ケベックには家賃の制御があります。では、なぜアパートの価格はまだ高騰しているのでしょうか？

モントリオールのスカイロケットでの賃貸料の提示価格として、住宅擁護者はケベック州政府が設立するための呼びかけを更新しています 州全体 手頃な価格の住宅のために戦っているテナントをサポートするためのレジストリを賃貸します。

現在、テナントはできます チャレンジ フランス語で知られているケベックのレンタル法廷を通じて賃料が増加します 住宅管理裁判所 （の）、彼らの家賃が、リースまたはサブリースの開始前の12か月間に支払われた最低の家賃よりも高い場合。

TALはまた、毎年家賃の調整に関するガイドラインを提供していますが、家主はそれらに従う必要はありません。

州には賃料規制政策があるにもかかわらず、カナダ統計局の四半期賃料統計レポートによると、モントリオールの賃料の提示価格は2019年以来71％近く上昇しています。

2019年から2025年の第1四半期の間に、モントリオールの2ベッドルームのアパートの家賃を求めることは、1,130ドルから1,930ドルに増加しました、と報告書は述べています。

以前のテナントがどの程度支払ったかを示す公的賃料レジストリは、賃貸人が過度の増加を争うのに役立つことを示す、住宅擁護団体 都市の再開発における人気のあるアクションフロント （Frapru）主張します。

「今すぐに設置されていない場合、それは間違いなくレジストリを進めていないという政治的選択です」とFrapruのコーディネーターであるCatherine Lussierは金曜日に語った。

それはアイデアです 14の自治体 アンサンブルモントリオールのリーダーである市長候補のソラヤ・マルティネス・フェラーダは今、サポートしています 促進。

Vivre En Villeの住宅ポリシーのディレクターであるAdam Mongrain（持続可能な都市計画に焦点を当てたケベック市に拠点を置く非営利団体）は、賃料登録簿が「現在の市場のダイナミクスを覆すのに十分ではない」ことを認めていますが、開始するのに良い場所です。

「私たちには価格を保護する法律があります。そして、この情報は自由に利用できないため、これらの法律を使用していません」と彼は言いました。

植物 必須の家賃登録のためのドロッププラン

技術的には、ケベックは非政府が運営していました オンラインレンタルレジストリ 2023年5月以来、Vivre enによって作成されました ビル。

データベースでは、特定の期間に特定の住所で支払われた家賃を調べることができます。しかし、データの入力はオプションであるため、家賃情報にはギャップがあります。

モントリオール市長の内閣のスポークスマンであるサイモン・チャロンによると、40,000人以上のモントリオール家賃がウェブサイトに登録されています。

2024年、モントリオール市長のヴァレリー・プランテは、市のために義務的な賃料登録簿を設立するという約束を後退させ、TALに市のデータベースからデータを認識させる法的ハードルを引用しました。

チャロンは、TALが地方機関であるため、州政府は登録を確立しなければならないとメールで述べた。

代わりに、Plante AdministrationはVivre en Villeに30,000ドルを寄付し、市長はケベック州政府に州全体の賃料登録を実施するよう呼びかけました。

「私たちの政権は常に家賃登録の確立を支援してきました。これは、テナントが家賃の価格を知り、家主と交渉するために不可欠なツールです」とチャロンは言いました。

ケベックは、運用レジストリには数百万の費用がかかると言います

Mongrainは、組織が賃料登録をケベック州政府に売り込んだとき、それはアイデアから離れ、組織にレジストリが5,000万ドル、年間2,000万ドルの運営に費用がかかると伝えたと言いました。

プロジェクトのために250万ドルの連邦助成金を受け取った後、Vivre en Villeは問題を自分の手に取りました。

「私たちがあなたのためにそれを建てたので、あなたはそれをする必要はありません」とモングレインは彼が当時州政府に言ったと言いました。

彼は、家賃登録を立ち上げて以来、Vivre en Villeはケベック州政府にウェブサイトの管理を移転することを申し出ていると述べた。

「ウェブサイトがどれだけの費用がかかるかを言うのは今、彼らが信頼性を持っているとは思わない」とモングレーンは言った。 5億ドルのコストオーバーラン 州の自動車保険委員会のオンラインプラットフォームSaaqclicに縛られています。

先週、州が運営する賃貸登録簿の費用について尋ねられたケベック州住宅大臣のスポークスマンであるジャスティン・ヴェジーナは、Quebecの大家がFとGを節約する必要があると電子メールで言っています。

ケベック・ランドロード協会（APQ）大統領マーティン・メシエは、原則として、グループは登録のような措置に反していると述べた。

「私たちは、家賃が過去12か月間であることを常に最低に留まるべきであるという事実に完全に反対します。なぜなら、それはコストの増加に追いつくための家主の能力に影響を与えているからです」と彼は言いました。

パンデミック以来、小さな家主は「自分自身の未来を見ることに苦労しており、 [their] Messier氏によると、修理、住宅ローン、保険、固定資産税のコストの上昇に直面しているため、建物を構築します。

Mongrainにとって、ケベックの手頃な価格の住宅は、「住宅サービスの売り手に有利に傾けられている」市場での大家とテナントの関係を再考することに依存しています。

それは長い努力であるため、彼はその間の家賃登録簿を増やすと、手頃な価格の住宅をよりアクセスしやすくするために針を動かすのに役立つと彼は言いました。