West 48th Streetから見たように、Equinox Townhomesの建設の進行は、サイトの状態に基づいて数ヶ月前に停止したことは明らかです。その理由は、プロジェクトの財政に関する法的な戦い（ネオトラン）によるものです。画像をクリックして拡大します。
タウンホームの完成は、裁判所の訴訟に依存します
さまざまな建設の進歩状態の11のタウンホームは、昨年秋からアイドル状態に座っており、ソーシャルメディアの投稿やネオトランへの問い合わせに基づいて、隣人にとって心配になりつつあります。しかし、裁判所の申請に基づいて、 Equinox Townhomes、1420 W. 48th St.、クリーブランドのオハイオシティでは、数ヶ月間は起こらないかもしれません。
それまでの間、このサイトは雑草の成長の下に静かに休み、1つのタウンホームはその基礎の上に進んでいません。他の部分的に完成したタウンホームの断熱材は剥がれています。このサイトは、母なる自然や破壊者に対して脆弱です。隣人はそれに目を向けている、と彼らは言った。
Equinox Townhomesは、開発パートナーシップの間で明らかな亀裂のために昨年秋から停滞しました。その結果、Townhomeプロジェクトは2つの法的措置の対象であり、どちらもCuyahoga County Common Pleas裁判所に提出されました。
1つは、開発者を含むプロジェクトに関与するすべてのプリンシパルに対して2024年11月に提出されたMiddlefield Banking Co.による差し押さえです。 Equinox Townhomes Development、LLC ガーフィールドハイツのゼネコレーターは、4グループLLCとその下請業者を駆動しました。
原告ミドルフィールドバンキングは、equinox Townhomes Development et alが、2023年6月に元本3,093,371ドルで配信された商業的約束書に支払われた場合、支払いを行うことに失敗したと差し押さえ提出で主張しています。
デトロイトアベニュー（Payto Architects）のすぐ南にある西48番街にあるEquinox Townhomesの建物とタウンハウスの数を備えたサイト計画。
原告はさらに、被告は、期日が支払われなかった場合、ミドルフィールド銀行が融資の全額を宣言することを許可すること、および妥当な弁護士費用を含む未払いの利息、遅い請求、手数料、および徴収費用を宣言することを許可すると主張している。
苦情の提出時点で、Middlefield Banking氏は、期日は519,334.55ドルであると述べました。
和解がなければ、事実の発見のカットオフは12月12日に、2026年の初めに専門家と反論の報告が予定されており、2026年5月18日までの追加の申し立てとブリーフが続きます。最終的な前提審議会とju審裁判の日付は、Cassandra Collier-Williams裁判官による別の注文によってスケジュールされます。
他の苦情は、シェリー・ミデー裁判官によって聞かれたが、5月にクリーブランドの居住者であるエリカ・ブレンタルによって提出された。2023年10月にタウンホームの1つを購入するための頭金として、エースタイトル、LLCをエスクローに100,902.90ドルで預けた。
18か月以内に売却と購入を閉鎖する必要がある契約の下で預けられたか、彼女が預金を返品することができました。彼女の苦情によると、それは起こりませんでした。ブレンターの弁護士、クリーブランドのマシュー・ロルフは、ネオタランから連絡を受けたとき、この問題についてコメントすることを拒否しました。
クリーブランドのオハイオシティ地区（Payto）の西48番街の上から西を見ているエクイノックスタウンホームの空中レンダリング。
エースのタイトルは先月、ブレンタルの資金の90,902.90ドルの裁判所書記官に預けて応答しました。裁判官に裁判所に資金を預けていることを通知する際に、エースのタイトルは、ブレンターとエクイノックスのタウンホームの開発に「彼らの間で論争の中で問題を相互に拡大し解決するように」と促したと、その弁護士は提出で述べた。
しかし、ロルフは、2024年2月16日または頃に、エースのタイトルがブレンタルのエスクローデポジットに描かれたエクイノックスタウンホームに10,000ドルの小切手を削減したと主張しました。 ACEタイトルは、Driven 4 Groupの最高財務責任者であるAllen Bundyにそのチェックを提供しました。
ロルフは、「バンディはミドルフィールドの銀行口座にそのチェックを預け、「equinox Townhomes Development LLC」という言葉の下に彼の名前に署名した」と述べた。法律顧問を通じて、駆動された4グループは「施設の実際の建設と開発のためにこれらの資金を受け取ったことがないことを表明しました」とロルフの提出は述べました。
Equinox Townhomes Developmentは、Topson LLCが70％所有していると伝えられています。トップソンは、2014年に「スピーカー、ヘッドフォン、ワイヤレスデバイスなどの高品質の電子機器を配布するために、2014年にカイヤホガ郡で最初に設立されました」とロルフは言いました。
Brentarのファイリングによると、Equinoxの15％はChieuti Holdings LLCが所有しています。これは、Driven 4 GroupのMichael J. Marousのみが所有しています。 Equinoxの別の15％はTJA LLCが所有しており、Tric-County ElectricのRick A. Locontiが所有するだけです。
Brentarが提出した苦情によると、WestlakeのCaleb Feiとしても知られるYu FeiがTopsonのメンバーを管理しており、Equinoxのメンバーを管理しています。
西48番街（PAYTO）から見たエクイノックスタウンホームの地上レベルのビューレンダリング。
Neotransは、開発チームに近い当事者によって匿名性を条件に通知され、FEIが「建設ローンを継続しない」という事業活動に精通していると述べました。
「トップソンは、その中で参照されるメモに従って特定の支払いを行わなかったことを認めているが、そのような障害はメモの条件の下でデフォルトを構成することを否定している」と動議は述べた。
「Topsonは、原告（Middlefield Banking）は、通知なしに支払期日と支払われることによって証明されたローンの全額を宣言する権利があることを否定しています。」
1階のレイアウト（PAYTO）を示すEquinoxタウンホームの建築サイト計画。
Equinox Townhomes Developmentは、トップソンから西48日の西48番地の土地の半分以下で2023年5月に買収され、その年の後半に11個の区画に分類されました。トップソンは2018年にこのサイトを買収したと、Cuyahoga County Property Recordsが示しています。
公的記録によると、Equinoxは2023年10月4日にプロジェクトのために市によって3つの別々の建築許可を発行されました。 1つは、建物3、1424 W. 48th、4、1428 W. 48thの3つのタウンホームで2つのタウンホームに発行されました。一緒に、彼らは合計130万ドル相当の建設作業を行いました。
建物2、1422 W. 48th、さらに3つのタウンホームがあり、785,337ドルの建設許可が授与されました。そして、同じ住所に1を建設したが、たった1つのタウンホームで、市から261,778ドル相当の建設作業で建設許可が与えられました。電気、配管、およびHVAC作業の追加の許可が発行されました。
2つのタウンホームがあると計画されている建物5の許可申請または発行は見つかりませんでした。また、Equinoxタウンホームのいずれの占有許可証が発行されませんでした。しかし、Driven 4 Groupは、他の2つの11ユニットのタウンホーム開発で進歩しており、市場の販売用住宅在庫の欠如に対処しています。
に近い ブリッジアベニューと西47番街、建設は、ロレインアベニューのフォレストシティシャッフルボードのオーナーであるジムミケトと協力して、ブリッジアベニュータウンホームでほぼ行われています。そして、Driven 4 GroupとHilane Realtyは、Thoreau Placeと呼ばれるLakewoodに11ユニットの開発を構築することに提携しています。
終わり
#オハイオシティタウンホームは2026年に停滞する可能性があります #ネオタン