ブルガリアの銀行は、6月に9億9,400万BGN相当の新しい住宅ローンを割り当てており、借り換えおよび再交渉されたローンが含まれている場合は12億を超えています。この活動の主な要因は、2026年1月1日以降、国のユーロエリアへの予想される参入です。市場は過熱しています。顧客は、ユーロが受け入れられる前に今すぐ購入すべきだという信念によって推進される不採算の取引を締結します。取引の一部は、自己参加せずに、将来の財務上の困難のリスクをもたらす消費者ローンを追加することなく締結されます。これは、プレゼンターHristo Nikolovとのプログラム「ビジネススタート」で、クレジットセンターのビジネス開発ディレクターであるElena Mihailovaによってコメントされています。
「ユーロエリアに入る国の90％以上があるため、10％から15％の間に（不動産価格で）増加しています。これは私たちのものであると思います。しかし、これは今、すべてのコストで取引に入る理由ではありません。」
BNBはリスクを減らすために制限を課しています – たとえば、毎月の分割払いは収入の50％を超えません。ただし、Mihailovaは30％以下と、少なくとも6回の毎月の分割払いの保護区の蓄積を推奨しています。多くのユーザーは、ユーロエリアに入る前に家を獲得するために市場価格よりわずかに高い支払いをする準備ができています。
融資金利は現在、さまざまな金利で最も有利であり、将来的には大幅に増加する可能性があります。シミュレーションを2.2％、5％ずつ、顧客に予算の関心を2倍にすることを意味することを示すと彼女は説明した。
「顧客に相談するとき、金利は現在変動していると言います。現時点では、このような良い金利を取るには、それは変動しなければなりません。固定金利は3.5からであり、誰も望んでいません。
不動産市場は、地元のバイヤーだけでなく、海外のブルガリア人、私たちの国で働いている外国人、再販のために購入する投機家からも駆動されています。ますます、市場価値を最大13〜14％上回るトランザクションが観察されています。
ミハイロバは価格の崩壊を期待するのではなく、来年は「わずかな冷却」を期待しています。彼女によると、多くの売り手は取引を延期し、ユーロANの態度の導入後、より高い価格で望んでいますが、それは正当化されることは確かではありません。
「多くの人々が待っていて、価格が下がることを望んでいます。残念ながら、私は価格が下がるとは思いません。現在、私たちとの財産価格の状況は2007年の状況とはまったく異なります。私たちはすべてのデータに従います。
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2025-07-31 21:29:00
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#不動産市場の過熱顧客は不採算の取引でも入ります