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金利とインフレにより、住宅ローンの延滞が増加していますが、それでも低い

住宅ローンの支払いに遅れをとっているオーストラリア人の数は増加していますが、専門家は、記録的なレベルが低下するため、心配することは何もないと言います。信用格付け代理店のフィッチ格付けは、ローンの返済に30日以上遅れた住宅所有者の数が、年の最初の3か月で最大1.35％で23ベーシスポイント上昇したことを発見しました。不適合な住宅ローン（多くの場合、信用格付けが低い人）を持つ借り手の滞納は5.32％に上昇しました。フィッチは、休日後の財政的圧力のために通常の年の初めに滞納率が上昇したが、このジャンプは歴史的平均のほぼ3倍だったと述べた。それはおそらく「世帯の長期にわたるより高い金利と持続的なインフレを伸ばす家庭予算の累積的な緊張」によるものだったと述べた。しかし、不動産調査会社の共同性（以前のCoreLogic）は、料金からの圧力と生活費にもかかわらず、延滞を「制約された」ままであると説明しました。Cotalityによると、過去数年間で一連のレートが上昇したことは、750,000ドルの住宅ローンでの借用者が、毎月の返済が低い点と高ポイントのレートサイクルの間で約1,550ドル増加することを意味していました。Cotalityの調査ディレクターであるTim Lawlessは、ほとんどの借り手が住宅ローンの返済を維持していると述べ、記録的な低値からの滞納のわずかな増加は懸念されていませんでした。コティリティによる住宅ローンの延滞（以前のCoreLogic） （供給：CoreLogic））調査会社の報告書は、プルデンシャルレギュレーターのAPRAとは異なるデータを引用しました。これは、減税で延期または障害のある借り手の一部が第1四半期に1.68％に増加したことを示しましたが、パンデミック時代のピークと国際ベンチマークをはるかに下回っています。「微妙なリフトにもかかわらず、住宅ローンの滞納は、2020年第2四半期に記録された最近の最高の1.86％を下回っています」 ローレス氏は言った。フィッチは、第1四半期のデータが収集された後に準備銀行が提供した今年の金利削減、および今年の予測されるさらなる金利削減は、住宅所有者が嵐を乗り切り、延滞のさらなる上昇にふたを維持するのに役立つと指摘した。貸付バッファー、労働市場は延滞を低く抑えますローレス氏は、延滞の低い上昇が貸出バッファーの緊密な高さ、発行されるリスクの少ない融資、および金利の上昇と生活費の増加にもかかわらず強力な雇用率に起因すると考えています。2025年から26年に記録的な高値を獲得するためにチップされたプロパティ不動産価格は2025年から26年に記録的な高値に達するために傾けられ、最初の住宅購入者にとってより多くの痛みを生み出し、売り手の利益を生み出します。「融資基準は最近のサイクルを通じて疑う余地なく強力であり、住宅ローンの起源の部分は「危険」と見なされています」とローレス氏は言いました。Lawless氏は、第1四半期に貸付の20％未満を占める利子のみの融資が行われており、それぞれの高額の債務貸付貸し出しは、それぞれ3.1％と5.8％のローンで、プレート前の引き上げレベルを大きく下回っていたと述べました。コット性はまた、低い延滞率を起因しています 住宅ローンのサービシー可能性バッファー、APRAが設定したレートは、現在の住宅ローンレートを3パーセントポイント上回る住宅ローンを返済する将来の借り手の能力を評価します。「2021年10月にバッファーを2.5パーセントポイントから3.0パーセントポイントに持ち上げることで、住宅ローン率が2022年の低値から3パーセント以上のポイントを上回っているにもかかわらず、デフォルトのリスクを下げるのに役立ちました」とローレス氏は言いました。彼はまた、「金利は今や下落しており、さらに減少すると予想されているが、APRAからの兆候はないという兆候はなかった」と述べた。100万ドルの住宅マイルストーンは、最初の住宅購入者を苦労していますオーストラリア統計局によると、オーストラリアの平均的な住宅は初めて100万ドルを超えました。低い滞納のさらなる理由は強力な労働市場であり、人々が返済が上昇しても住宅ローンを支払い続けることができます。5月の失業率は4.1％でした、 そして、より多くの時間を稼ぎたい労働者を測定する雇用も低いままです。Cotalityはまた、パンデミック中の家庭用貯蓄が高く、家計予算の逸話的な引き締めは、住宅ローンの借り手が生活費の圧力の中で浮かんでいるのを助ける可能性があると指摘しました。コタリティの報告によると、2020年半ばから2022年初頭の間に世帯貯蓄率が10％を超えています。2025年に上昇する住宅価格：フィッチ2024年の最後の四半期に契約を結び、2025年の第1四半期に成長した後、フィッチ格付けは、過去2年間での住宅供給の低下、金利の下落、純移動のために、2025年に住宅価格が上昇すると予測しました。ドメインの最新価格予測レポートによると、シドニーの住宅価格の中央値は2025年から26年にさらに7％、2026年6月までに183万ドルに増加すると予測されています。これは、シドニーの典型的な住宅価格が112,000ドル上昇することを意味します。これは、平均的なフルタイム労働者が税引前（103,000ドル）を超える以上のものです。金利に関する次の決定は、7月8日に準備銀行の通貨政策委員会によって行われます。金融市場は、その会議で金利削減の80％の可能性を価格設定しています。読み込み... #金利とインフレにより住宅ローンの延滞が増加していますがそれでも低い