連邦独占禁止法の困難な角に歩いて行くことをいとわないという兆候と見なされていました。過去に、共謀は「秘密の会議における正式な握手」で起こりました、と連邦検察官は1つの提出で書いています。 「アルゴリズムは新しいフロンティアです。」
また、企業がトランプ政権が反トラスト事件をどのように積極的に追求するかを見るために企業が見ているように、提案された和解も重要です。ボンディは、この合意は大統領の「消費者のアジェンダ」と一致していると述べた。
現在、契約の一環として、グレイスターは、DOJのRealpageに対する独占請求に協力することに同意しています。ケースは進行中です。 Realpageは、「関連する市場で反競争的効果を訴えることができない」と言って、訴訟を却下しようとしました。
家賃が上がりますか？ 1つの会社のアルゴリズムがその理由になる可能性があります。
訴訟によると
司法省は、賃貸市場での価格固定の疑いを止めるために、国内最大の地主の6人を訴えます
#Greystarはアルゴリズムのレンタル設定ソフトウェアの使用を停止します #Propublica