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メラニー・ロッカートによって
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Angelica Leichtは、CBSNews.comのManaging Your Moneyセクションの上級編集者であり、さまざまな個人金融トピックに関する記事を書き、編集しています。アンジェリカは以前、単純なドル、利息、住宅ワイヤー、その他の金融出版物で役割を編集していました。
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住宅ローンの料金が低下するのを待っている場合、準備するために今すぐいくつかの簡単な手順を実行することはあなたに利益をもたらすかもしれません。ゲッティイメージズ
新しい家を購入する場合でも、住宅ローンの借り換えを検討している場合でも、主な質問は今同じです。レートはいつ下落しますか？連邦準備制度は今年連邦資金レートを維持してインフレ率を下げるため、金利環境はさまざまな貸付製品で上昇し続けています。
ベンチマークの金利として、連邦資金率は借り手の金利に大きな影響を与えます。これには、家を購入または借り換えにお金を借りるコストが含まれます。金利削減またはレートスパイクがある場合、金利の変化が続く可能性があります。したがって、住宅ローンのレートに直接結びついていませんが、FRBの決定は波及効果があり、住宅ローン料金が次に向かう方向に影響を与える可能性があります。
連邦準備制度は今月後半に再び会議を開いていますが、 CMEグループFedWatchツール 専門家は、FRBがその時に会うときにレート削減が発生する可能性は低いと考えていることを示しています。一方、このツールは9月、10月、12月に金利削減の可能性が高いことを示しており、これは住宅ローンの金利の低下につながる可能性があり、これらの金利削減を利用したい住宅購入者は今、いくつかのことをして堅実な立場に置くことができます。
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住宅ローンの専門家は、金利削減の前に住宅購入者がすべきこと
行動を起こす前に、連邦準備制度と住宅ローン料金の関係を理解することが重要です。
「FRBがレートを下げると、プライムレートが直接削減されます。これは、HELOC、自動車ローン、クレジットカードのレートが通常下落することを意味します。住宅ローン料金はFRBの削減と正確に移動することはありませんが、FRBの経済ガイダンスは、最終的に住宅ローンレートを促進する債券市場に影響を与えます」
あなたの研究をしてください
不動産市場には、新しい借り手に学習曲線があります。出会うかもしれないさまざまな用語を理解し、潜在的な料金について知り、予算を確認したいと考えています。あなたがしたい最後のことは、住宅所有と同じくらい重要なものに急ぐことです。
「誰かがすべき最大のことは準備をすることです…座って誰かに話しかけて、「まあ、住宅ローンを手に入れるのに何が必要ですか？私は何をする必要がありますか？準備できることはありますか？」そして、それにはあなたの収入とあなたの請求書のレビューが含まれるでしょう、そしてこの場合、良い住宅ローンの専門家が予算編成の人々を助けるでしょう」と、チャーチル・モーゲージの融資担当官兼支店長であるマーク・ワーシントンは言います。
今すぐ研究を開始すると、とにかく削減に先立ち、時間が正しいときに行動するためのより強力な立場に置くことができます。
「私の視点は、少なくとも年末までに料金の面で大きな揺れが見られないことに注意することも重要だと思いますが、それはあなたが適切な不動産を見つけるときに行く準備ができていることをより重要にするので、あなたはあなたがディップを捕まえた場合に行動する準備ができています」
今のところ資格がある住宅ローン料金の詳細をご覧ください。
クレジットスコアを改善します
クレジットスコアは、貸し手が住宅ローン料金を決定する際に見られる多くの要因の1つです。クレジットスコアを改善する努力をすることは、短期と長期の両方であなたを助けることができます。
「通常、より高いクレジットスコアはより良い金利を獲得します。これは、家と同じ販売価格で低い支払いです」とWorthington氏は言います。
さまざまな要因がクレジットスコアに影響を与え、さまざまな重みを持ちます。ただし、支払い履歴は最も重要なものの1つであるため、時間通りの支払いを行うことが重要です。しかし、重要なのは期日までに支払いをするだけではありません。クレジットの利用と呼ばれることが多い総クレジット制限と比較して、どれだけの金額がありますか？クレジットスコアの約30％を占めています。
Deflorioは、あなたが持っているバランスを返済することを提案します。それは誰にとっても可能性がないかもしれませんが、もしそうなら、それは助けになる可能性があります。
最良の結果を得るには、期日までにクレジットカードの残高を返済することは理にかなっています。しかし、声明の日付の前に残高を返済することは、さらに有益です。
「トリックは、ステートメントが0の残高で発行されるように、実際に残高を返済することです。そして、それが報告される情報です」とDeflorioは言います。
さらに、Worthingtonは、住宅ローンを申請する前に新しいクレジットの申請を避けることを避けるため、クレジットスコアが低下する可能性があると述べています。
ローン機能を見てください
からのデータによると フレディマック、30年の固定金利住宅ローンの住宅ローン率は5週間続けて浸しましたが、最近、7月10日現在6.72％で入ってきました。
住宅ローンの金利を見ることはあなたの研究の重要な部分ですが、Deflorioは異なるローン機能も見ることを提案しています。
「今後数か月間、料金の変動はあまりにも見られませんが、ローンの機能は銀行によって異なります。たとえば、銀行のフロートダウンポリシーがある場合、それがある場合、それはロックされたら、その方向に市場が変化する場合、より低いレートを得る能力があるかもしれません。
適切な家を見つけてください
私たちが話した住宅ローンの専門家は、適切な家を見つけることが一般に市場のタイミングよりも重要であることに同意しました。レートの削減は役立ちますが、完璧な瞬間を待っている夢の家を逃したくありません。
「料金が下がると、傍観者を待っていた多くのバイヤーは一度に市場に戻る傾向があります。競争の激化は住宅価格を高め、入札戦争につながる可能性があります。
不動産に入って住宅ローンを奪うことは、本質的に長期的な関係に入っています。適切なフィット感を見つけたら、専門家と協力して、それをすべて把握できるようにすることができます。
「最大の推奨事項は、適切な家を見つけることです。適切な家で、あなたの住宅ローンの専門家があなたに最高の住宅ローンを見つけるのを助けることができます」とWorthington氏は言います。
結論
金利削減が家を購入するのを待っている場合は、上記の概要を説明して準備するための手順を実行することをお勧めします。調査を行い、財政の準備、クレジットの改善が役立ちます。したがって、住宅ローン申請を提出する時が来たら、あなたは可能な限り最高の位置にいます。住宅購入プロセスを支援できる住宅ローンブローカーと協力することも、貴重なリソースになる可能性があります。重要なのは、住宅ローンの金利がどこにあるかに関係なく、あなたにふさわしい家と予算に合った住宅ローンを見つけることです。
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