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良い取引？消費者の支持者は、非透明または非経済的契約の部分的な販売を警告しています。 ©Benjamin Nolte/DPA-TMN
老年期にすぐにお金を必要とする住宅所有者は、自分の財産を部分的に清算することを考えることができました。 So -Called Partial Saleには落とし穴があります。
ベルリン – 退職して、多くの人々が大きな計画を持っています。彼らのキャンピングカーと一緒にヨーロッパを旅します。大きなボート旅行をし、ついに多くの長い計画を立てた都市旅行をしたり、自分の家を近代化したりします。多くの場合、お金は十分ではありません。それはあなた自身の家にあるので、家族は何十年も支払ってきました。
住宅所有者が所有権によって提供される可能性のあるソリューションは、部分的な販売です。 Value Factors、Angels＆Völkers、Home Capital、またはドイツの部分的な購入などの金融会社は、住宅やアパートの所有者が自分の財産から簡単にスムーズに資本を作る機会を提供します。
「彼らはあなたが住んでいる不動産の一部を購入し、すぐに大量のお金を支払うことを申し出ます」と、ブレーメン消費者センターの財務専門家であるトーマス・マイは言います。その後、売り手は自分の財産にとどまることができます。ただし、「このビジネスは主にバイヤー向けです。一方、販売は経済的損失をもたらし、最終的に財産を失い、移動する危険さえあります。」
多くの場合、賃金を使用します
「部分的な販売により、突然、自分の家、アカウントに多額のお金を稼ぐことができるように思われます」と、ドイツの弁護士協会（DAV）のワーキンググループテナンシー法および不動産の議長である弁護士ビーテ・ハイルマンは言います。 「しかし、それには価格があります。そして、それは部分的な販売に関して特に高いです。」
これは、モデルの構築によるものです。所有者は彼の財産の一部を販売していますが、最高50％です。その見返りに、彼はすぐに処分できる比較的大量の資金と比較的大量のお金を受け取ります。 「それは最初は双方にとって有利な状況のように聞こえます」とトーマス・マイは言いました。 「しかし、落とし穴は詳細です。」売り手は単にアパートや家を使い続けることができなかったからです。販売部品には毎月の使用料があります。
「この使用料にはないわけではありません。調査によると、年間販売された部品の価値の4〜6％を超えています」と、「Finanztip」ガンナーの不動産および利益の専門家であるDirk Eilinghoff氏は述べています。 「5パーセントの使用料の場合、200,000ユーロの支払いのために月額833ユーロが支払われる予定です。」サブセラーは、計算する際にこれを間違いなく考慮する必要があります。さらに、販売者が単独で耐えなければならないメンテナンスおよび固定資産税の費用があります。
返品購入はプロバイダーで十分に支払うことができます
基本的に、所有者が後で会社に販売された株式を購入する可能性があります。相続人もそれを行うことができます。 「しかし、それは高価になるでしょう」とトーマス・マイは警告します。プロバイダーは、少なくとも支払われた部分的な購入価格に加えて、補助的な購入費用を購入することを要求するためです。そして、彼は価値の増加のために追加料金を要求します。金融会社が不動産の価値の損失から身を守る契約もあります。不動産が後で完全に販売された場合、プロバイダーは少なくとも彼の投資お金と17％の追加料金を「最低株」として受け取ります。
消費者アドバイスセンターはこれを批判しています。彼らは一般に、多くの契約の透明性の欠如と情報の不足を批判しています。 「契約は非常に複雑で、消費者は総費用の概要を把握するのが困難です」とトーマスマイは言いました。 「そして、部分的な販売の代替品も名前が付けられていません。」事前の独立したアドバイスがなければ、そのような契約に署名してはいけません。
たとえば、多くの売り手は、自分の財産を完全に失う速さを明確にしていません。 「たとえば、使用料を支払うことができない場合、下院の売却は脅かされます」と5月の消費者保護責任者は述べました。買い手の破産は、不動産の販売または差し押さえにもつながる可能性があります。 「すべての債権者は執行することを許可されています」と弁護士のビーテ・ハイルマンは説明します。これは、影響を受ける人々にとって非常に不確実な状況です。
自分で価値の決定が役立ちます
プロパティの評価も問題があります。 「このため、バイヤーと呼ばれる専門家が現在の市場価値を決定します」とDirk Eilinghoff氏は説明します。 「売り手は専門家自身を提案することもできますが、最終的に金融会社は誰が委託されているかを決定します。」名誉ある市場価値は、販売価値、つまり、所有者が完全な販売のために市場で達成する価値から大幅に逸脱する可能性があります。 「現実的な販売価値を決定するために、所有者は事前に不動産の購入オファーを取得できます」と彼はアドバイスします。
危険で高価なサブ購入契約に署名する前に、住宅所有者は考えられる選択肢をチェックする必要があります。 「特に、年配の顧客は、銀行から貸し出しをもはや取得していないと考えています」とDirk Eilinghoff氏は言います。 「しかし、あなたは間違いなくそれを試して、あなたの財産をセキュリティとして持ってくるべきです。そして、あなたはあなた自身の家を近代化するために、そしてキャンピングカーを買うために、あらゆる目的のためにこのお金を使うことができます。」
#あなた自身の家を作りますか部分的な販売が危険である理由