IEIF-IFPIM研究の第7版は、フランスの専門家のためのフランスの不動産資金調達市場に捧げられており、2024年のクレジット生産の新たな撤回（2023年と2023年）の新たな撤退に注目しています。借り換えファイルはますます中心になっています。在庫。
IEIFが実施した専門家の不動産の資金調達に関する参照研究の最後の版[1] IFPIMMとのパートナーシップ[2]、このタイプのクレジットの生産の新たな減少に注意してください。これは連続した減少の3年目です。また、離脱は前年比（2023年に-11％、2022年に-13％）よりもさらに重要です（-22％）。
不動産昇進のための資金に基づいています
彼は主に「the住宅の不動産昇進危機があります »、et« トランザクション実行の期間の延長 「研究の著者を考えてみましょう。後者は、パネルの答えから[3] IEIFによって質問された230億ユーロの数字は2024年のクレジットの生産です。不動産プロモーションの資金調達は、最強の減少を-26.7％（131億ユーロで9.6ユーロ）と非難し、2021年に開始されたネガティブダイナミックを追求しています。この研究のうち、未払いのクレジットはわずかに契約し、-3％（1,000.6億ユーロ対18009億ユーロ）。
借り換えファイルは中心になります
この全体的なゆっくりとした活動の結果として、信用利害関係者は借り換えが洗練されています。これは依然として2024年の生産の46％を占めています。2022年の26％に対して。IEIFによると、ファイルの借り換えも動員するでしょう」 銀行チームの時間の60〜80％ »。 2026年の債務のピークを考慮して、今後数か月間続けるべき傾向（アクティブなアウトスタンドの17％＆ コーポレート、IEIFによると）。部門の用語では、階層は昨年に比べて多少変化しました。 2023年、オフィスの割合は信用生産で減少しました。ポートフォリオ内のこの資産クラスの減少にもかかわらず、2024年に進行しました。 IEIFによれば、借り換えの台頭によって説明されている逆説的な状況。
分析基準におけるESGデータの重要性の増加
基礎となる資産の性質と場所に応じたセグメンテーションは、依然として規則のままです。パリの主要資産にとって関心は引き続き強い。一方、特に防衛の例外で、特に命の命名で、周辺市場は再配置 – 、跳ね返るのに苦労します。しかし、現在、よりダイナミックまたは新興セグメントに注目されています。物流、新しい基準に適応した貿易、または管理された住宅（学生、高齢者）。だけでなく おもてなし、データセンターおよび産業産業に関連する産業的な有効成分。より一般的には、特定の時代遅れのオフィスでの変革の操作 – 関心の高まり。研究所はまた、ローンを取得するための基準の分析において、ESG基準の現在の構造化の重要性を強調しています。
資金調達プレイヤーは常に存在します
見込み客の観点から、IEIFは2027年以前に不動産促進部門の再開を予想していません。いや、より一般的には、今後数か月で大幅にリバウンドします。主要な取引が交渉されない限り。これを行うには、地政学的なリスクが減少する必要があります。この場合、少なくとも特定の種類のファイルで貸付施設間の競争が復活するため、資金調達市場は最前線から始まる可能性があります。 IEIFはまた、2025年に債務基金と保険会社の市場で強化された存在を期待しています。」 貸し手は、ショックを吸収する能力を実証しています。資金はそこにあり、具体化が遅い場合でも、彼は回復に同行します 「、デニス・モスコビチを合成する、 シニアアドバイザー IEIFで。
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IEIF（i）について
1986年に作成されました若い 不動産を専門とする研究、研究、独立した将来の将来のセンターです。その目的は、彼らの研究、分析メモ、シンセーシス、そして反省クラブを提供することにより、彼らの活動と戦略的反省への不動産と投資の関係者を支援することです。 IEIFアプローチは、経済と資産の配分の両方に不動産を統合します。それは横方向であり、IEIFは市場（企業の不動産、住宅）、不動産基金（リスト：SIIC、REIT、リストされていない：SCPI、OPCI、FIA）と資金調達の両方に続いています。
（i）会社から公式文書から抽出された情報。
[1] 不動産および不動産貯蓄研究所。
[2] 不動産専門家の資金調達研究所。
[3] このパネルは、BFI、ネットワークバンク、およびそのような「代替」貸し手（債務と保険会社）をまとめます。 2024年、このパネルには25の施設が含まれていました。
#不動産ファイナンス市場の新しい撤退