オーストラリアでオンラインで家を宣伝したい場合は、多くの選択肢がありません。 2社だけが市場を支配しています。
オーストラリア最大の不動産リストプラットフォームであるRealestate.com.auは、デジタルメディア企業Rea Groupに属します。これは、Rupert Murdochの米国に拠点を置くメディアコングロマリットニュースコーポレーション（News Corp）が過半数所有しています。
REAはの平均トラフィックを主張しています 1か月あたり1190万人の視聴者、その最も近いライバルであるドメインのそれ以上のものよりも多く。
それは、REAの支配的な市場力と価格調整の可能性について広く懸念しています。 進行中のプローブ オーストラリア競争消費者委員会（ACCC）。
その間、 私の研究 REAが住宅ローンの貸付に拡大したことを明らかにしました。これは、これまで注目を集めてきた重要な新しい方向です。
ここでの意味は考慮に値します。外国所有のメディア企業であるNews Corpは、オーストラリアの住宅の物語をフレーミングし、ポリシーに影響を与えることに直接利益を得ていますが、リスティング、データ、およびそれ自体の住宅ローンからプロパティプラットフォームを通じて利益を得ています。
それは賢明なビジネス戦略です。しかし、オーストラリアは現在、このようなハイブリッドエンティティを監督するのに適した規制当局を持っていないため、誰が時計を維持しているかについて深刻な質問を提起しています。
「良い借金」
オーストラリアの世帯は、住宅投資が彼らの「富への道」であるというメディアによって促進された一般的な物語を長い間受け入れてきました。住宅ローンは、フラットラインされた賃金と住宅価格の上昇との間の増大するギャップを管理する方法として承認されています。
このように財政のために準備されている多くの世帯は、長期的な財政的負担ではなく、精通したプレーヤーのマークである「良い借金」の野心的な形として住宅ローンを受け入れるようになりました。
これは、住宅価格と債務のエスカレートが家庭の健康を損なう不安定な状況である住宅「狂乱」と呼ばれるものを燃料とするのに役立ちました。若い世代と恵まれない人は、とりわけ、寒さの中で取り残されています。
オーストラリア人は、不動産住宅ローンについての強力な物語を一種の「良い借金」として売られています。
グレンハント/AAP
新聞からプラットフォーム、資金調達まで
デジタル化により、News Corpなどのレガシーメディアプレーヤーが実行可能になるための新しい戦略を求めることを余儀なくされたため、銀行以外のプレーヤーに開放することで金融業界を混乱させました。
この機会を利用して、Rea Groupは2016年に住宅ローン市場に参入しました。 国立オーストラリア銀行とのパートナーシップ。翌年、住宅ローンの証券会社を購入しました。
その後、Realestate.com.auプラットフォームは再設計され、住宅ローンポータルを含めて、何百万人ものオーストラリアの家屋にこれらのチャネルを貸し出すように指示しました。これにより、プラットフォームからの収益が銀行につながると同時に、ブローカーからの前向きおよび後続の住宅ローン委員会が提供されます。
また、REAは、数百万人のユーザーが財務プロファイルとウェブサイトに組み込んだ計算ツールを介して提供される広範な財務データを収穫します。
ますます貴重な資産であるこのデータは、プラットフォームの広告主と住宅購入者市場を通じて収益化できます。 広範なパートナーシップ データブローカーおよび分析会社と。
住宅ローンの販売
ごく最近、REA Groupは金融戦略をさらに一歩進めました。 2024年10月、 19.9％の株式を購入しました デジタル非銀行の貸し手Athena Home Loans。
これにより、REAは、現在の証券会社である住宅ローンの選択を通じて、プラットフォームユーザーに提供される独自の住宅ローンから直接利益を得ることができます。
REAグループ（およびその所有者であるNews Corp）にとって、この動きは、挑戦的なメディア環境で論理的で戦略的に説得力があります。ポリシーに影響を与えるだけでなく、Rea Group and News Corpは、住宅と債務に関する強力なメッセージの作成と相互プロモーションに習熟しています。
彼らの利益は今や住宅住宅ローン市場にさらに直接結びついているため、そしてそれによって顧客の負債により、アテナの買収は、住宅価格と家庭の債務の継続的な上昇に対するREAの既得権を強化することしかできません。これには、住宅の手頃な価格を改善するためのポリシーを損なう可能性があります。
法律は追いつくことができません
消費者に対するパワーの不均衡は厳しいです。では、どのレギュレーターがそれに注目しているのでしょうか？
住宅、金融、メディアを組み合わせたこのようなイニシアチブは、オーストラリアの断片化された規制システムの亀裂を縮小し、その狭い焦点を絞った法律を滑り込むことができます。
この法律は、テクノロジーの背後にも遅れています。アルゴリズムツール、所定のパス、データ収穫を備えたプラットフォームの説得力のある設計は、消費者の商業的利益の優先順位付けを曖昧にします。
プラットフォームの「ブラックボックス」を介して相互作用するさまざまな業界のプレーヤーは、単一の業界からのものやプラットフォームの外で営業しているものよりも、緩やかな規制上の監視下にあるようです。
として ACCCの代表者が認めた：
法律はそのように更新されません […] 進化するテクノロジー、トレンド、新興市場に対応しています。
このような複雑なデジタルイニシアチブが標準になっている景観では、規制当局は緊急に理解を更新し、それらを含めるために管轄権を広げる必要があります。
そして、オーストラリアだけではありません。 REAが確認しました ここでのイニシアチブの成功した試験は、その幅広いグローバルプロパティプラットフォームネットワーク全体での展開につながることです。
また、単にrea。他の企業はこのスペースに注目しています。 Reaの最も近い競合他社であるDomainは、現在、米国の主要なデジタル不動産プレーヤーであるCoSTarによって買収されており、REAに挑戦することを目指しています。
そのようなイニシアチブによって引き起こされる急速かつ主要な混乱 Airbnbのマイナスの影響 グローバルな住宅の手頃な価格では、遡及的に是正することは困難です。
誰かが見続ける必要があります。
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